Топ-5 стран для инвестиций в недвижимость с наименьшим риском землетрясений

Землетрясения могут причинить огромный ущерб жилью и инфраструктуре, поставить под угрозу жизни людей. Поэтому при выборе места для покупки недвижимости важно учитывать сейсмические риски. В этом материале мы проанализируем факторы, влияющие на выбор локации, и на конкретных примерах покажем перспективные для приобретения недвижимости места с низкими рисками землетрясений.

Как мы проводили оценку сейсмических рисков

Для объективного анализа сейсмической ситуации в разных регионах мира мы использовали авторитетные источники, среди которых — Глобальная карта сейсмической опасности, Европейско-Средиземноморский сейсмологический центр (EMSC) и национальные геологические службы стран.

При этом в нашем анализе мы делали акцент на следующих факторах: 

• Геологическая структура и тектоническое строение региона. Были ли в прошлом крупные разломы земной коры, близость к границам литосферных плит.
• Историческая сейсмическая активность с учетом силы и периодичности землетрясений на данной территории. 
• Качество застройки и соблюдение строительных норм сейсмостойкости в жилищном секторе.
• Уровень подготовленности региона к землетрясениям — наличие систем мониторинга и оповещения, планов эвакуации, укрытий. 
• Развитость сейсмической инфраструктуры — противооползневых сооружений, сейсмоизоляции зданий и других защитных мер.

На базе этих данных мы выделили наиболее безопасные в геологическом плане регионы для инвестиций в недвижимость.

Карта сейсмической опасности

Страны с минимальным риском землетрясений

В то время как есть страны, которые наиболее подвержены землетрясениям, есть и те, что считаются одними из наиболее благоприятных с точки зрения сейсмических угроз: 

• Канада — расположена в пределах древней стабильной части Северо-Американской плиты. Сейсмическая активность здесь низка, крупных разрушительных землетрясений практически не случалось. Исключением является тихоокеанское побережье Британской Колумбии.
• Австралия — материк находится на весьма стабильном участке литосферы, геологически представляющем собой массив древних кристаллических пород. Регион считается сейсмически малоактивным, сильные подземные толчки случаются крайне редко. 
• Норвегия — скандинавская страна располагается на древней Балтийской части Евразийской плиты, где риски землетрясений минимальны. Сейсмическая опасность может быть выше только на архипелагах Шпицберген и Ян-Майен.
• Дания — одно из наиболее стабильных в сейсмическом плане государств Европы благодаря расположению на Балтийском щите с древними породами. Здесь практически не происходит землетрясений даже небольшой силы.
• Бразилия — огромная территория этой страны лежит в пределах Южно-Американской плиты, большая часть которой характеризуется низкой сейсмичностью. Риски несколько выше только на севере Бразилии, в районе Амазонского жёлоба.

К регионам с минимальными рисками землетрясений можно также отнести Финляндию, Швецию, большую часть России (исключения — Кавказ, Камчатка, Алтай и Байкальская рифтовая зона), Польшу, Чехию, Венгрию, Румынию, Беларусь, Латвию, Литву, Эстонию, Германию, Нидерланды, Бельгию, Францию (кроме юго-востока), Великобританию, ЮАР, Ботсвану, Намибию.

Лидеры по безопасности среди городов и регионов

Рассмотрим теперь более детально наиболее перспективные города и регионы для покупки жилья в странах с низкой сейсмоопасностью. 

Начнем с Канады:

• Оттава и область Национальной столичной территории 
• Торонто, Миссиссога и пригороды 
• Большая часть обширной провинции Онтарио
• Монреаль, Квебек и другие города этой провинции
• Саскатун, Реджайна, Виннипег и остальные города канадских прерий.

В Австралии к числу регионов с минимальными сейсмическими угрозами относятся:

• Канберра и Австралийская столичная территория 
• Аделаида и окружающие районы Южной Австралии 
• Большая часть Нового Южного Уэльса, за исключением побережья
• Центральная Австралия — районы вокруг Алис-Спрингс и др. 
• Внутренние районы штатов Виктория и Квинсленд.

В Норвегии ведущими с точки зрения геологической стабильности считаются:

• Осло и прилегающая Восточная Норвегия
• Внутренние районы южной части страны 
• Города Ставангер и Тронхейм с округами
• Север Норвегии, исключая архипелаги Шпицберген и Ян-Майен.

Для Дании, как одной из наиболее благополучных в плане землетрясений стран, к безопасным локациям относятся:

• Копенгаген и район Большого Копенгагена
• Орхус и центральная часть полуострова Ютландия
• Прочие крупные датские города: Оденсе, Ольборг и др.

В Бразилии наименьшая сейсмоопасность ожидается в следующих регионах: 

• Район Рио-де-Жанейро и юго-восток страны
• Центральные штаты Бразилии — Федеральный округ, Гояс и др.
• Северо-восток Бразилии, за исключением приграничных с Амазонкой районов
• Район Сан-Паулу и часть штатов Парана, Санта-Катарина. 

Дополнительные факторы при выборе региона

Помимо низкого уровня сейсмического риска, при покупке недвижимости следует учитывать и другие факторы, влияющих на безопасность и инвестиционную привлекательность региона:

• Защищенность от других стихийных бедствий — ураганов, наводнений, оползней и т.д. Оптимально выбирать районы с умеренным климатом и низкими рисками природных катаклизмов.
• Экономическая стабильность и развитость рынка недвижимости. В странах с растущей экономикой и высоким спросом на жилье инвестиции будут более прибыльными.
• Правовая система и нормативная база строительного сектора. В регионах с четким законодательством права собственника лучше защищены.
• Транспортная доступность и развитая инфраструктура. Близость к деловым центрам, аэропортам и удобным транспортным узлам очень важна.
• Социально-политическая обстановка и уровень преступности. Безопасность жизни и бизнеса — один из главных критериев для покупки недвижимости.
• Качество жизни, экология, развитость сферы услуг и наличие объектов для отдыха. Эти факторы повышают ликвидность и стоимость вашего жилья.

Таким образом, оптимальным решением будет выбор экономически стабильных и безопасных во всех отношениях районов с низким уровнем сейсмического риска.

Рекомендации при покупке жилья в сейсмоопасных зонах

Если вы все же по каким-то причинам решили инвестировать в недвижимость в регионе с повышенной сейсмической активностью, следует принять ряд дополнительных мер предосторожности:

• Внимательно изучите историю землетрясений в данной местности. Обратите внимание на силу, частоту и последствия подземных толчков.
• Обратитесь к профессионалам для оценки степени сейсмостойкости выбранного объекта. Старые здания могут требовать серьезного усиления конструкций.
• Отдавайте предпочтение качественным новостройкам от надежных застройщиков, соблюдающих строгие сейсмические нормы и стандарты.
• Выбирайте малоэтажные капитальные дома с небольшим весом конструкции, так как они лучше переносят землетрясения.
• Оцените местные системы мониторинга и оповещения о сейсмической опасности. Изучите план эвакуации из дома и района в случае ЧС. 
• Обязательно оформите страховку на случай повреждения или разрушения недвижимости землетрясениями.

Соблюдение вышеперечисленных мер не гарантирует 100% безопасность, но позволит существенно снизить риски финансовых потерь и травматизма.