Термин «Бункер» широко используется в военной лексике как обозначение укрепленного сооружения для обороны на поверхности (ДОТы, ДЗОТы) или под поверхностью (бомбоубежища) земли. Бункеры в недвижимости синонимичны с бомбоубежищами и представляют из себя укрепленные помещения в подвале здания. Частные защитные сооружения вне многоквартирных и частных домов также относятся к убежищам.

Возведение убежищ и подземных бункеров практиковалось во время холодной войны во многих странах мира, в частности в США, Европе и СССР. В отличие от первых двух в Советском Союзе строительство убежищ было обязательным требованием при постройке жилых домов и планировании кварталов.

Сейчас подобные объекты чаще всего частная инициатива. Например, В 2023 году застройщик «Интеллект-Капитал Девелопмент» представил жилой комплекс в Санкт-Петербурге с бомбоубежищем. Бункер встроен в инфраструктуру комплекса, замаскирован и оснащен автономными системами фильтрации воздуха и очистки воды.

Задачи бункера\убежища:

  • Защита от внешних угроз (бомбежки, радиация, стихийные бедствия, вторжения).
  • Обеспечение выживания находящихся в нем людей в течение длительного периода в автономном режиме.

Типы бункеров:

  • Подземные убежища под домом. Такие убежища до возведения дома и являются частью фундамента будущего жилья. Чаще всего под него вырывают котлован глубиной в несколько этажей, затем формируют бетонный монолит, поверх которого уже возводят дом. В полученном пространстве обустраивают убежище\бункер с помещениями разной функциональности (душевая, генераторная, спальня, хранилища). В 2023 году на Циан продавался дом в Подмосковье за 40 млн рублей. В описании — бункер на 60 м² с запасом воды, генератором и местом под винный погреб. 
  • Модульные бункеры. Созданная на территории производителя конструкция, которую после покупки привозят на участок и закапывают под землю. Модульность означает, что есть самодостаточная основа, к которой можно добавить модули с дополнительными функциями. Например, базовый вариант — небольшая структура с хранилищами провианта, к ней за дополнительную плату можно добавить модуль с душем, генераторную и т. д.
  • Переделанные военные объекты. Старые ракетные шахты или убежища, которые перестраивают под жилье. Например, в США Ларри Холл сделал из ракетной шахты в Канзасе комплекс Survival Condo. Там есть бассейн, спортзал и даже ферма для овощей. Цена за квартиру в таком бункере — от $1 млн.
  • Безопасные комнаты. Не совсем полноценный бункер, а скорее укрепленная комната в доме, в которой человек может защититься от непредвиденных условий. Например, в Израиле в каждой новой квартире есть «мамад» — комната с бронированной дверью и окнами, в которой можно пережить обстрел.

Современные бункеры\убежища

Во времена холодной войны безопасность бункера определялась его глубиной под поверхностью земли и толщиной бетонных стен. Комфорт отходил на третье место, так как основной целью была выживание. Современные защитные сооружения возводятся немного по другим принципам:

  • Современные материалы. Стены из армированного бетона или стали, способные выдержать взрывную волну или полное обрушение здания. Двери — герметичные, как в банковском хранилище, чтобы не пропускать газ или воду.
  • Полное жизнеобеспечение. Системы вентиляции оснащены фильтрами, обеспечивающими приток чистого воздуха даже в условиях химического или радиоактивного загрязнения. Автономные генераторы обеспечивают системы бункера (холодильные установки, переработка отходов) электроэнергией.
  • Приемлемые размеры. От маленькой комнаты на 5–10 м² (хватит для пары человек) до целых подземных квартир на 100 м² с кухней и спальнями.

В России компания «Спецгеострой» делает бункеры, которые выглядят снаружи, как обычный сарай, но внутри это полноценное убежище с запасами еды на месяц и фильтрами воздуха. В США бункеры — это не экзотика, а полноценный бизнес. Компании Vivos продают места в бункерах за $35,000—$200,000, а спрос растет из-за страхов перед климатическими катастрофами и войнами. В Новой Зеландии для богатых иностранцев бункеры строят на случай апокалипсиса с джакузи и библиотекой за $500,000—$2 млн.