Апартаментами называют одно или несколько помещений, в которых можно проживать на постоянной основе. У такого вида недвижимости предусмотрены кухня, санузел и жилые комнаты. В зависимости от типа, апартаменты могут располагаться в домах жилого назначения и коммерческих зданиях. Условно говоря, такой вид жилья представляет собой нежилые помещения, в которых предусмотрены условия для постоянного проживания.

Основные характеристики апартаментов:

  • Статус нежилого помещения (не всегда, но во многих случаях);
  • Наличие гостиничного обслуживания и инфраструктуры;
  • Меблированность и оснащенность кухней/кухонной зоной;
  • Управление специализированной управляющей компанией.

Отличия апартаментов от квартир

От обычных квартир апартаменты отличаются правовым статусом. Юридически они считаются нежилым типом недвижимости, как, к примеру, рестораны и офисы. В обязанность застройщика апарт-комплексов не входит обеспечение жильцов магазинами, школами, детсадами и другими инфраструктурными объектами. Будущим владельцам важно также учесть, что в апартаментах не разрешается оформлять постоянную регистрацию. Это может создать сложности при определении детей в детсады и учебные учреждения.

Управление и эксплуатация тоже имеют различия. Для квартир эти функции осуществляются управляющей компанией и ТСЖ. Апартаменты же обслуживаются специализированной управляющей компанией.

Отдельно стоит учесть коммунальные платежи. В апартаментах, за счет их нежилого статуса, комуслуги дороже, чем в аналогичных по площади квартирах в среднем на 15–20%. Похожая ситуация обстоит с имущественным налогом, который на жилье в апарт-комплексах установлен выше, чем на квартиры.

Виды апартаментов

Такой тип недвижимости принято подразделять на 4 вида:

  • Апарт-отели. Тип жилья, который зачастую арендуется на короткий срок. Жильцы могут пользоваться услугами, как в гостиничном номере.
  • Доходные дома. Такая недвижимость приобретается для последующей сдачи номеров в аренду на длительный срок.
  • Кондоминиум. Тип жилья, распространенный уже во многих странах, например, в Таиланде. Его можно снимать, а впоследствии выкупить для личного пользования или сдачи в аренду.
  • Многофункциональные комплексы. Апартаменты, расположенные в таких домах, больше других похожи на обычные квартиры. Их можно продавать, сдавать в аренду и использовать для постоянного проживания.

Плюсы и минусы владения апартаментами  

У владения апартаментами есть как свои преимущества, так и недостатки.

Плюсы

  • Более выгодные цены по сравнению с квартирами.
  • Гостиничные услуги. При покупке апартаментов в гостинице или отеле владелец может, к примеру, регулярно заказывать в номер уборку или доставку еды.
  • Продуманное месторасположение. Апарт-комплексы чаще всего возводятся в центральных частях городов, где развита инфраструктура, или в пригородах с чистой экологией.
  • Высокий спрос. Такое жилье хорошо сдается в аренду: к нему проявляют повышенный интерес командировочные, иностранные студенты, молодые семьи.
  • Невозможность взыскания. В соответствии с законодательством, жилье в апарт-комплексах не относится к недвижимости жилого типа. Следовательно, отсутствует возможность его взыскания за неуплату долгов.
  • Свободная планировка. В большинстве случаев владельцам предоставляется возможность самим разграничить территорию.

Минусы

  • Отсутствие возможности прописаться. Если жилье находится в здании коммерческого типа, в нем нельзя оформить прописку. Такая возможность есть только у владельцев апартаментов, расположенных в отелях или гостиницах.
  • Отсутствие льгот и повышенная налоговая нагрузка. Поскольку апартаменты не определяются как жилые помещения, их нельзя приобрести с использованием жилищных субсидий, семейного капитала и других государственных льгот.
  • Сложная перепланировка. Владельцам требуется соблюдать особые нормы ввиду того, что жилье в апарт-комплексах относятся к недвижимости коммерческого типа.
  • Зависимость от управляющей компании. Придется считаться с решениями этой организации, касающихся каких-либо реноваций или нововведений в комплексе.

Особенности апартаментов в разных странах

Правовой статус и особенности апартаментов могут существенно различаться в разных странах.

В Объединенных Арабских Эмиратах правовой статус апартаментов зачастую аналогичен российскому и официально они относятся к нежилой недвижимости. Особенно много таких объектов в Дубае во фрихолд-зонах.

В Великобритании апартаменты считаются полноценным жильем для постоянного проживания. Различают арендные апартаменты и те, что находятся в собственности по системе лизгольда* или общей собственности (share of freehold).

Во Франции апартаменты (appartements) приравниваются к жилым помещениям и могут быть выкуплены в собственность или взяты в аренду. Причем владение часто оформляется через схему совместной собственности (copropriété), которая требует управления через ассоциацию совладельцев. 

В Германии используется термин Eigentumswohnung для апартаментов в многоквартирных домах, находящихся в собственности. А вот термин Ferienwohnung применяется к апартаментам и квартирам для туристической аренды.

* Вид земельной аренды в Англии, который предоставляет владельцу право собственности на заранее оговоренный срок и по предварительно согласованным условиям.  

Резюмируя вышесказанное: покупка апартаментов хорошо подходит тем, кто желает проживать в центре города и при этом пользоваться гостиничными услугами. Если же первостепенное значение имеют прописка, льготы, невысокие налоги и развитая инфраструктура, лучше остановить выбор на обычной квартире.