Черная пятница на австралийском арендном рынке, или как так получилось, что в Австралии можно снять жилье со значительным дисконтом, а иногда — и бесплатно?

Рынок арендного жилья в Австралии сильно лихорадит с 2021 года. Систематическое снижение цен сменялось их повышением, а дефицит арендного жилья превратился в профицит, когда на рынке освободилось свыше 100,000 объектов. 

Сейчас спрос рекордно мал, и арендодатели стараются всеми возможными способами заинтересовать потенциальных клиентов. В конце 2024 года они пошли на освобождение от арендной платы на срок от двух недель. Может звучать необычно, но такова особенность рынка арендного жилья в Австралии — они платят за аренду не ежемесячно, а еженедельно.

В нашей статье мы подробнее разберемся, что же происходит на местном рынке жилья и в чем причины этих изменений, попутно углубившись в его нюансы.

Особенности арендного рынка в Австралии

Ограничения и дополнительные требования для иностранцев появляются только при покупке местного жилья — для арендаторов ограничений нет. Однако особенности и нюансы все же есть, и они могут стать сюрпризом (причем не всегда приятным):

• Документы для аренды. Помимо стандартных удостоверения личности и подтверждения дохода, от арендатора в Австралии могут потребовать рекомендательные письма от предыдущих арендодателей или работодателей. Более того, может понадобиться и краткое эссе о себе, где нужно будет расписать цели аренды и дополнительную информацию, вроде образования.
• Кредитная история и счет в Австралии. Если арендатор только приехал в Австралию, то отсутствие кредитной истории и только что открытый счет могут вызвать подозрения у местных. Но это не связано с предвзятостью — арендодатели не хотят лишний раз рисковать своими доходами. Вот именно в таких случаях дополнительные рекомендации и справка о себе могут сыграть в плюс.
• Первоначальный взнос и общие расходы. Стандартная для Австралии схема аренды начинается с внесения залога (бонда). Он обычно равен сумме за 4–6 недели аренды объекта и возвращается, если с жильем после вашего там проживания все в порядке. При этом сразу нужно оплатить первые 2–4 недели проживания. Но это еще не финальные расходы, так как коммунальные платежи могут и не входить в арендную плату. Например, если аренда дома без учета коммуналки стоит $900 в неделю, то сразу нужно будет внести $54,000—$90,000, плюс $350—$600 ($60 в неделю) за коммунальные платежи.

Причины нынешней нестабильности австралийского рынка аренды

В последние годы цены на покупку недвижимости в Австралии росли (хоть и незначительно) на фоне дефицита предложения. Главный удар нанесла пандемия COVID-19 и закрытие границ. Поток мигрантов из-за границы упал, особенно это коснулось сферы образования. В итоге уже к концу 2021 года пустовало около 100,000 объектов арендного жилья. Для смягчения удара по арендодателям правительство предоставило им субсидии, налоговые льготы и отсрочки платежей.

В целом меры помогли стабилизировать рынок, но темпы строительства новых объектов снизились, как и стоимость самого жилья. Цены упали в среднем на 5–15%. В меньшей степени это коснулось крупных городов, в большей — отдаленных районов.
В начале 2022 года правительство открыло границы и миграция возобновилась, из-за чего на рынке вновь обострился дефицит предложения. Ситуация усугублялась тем, что новые объекты практически не вводились, а арендодатели начали продавать свои объекты из-за экономической нестабильности.

Итогом стало повышение арендных ставок, которые к концу года выросли на 20%. Конечная цифра превысила 43%, так как к стандартному росту цен от инфляции прибавилось повышение процентной ставки правительством Австралии. 

К концу 2024 года рост замедлился, и национальный медианный недельный арендный платеж в последнем квартале увеличился лишь на 4,9%, достигнув $620. В этом году ожидается, что подорожание замедлится в среднем на 3% в год.

Скидки на аренду жилья в Австралии 

Сейчас на рынке все еще остается много невостребованных объектов (3,8–4,7% от всех объектов). Поэтому арендодатели и предлагают скидки до 20–30% от первоначальной стоимости аренды. Часть объектов можно взять в аренду бесплатно на срок от 2-х недель до месяца. Например, квартиру в Сиднее, которую раньше сдавали бы за $600 в неделю, теперь предлагают за $500, плюс дарят месяц бесплатного проживания. 

Наиболее выгодные условия у долгосрочной аренды (от 6 месяцев и более). В данном случае арендодатели могут освободить вас от коммунальных платежей или предоставить скидку на весь срок действия договора (5–10%). Такие уступки поощряются субсидиями и налоговыми льготами от государства.