Знал бы прикуп... Сколько стоит жизнь в Сочи

Знал бы прикуп... Сколько стоит жизнь в Сочи

21.05.2019 17:49

Отдых на Чёрном море в России прежде всего означает отпуск в Сочи. А сколько стоит переехать туда на постоянное жительство? Какие виды жилья встречаются в Сочи и как их правильно выбрать? Так ли безоблачна во всех смыслах жизнь в городе-курорте? Realting.com изучает сочинские реалии.

Жизнь в Сочи: плюсы и минусы

Главное преимущество жизни в Сочи – субтропический климат. Сочинцы начинают загорать уже в мае, а купальный сезон длится с конца апреля по конец октября. Зимой город пустеет, зато для мягкой сочинской зимы должно хватить осенней одежды. В январе-феврале в Сочи может выпасть снег: уже через пару часов он начинает таять и затапливает центральные улицы – однако их вскоре высушивает тёплое солнце. Сочи подходит для размеренного отдыха в окружении природы.

Основной недостаток жизни в Сочи – резкий взлёт цен в курортный сезон. Он позволяет местным жителям заработать себе на жизнь в течение оставшегося года, поэтому «аборигены» изрядно поднимают цены на продукты и услуги. При этом качество сервиса стремительно падает. Кроме того, найти работу в Сочи вне сферы услуг проблематично без тесного знакомства с влиятельными людьми.

Заодно теплый климат способствует расслабленному образу жизни. Он вдохновляет отдыхающих, однако раздражает местных долгим ожиданием любого оформления документов. Инфраструктура за пределами центра Сочи мало отличается от состояния, привычного для постсоветского спального района: облезлые «панельки», неухоженные дворы и разбитые дороги.

Как дорого жить в Сочи?

Приличная 1- или 2-комнатная квартира в новостройке в центре Сочи обойдётся в сумму от 9 миллионов российских рублей. Аренда квартиры с техникой и мебелью в центре города стоит от 40 тысяч российских рублей в месяц. Перед началом курортного сезона (с мая по октябрь) хозяева могут попросить арендаторов освободить помещение, чтобы заработать побольше на курортниках. Гарантией для арендаторов не станет даже долгосрочный договор аренды.

Средняя заработная плата специалистов (экономисты, юристы, бухгалтеры) в Сочи колеблется на уровне 30-40 тысяч российских рублей в месяц. При наличии собственного или арендуемого жилья минимальный образ жизни в Сочи без особых покупок и трат на развлечения потребует от пары примерно 50 тысяч российских рублей в месяц.

Какие виды недвижимости можно найти в городе-курорте?

Квартира – привычный тип жилой недвижимости Сочи. Квартиры можно выбрать в многоэтажном жилом доме, который построили на земельном участке соответствующего назначения.

При этом девелопер разрабатывает проект объекта, обращается в государственные органы за разрешением на строительство и прокладывает к дому все необходимые сети. По окончании строительства государственная комиссия принимает дом, проверяя: совпадает ли результат строительства с первоначальным проектом и удовлетворяет ли объект требованиям безопасности.

С квартирами проще всего заключить сделку купли-продажи. Банки охотно выдают ипотеку под залог квартиры. Наконец, её собственнику не составляет труда оформить прописку в квартире.

Жилое помещение – специфический тип недвижимости Сочи. В России жилые помещения считают самостроями, а суды принимают решения о сносе. Впрочем, это наиболее популярный тип сочинской недвижимости: считают, что доля жилых помещений составляет около 60% общей площади городского жилья.
Жилые помещения возводят на земле, которую выдавали под частные дома или дачные участки. На такой земле застройщик вправе возвести частный дом высотой до 3 этажей. 

После получения разрешения на строительство застройщик возводит усадьбу и тут же заказывает проект её реконструкции. В соответствии с проектом к зданию достраивают несколько этажей. Потом девелопер согласно решению суда вступает во владение всем объектом. 

После согласования пристройки девелопер делит дом на части и продаёт их аналогично продаже частей усадьбы. При покупке таких помещений покупателю должны выдать свидетельство о праве владения частью дома и заодно – свидетельство о праве владения земельным участком.

Ключевое преимущество жилых помещений – щадящая стоимость. В теории такая сделка остается легальной и не угрожает интересам потребителя. На практике жилые помещения обладают низкой ликвидностью: в будущем их сложнее перепродать. 

Недостаток жилых помещений – сомнительное качество строительных работ. При возведении частного дома инвестор имеет больше свободы. Перед приобретением жилого помещения стоит проверить соответствие объекта требованиям законодательства и нормативов. 

Как приобрести жилое помещение с минимальным риском?  Выбрать помещение в построенном и сданном доме, который официально принадлежит девелоперу.

