Беларусь становится не просто IT-страной, а местом для лучшей жизни. Итоги форума девелоперов

Беларусь становится не просто IT-страной, а местом для лучшей жизни. Итоги форума девелоперов

12.12.2018 17:13

Беларусь развивается, и о ней все чаще слышно на международных форумах по информационным технологиям. Наши компании (скажем, EPAM или Wargaming) приводят в пример лидеры мирового рынка IT. А льготы, которые год назад государство предоставило для компаний (и белорусских, и иностранных), все признают прорывными. Технологии стремительно приходят и в сферу недвижимости. Realting.com — это один из ярких примеров объединения современных разработок и многолетнего опыта на рынке. А необходимость этого объединения подтверждается тем, что наш стартап стал одним из резидентов Парка высоких технологий. Теперь у нас еще больше возможностей для реализации компаниями рынка самых надежных международных сделок по продаже и покупке жилья.

И мы прогнозируем, что многие из этих сделок будут касаться приобретения недвижимости именно в нашей стране. Спрос будет поддерживаться иностранными специалистами, которые приедут сюда вслед за открытием все новых IT-компаний. И на I Белорусском форуме девелоперов в выступлениях спикеров мы нашли подтверждения таким прогнозам. По итогам наша команда проанализировала, что происходит с жильем и чем это интересно для иностранных покупателей.

В Бресте тоже будет IT-кластер

Наша страна сильно изменилась за последние годы. Здесь уже строят по европейским стандартам, а цены на жилье при этом зачастую более приемлимые в сравнении с другими государствами (последние данные показывают, что, скажем, в Москве “квадрат” стоит на 1000 долларов дороже, а в Киеве — на 200). Прямо сейчас, на наших глазах идет развитие новой Кремниевой долины. И это касается не только столицы, но и регионов. Мы уверены, что IT-индустрия подтолкнет вперед, помимо Минска, как минимум областные города. Первый пример уже есть: в Бресте создают собственный высокотехнологичный кластер.


Справочно.

Импульс к развитию цифровой экономики в Беларуси 21 декабря 2017 года дал президент. Он официально дал добро на развитие IT-отрасли в Беларуси в глобальном масштабе. Целью декрета «О развитии цифровой экономики» (или как его назвали журналисты декрет о ПВТ 2.0) стало привлечение в страну самых лучших технологий. Государство дало "зеленый свет" разработчикам софта для любых отраслей экономики. Самым громким пунктом этого документа оказалось разрешение на обращение криптовалют и токенов.

 

Хотя этот областной центр и самый маленький (население — всего 347 тысяч человек), близость границы Евросоюза очень привлекательна для развития бизнеса и новых отраслей экономики. Тем более, что скоро городу исполнится 1000 лет, и сейчас он стал сплошной стройкой. Новые развязки, торговые центры, жилье — строится многое. Но самое главное, что в областном центре будет создан новый IT-кластер — рядом с техническим университетом. Это хороший пример развития нашей системы образования по самому успешному и прогрессивному образцу американских учебных заведений, когда студенты сразу попадают в поле зрения бизнеса и имеют шансы на получение хорошей работы, реализацию своих идей, когда нет никаких ограничений и обучение теории и практике полностью взаимозависимо. Строительство этого бизнес-центра для айтишников заложено в инвестиционном проекте. И можно надеяться, что таких зданий со временем будет все больше.

 

Цены не изменятся

Руководитель отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Юрий Попов считает, что ситуация на минском рынке недвижимости в следующем году сильно не поменяется:

— Спрос падает. Это сделает конкуренцию более жесткой. Застройщики будут соревноваться не только между собой, но и со вторичным рынком жилья. Естественно, в случае форс-мажора произойдёт коррекция рынка, на неё потребуется не более 6 месяцев. За все предыдущие форс-мажоры, которые случались у нас в стране — в 2011, 2014 и 2015 годах — коррекция происходила в срок от 3 до 6 месяцев в зависимости от степени воздействия на рынок.

Главное, по его мнению, чтобы жилье, которое будет появляться на рынке, соответствовало запросам потребителей. Тогда и рынок будет развиваться адекватно. Основные принципы, на которые стоит обращать внимание застройщикам просты: площади квартир и количество комнат в них должно соответствовать спросу; инфраструктура не может отставать от скорости возведения жилья; дом — это не просто коробка, а и удобная придомовая территория.

В моде коттеджи по индивидуальному заказу, но с индустриальной скоростью постройки

Сейчас в Беларуси активно развивается индивидуальное домостроение. Перенаселенность столицы заставляет многих задуматься о загородной жизни, и спрос на качественное, но недорогое частное жилье очень высок. Несколько производителей панелей пытаются этот спрос хоть как-то удовлетворить. Один из самых активных участников борьбы за принципиально нового клиента — ОАО “МАПИД”.

Первый заместитель гендиректора предприятия Иван Хичевский заверил, что через пару месяцев уже начнутся продажи коттеджей частным лицам. В специальном офисе продаж можно будет выбирать практически любой дизайн будущего дома, который вам захочется. Отличная новость для активных, амбициозных и творческих людей, которые не любят однообразия, то есть современной молодежи:

— Все, что мы можем построить, будем предлагать нашим клиентам. Вплоть до того, что заказчик сможет выбрать, какое окно или фасад он хочет.

Эти коттеджи будут строить из однослойной панели, что даст возможность получить практически любую архитектурную форму и отделку. Цена на такие индивидуальные дома начинается от $400 за квадратный метр. А дальше все зависит от возможностей и фантазии заказчика.

Параллельно с этим проектом застройщик собирается развивать еще одно направление — коттеджные поселки закрытого типа со своей специальной инфраструктурой. Эта застройка будет вестись по западным технологиям и стандартам. Но спрос на нее пока просчитать трудно — такого на нашем рынке еще никогда не было.

Взгляды на жилую недвижимость очень сильно изменились

Главный архитектор «Минскградо» Александр Акентьев констатирует, что из-за развития цифровой экономики меняется не только жизнь, но и взгляды людей на жильё:

— В строительстве будут меняться приоритеты. Сегодня три четверти минчан в городе живут в типовом социальном жилье. Если такая политика будет продолжаться и дальше, это будет катастрофа. У людей должен быть выбор.

Речь в том числе об индивидуальном жилье. И архитекторы планируют развивать для такой застройки всю прилегающую к Минску территорию — в границах первой и второй кольцевой автодороги. А это около 140 тысяч гектаров...

Беларусь становится не просто страной с преференциями для развития современного бизнеса, а создает новую инфраструктуру и среду для более комфортной жизни как белорусов, так и тех, кто захочет переехать к нам работать. Предпринимательский дух, которым пропитана вся сфера IT-технологий, меняет и рынок недвижимости. Он становится более динамичным и гибким, подстраивается под новые реалии и уже готов дать достойный ответ даже самому требовательному потребителю. Наша страна превращается в место для лучшей жизни.