Соединенные Штаты Америки являются третьей страной мира по размеру территории. Хоть Штаты и идут в списке после Канады, но их жилищный фонд развит гораздо лучше, и купить недвижимость в США можно в любом уголке страны, а не только в южной ее части, как в случае с Канадой.
Преимущества покупки американской жилой недвижимости
По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), среднегодовой рост цен на жилье в США за последние 10 лет составляет около 5%. Это значит, что покупка и продажа недвижимости в США — это стабильный актив, защищенный от резких перепадов в стоимости.
Купить недвижимость в Америке достаточно просто, потому как на рынке доступны все виды объектов: квартиры, дома, таунхаусы и кондоминиумы. Жилье в популярных городах, таких как Нью-Йорк или Майами, легко сдается в аренду. Например, доходность от аренды в Майами достигает 6–8% годовых.
В целом, законы США четко регулируют сделки с недвижимостью, минимизируя риски для покупателей, включая иностранцев. Это особенно важно, учитывая что в штатах даже нерезиденты могут получить кредит на покупку жилья, пусть и по более строгим условиям.
Недвижимость в США: средние цены по штатам
Цены на местном рынке очень разнятся в зависимости от региона. Сайты по продаже недвижимости в США особенно часто акцентируют внимание на востребованных регионах вроде Калифорнии, не указывая, что это один из самых дорогих регионов в стране. Однако если отойти от штатов с высоким спросом и обратить внимание на их коллег из Среднего Запада, таких как Огайо, цены там будут в разы доступнее.
Средняя стоимость недвижимости в США:
| Штат |
Средняя цена дома ($) |
Средняя цена за кв.м ($) |
| Калифорния |
750,000 |
5600 |
| Техас |
300,000 |
2100 |
| Флорида |
400,000 |
3200 |
| Огайо |
200,000 |
1500 |
Вторичка составляет значительную часть рынка, но такие объекты часто требуют ремонта, однако и цена на них в среднем на 20–30% ниже, чем на новостройки. Поэтому, если вы решили купить жилье в США, обязательно обращайте внимание на то, все ли коммуникации подведены и не требует ли здание ремонта.
Популярные города и районы Америки для покупки жилья
Самым популярным местом покупки недвижимости является Нью-Йорк. Это Финансовый центр страны и лидер по стоимости жилья — квартира тут в среднем обойдется в $700,000. Манхэттен и Бруклин особенно популярны среди инвесторов.
Другие популярные города:
- Майами, Флорида. Майами находится на берегу Атлантического океана и привлекает инвесторов за счет высокого спроса на арендное жилье. Район Саут-Бич застроен элитными кондоминиумами с видом на океан, а Брикелл — деловой центр с небоскребами, где находится самая дорогая недвижимость в Америке.
- Лос-Анджелес, Калифорния. В Лос-Анджелесе находится Голливуд, модные бутики Беверли-Хиллз и пляжи Санта-Моники, из-за чего местная недвижимость здесь ассоциируется с роскошью, но не ограничена ею. Наиболее популярны частные дома, кондоминиумы, апартаменты в районах вроде Вествуд или Даунтаун.
- Хьюстон, Техас. Хьюстон является центром нефтегазовой отрасли Техаса. Рынок недвижимости хорошо развит и предлагает все — от современных апартаментов в центре до просторных домов в пригородах. Главная особенность местных объектов — это большие участки земли при домах (в среднем 0.2–0.5 акра) и низкие коммунальные расходы.
- Чикаго, Иллинойс. Крупный мегаполис на берегу озера Мичиган с активным рынком недвижимости и умеренными ценами на недвижимость. Средняя цена квартиры — около $300,000, а дома в пригороде — $250,000. Доходность от аренды в центре города — 5–7% годовых.
Особенности приобретения жилья в США
Законодательство США не требует специальных разрешений для покупки недвижимости иностранцами. Сделку можно провести дистанционно, оформив доверенность на представителя.
Для покупки жилья потребуется:
- Загранпаспорт.
- Подтверждение источника средств (например, выписка из банка).
- Доверенность (при дистанционной сделке).
- Договор купли-продажи, заверенный у нотариуса или титульной компании.
Владельцы недвижимости обязаны уплачивать ежегодный налог на имущество, который составляет 1–2% от стоимости объекта. Например, для дома стоимостью $300,000 налог составит $3000–$6000 в год. При продаже недвижимости в США взимается налог на прирост капитала (Capital Gains Tax): 20% при владении более года и до 39,9% при более коротком сроке. Необлагаемая сумма прибыли — $250,000 для одного собственника или $500,000 для семьи.
Дополнительные расходы при покупке включают:
- Услуги риелтора в размере 4–6% от стоимости объекта (обычно оплачивает продавец).
- Услуги адвоката или титульной компании в 1–3% от суммы сделки.
- Налог на передачу прав собственности в 0,01–2% (зависит от штата).
Нерезиденты могут взять ипотеку, но условия будут строже: первоначальный взнос — от 30%, а процентная ставка выше на 0,5–1% годовых.