Апартаменты – знакомый тип коммерческой недвижимости. В этих жилых помещениях живут временно, как в номерах в отеле. Отличие в том, что апартаменты находятся в частной собственности. 

Обычно апартаменты строят на морском берегу и в других охраняемых зонах: где построить квартиры и жилые помещения невозможно из-за ограничений на использование земельного участка.

Серьёзный недостаток апартаментов – недостаточная звукоизоляция и более высокие налоги и платежи за коммунальные услуги по сравнению с квартирами и жилыми помещениями.

В апартаментах нельзя прописаться – только временно зарегистрироваться. Апартаменты имеют меньшую ликвидность на рынке, так как большинство людей не слишком им доверяют, выбирая в первую очередь жилую недвижимость.

Мансарда и цокольный этаж – нежилые помещения, поэтому зарегистрироваться в них нельзя. Теоретически мансарду и цокольный этаж можно зарегистрировать как жилое помещение. Но подобное удовольствие обойдется очень дорого: в среднем около 10 тысяч российских рублей за квадратный метр помещения.

Поскольку климат в Сочи влажный субтропический, то сырость появляется даже на обычных этажах. В цоколе велик риск возникновения грибка и плесени.

На мансардных этажах обычно перекрытия из дерева. Это гарантирует низкую звукоизоляцию и высокую пожароопасность. Стены и потолок мансард металлические, поэтому сильно нагреваются в солнечную погоду. Находиться в мансарде при этом едва ли возможно даже с вентилятором.

Однако и у цоколей с мансардами можно найти плюсы: удобное расположение дома и гораздо более низкая цена за «квадрат» в сравнении с нормальными этажами. Впрочем, мансарда и цоколь обладают меньшей ликвидностью: перепродать их намного сложнее, чем квартиру.

Жилые гаражи – ещё один уникальный тип сочинской недвижимости. Вероятно, он возник вследствие крайне высокой стоимости земельных участков в Сочи и ограниченности городского пространства.

Жилой гараж представляет собой рядовой гараж, над крышей которого надстраивают еще пару этажей, получая небольшой дом. Подобное строение по документам остаётся гаражом. Не существует легальных способов получить документы на подобный самострой и тем более – признать его жилым помещением.

Покупатель жилого гаража не сможет оформить в нем прописку: хозяину придётся жить в самовольно построенном объекте под постоянной угрозой сноса. Соответственно, покупать жилой гараж – сомнительная перспектива.

Как вычислить поддельные объявления?

Как правило, для выявления фейковых объявлений покупателю придется лично побывать на месте, чтобы сравнить реальную ситуацию с информацией, указанной в объявлении. Главный признак поддельного объявления – необъяснимо низкая цена по сравнению с аналогами. Особенно в сочетании с крайне выгодными условиями покупки объекта недвижимости и слишком комфортных условий жизни в нём.

Не секрет, что для многих покупателей определяющим фактором при выборе жилья является его цена. Между тем, низкую цену впоследствии могут компенсировать существенные недостатки жилья.

Нередко продавцы сомнительных и/или виртуальных объектов недвижимости указывают в объявлениях о продаже фотографии объектов в других городах или даже странах. Ушлые продавцы не гнушаются также использовать в своих объявлениях иллюстрации из рекламных проспектов и скриншоты дизайн-проектов.

Как правильно выбрать жильё в Сочи?

Разумеется, покупатель подбирает себе жилье, исходя из своих индивидуальных потребностей и собственных эстетических предпочтений. Не имеет особого значения и состояние объекта недвижимости: на стадии готовности или в состоянии строительства.

Но все же существуют общие принципы безопасности, соблюдение которых наверняка поможет покупателю сохранить деньги и приобрести качественное жилье для комфортной жизни. В первую очередь покупателю следует проверить законность возведения объекта. Определить это можно по двум признакам.

Во-первых, собственник любой недвижимости, возводимой в соответствии с законодательством, обязан иметь на руках документы, разрешающие построить объект. Если в доме продают квартиры, то разрешение выдают на строительство многоэтажки. Если объект продажи – жилые помещения, то в разрешении говорится: выдано на строительство частного дома высотой до 3 этажей.

Во-вторых, разрешения на строительство недостаточно. Объект могут возвести с нарушениями законодательства и/или технологии строительных работ. Например, согласно документам девелопер возводит 3-этажную усадьбу. А на строительной площадке клиент обнаруживает, что фактически дом уже поднялся на высоту 6 этажей.

Поэтому покупателю недвижимости благоразумно потребовать у застройщика показать разрешение на строительство. Оно даёт гарантию как минимум того, что дом не признают самостроем и не снесут. С этой же целью покупателю стоит проверить, не угрожает ли частному дому снос в соответствии с градостроительной политикой города.

Фото: for-travels.ru, altapress.ru, transfersales.ru