Diese hervorragende Villa, die 2003-2004 auf höchste Qualitätsstandards gebaut wurde, befindet sich in einem tadellosen, fast neuen Zustand und wurde mit großer Sorgfalt gepflegt. Das Hotel liegt an einem sonnigen Hang auf einem Grundstück von ca. 3,194 m2, bietet einen herrlichen, unverbauten Blick auf das grüne Tal und die historischen Resortparks von Baden.
Mit einem Wohnbereich von ca. 430 m2, verteilt auf mehrere Ebenen (einschließlich eines voll ausgestatteten Dachbodens), kombiniert diese Residenz architektonische Raffinesse, exklusiven Komfort und absolute Privatsphäre auf höchstem Niveau.
Location.
Baden bei Wien ist einer der prestigeträchtigsten Orte in Niederösterreich. Eine ruhige und sonnige Lage am Hang inmitten von Grün, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, dem berühmten Resort-Park und einer Vielzahl von kulturellen Einrichtungen, macht diese Villa zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer. Ausgezeichnete Infrastruktur und Nähe zur Hauptstadt bieten eine unvergleichliche Lebensqualität in Verbindung mit Frieden, Prestige und Komfort.
Hauptmerkmale des Objekts
Geräumiges Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 70 m2 - ideal für stilvolle Unterkunft und Gästeempfang
Zwei voll ausgestattete Zimmer für Gäste oder Mitarbeiter, darunter:
- eins mit Wohn-/Schlafbereich, Bad, Küche-Esszimmer und angrenzendem Gewächshaus
- ein weiteres mit Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer / Kabine mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse
Wohnküchen mit hochwertigen Einbaumeilengeräten
Elite Erholungsgebiet und Spa mit Sauna, Hobbyraum und gemütliches Gewächshaus mit Kamin
Beheizter Außenpool (12 × 5 m) mit Natursteinterrasse und neuem motorisiertem Glaskuppeldach
Individuell einstellbarer warmer Boden im ganzen Haus
Sorgfältig angelegter Garten im Parkstil mit jahrhundertealten Bäumen, Biotop, Teepavillon und Brunnen
Modernes Sicherheitssystem mit Videoüberwachung
Garage für 2 Autos
Planung
1. Stock:
Repräsentative Eingangshalle, geräumiges Wohnzimmer-Esszimmer, helle Küche mit Zugang zu zwei sonnigen Südterrassen
Zweiter Stock: Vier weitere Zimmer mit einem luxuriösen Schlafzimmer mit Bad und einer Terrasse nach Westen
Dachboden: Voll beheizt, zur Lagerung oder Umwandlung geeignet
Erdgeschoss (vom Hang): Wohnfläche mit Gästewohnung, Wellnessbereich, technische Zimmer und zwei Gewächshäuser mit Zugang zu einer Terrasse von ca. 100 m2
Kaufbedingungen
Preis: 2.950.000 EUR
Agenturkommission: 3% Wert plus 20% MwSt
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Anmerkung:
Die bereitgestellten Daten basieren auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und werden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten ist unser Unternehmen jedoch nicht verantwortlich. Alle Zahlen können abgerundet oder indikativ sein. Der Vorschlag ist unverbindlich und kann sich ändern. Ungenauigkeiten und Änderungen sind möglich.
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