Junior Suite (DVNES Resort) - гарантированный доход 7% годовых на 10 лет (700.000 USD) + обратный выкуп за 100% стоимости!
Zamani Islands Maldives: люкс‑недвижимость на Мальдивах с гарантированным доходом — инвестируйте в будущее
Zamani Islands — крупнейший строящийся проект на Мальдивах: 8 островов, 70 гектаров, 3 курорта и первая в стране супер-яхт марина. Forbes называет его «новой волной люксовых резиденций» на архипелаге.
Проект предлагает инвесторам несколько продуктов: от гостиничных Junior Suite с гарантированной доходностью 7% годовых до частных поместий за $17,5 млн. Разбираем цифры, структуру, трек-рекорд девелопера и юридическую модель.
О проекте
Zamani Islands — мультиостровной курортный комплекс в South Malé Atoll, в 21 морской миле (около 40 минут на катере) от международного аэропорта Велана. Проект охватывает 8 островов в естественной лагуне протяжённостью 5 км и включает:
3 курорта с разным позиционированием: Uber Luxury, Vibrant, DVNES (Modern Lifestyle)
Первую на Мальдивах суперахт-марину с яхт-клубом
Медицинский спа — первый на Мальдивах, под брендом Swiss Medical Wellness
199 частных резиденций и гостиных вилл в Vibrant Resort
15 мансионов и частных поместий в Uber Luxury Resort
Junior Suite в DVNES Resort — инвестиционный продукт с гарантированным доходом
Запуск первой фазы: 2026–2028. Полное завершение: 2030.
Архитектор: Killa Design (создатели Museum of the Future в Дубае). Интерьеры — YoDezeen.
Линейка продуктов и цены
Junior Suite (DVNES Resort) — инвестиционный формат
Площадь: 45 м²
Цена: от $999 000
Гарантированный доход: 7% годовых (net), ~$70 000 в год
Срок гарантированного дохода: 10 лет с момента открытия курорта
Личное использование: до 30 дней в год
Опция Buyback (обратный выкуп): после 7 года по цене $999 000
Право собственности: Strata title
Депозит: от $125 000
Доход начисляется в долларах США: за 10 лет гарантированный поток составит $700 000 — без учёта потенциального прироста капитала.
Виллы Vibrant Resort — доходная аренда
Beach Villa, 1 спальня 93 м² от $2 199 000, доходность 10–12%*
Water Villa, 1 спальня 93 м² от $2 399 000, доходность 10–12%*
Beach Villa, 2 спальни 198 м² от $4 999 000, доходность 10–12%*
Water Villa, 2 спальни 198 м² от $5 299 000, доходность 10–12%*
*Не гарантированная, прогнозная оценка на основе операционной модели курорта.
Платёжный план:
Vibrant: 10% бронирование
30% подписание SPA
30% завершение намыва
30% передача ключей.
Мансионы и частные поместья (Uber Luxury Resort)
Mansion 4BR, площадь 1 731 м2, участок 3 200 м2 - $17 499 000
Private Estate 6BR, площадь 2 775 м2, участок 4 200 м2 - $31 499 000
Private Estate Grande 8BR, площадь 3 200 м2, участок, 8 870 м2 - по запросу
В цену мансионов и поместий включён пожизненный причал для яхты до 50 метров и пожизненное членство в яхт-клубе.
Рынок Мальдив: почему сейчас
2025 год стал рекордным в истории мальдивского туризма:
Туристские прибытия 2 246 516 +9,8%
Туристский доход $5,4 млрд +15,8%
Средняя заполняемость 58,3% стабильно
Пик (февраль) 77,9%
ADR (средняя цена за ночь) на топ-курортах Мальдив превышает $1 000. Инвестиции из ОАЭ в мальдивский рынок превысили $3 млрд до 2030 года, а доходности для ультрапремиального сегмента достигают 20%.
Инфраструктура проекта
Супер-яхт марина — первая на Мальдивах, attracting highest-spending visitors
Яхт-клуб с полным сервисом: команда, provisioning, обслуживание
Medical Wellness Spa — первый на Мальдивах, бренд Swiss Medical Wellness
7 ресторанов на территории курортов
800 метров пляжа с белоснежным песком
Развлечения: аркада, кинотеатр, боулинг, корты для паддл-тенниса
Водные виды спорта, дайвинг, сноркелинг
Бутики и магазины
100% возобновляемая энергия — первый курорт на Мальдивах с полным обеспечением от BIPV-солнечных технологий
Net Zero здания, гидропонные вертикальные фермы
Программа восстановления кораллов на ~70 гектарах
Право собственности и налоги
Strata title — как это работает
Иностранцы не могут владеть землёй на Мальдивах на праве freehold. Покупка оформляется через strata title — долгосрочный субарендный договор (до 99 лет), регистрируемый в Министерстве туризма по Regulation 2023/R-154.
Форма владения Strata lease (субаренда под head lease курорта)
Срок До 99 лет (зависит от проекта)
Регистрация Министерство туризма, Strata Title Registry
Передача Можно продавать, наследовать, сдавать
Гербовый сбор Нет (отменён)
Налог на имущество Нет
Регистрационный сбор MVR 5 000 (~$325)
Налоги при владении и аренде
TGST (туристический НДС) 17% С дохода от аренды через курорт (с 1 июля 2025)
Green Tax $12/чел./ночь С гостей, включается в счёт
Налог на доход физлиц 0% Нет
Налог на прирост капитала 10% withholding С валовой цены продажи для нерезидентов
Налог на наследство 0% Нет
Важно: при гарантированном доходе 7% (Junior Suite) налоги и сборы уже учтены в расчёте — доход указан как net. При операционной модели (Vibrant) TGST 17% и Green Tax уменьшают долю собственника.
ВНЖ
Покупка недвижимости на Мальдивах не даёт автоматического ВНЖ. Правительство в партнёрстве с Henley & Partners разрабатывает программу residency-by-investment (запуск заявлен на 2026), но на данный момент она не открыта.
Стратегии входа: кому что подходит
Junior Suite — для пассивного инвестора
Инвестор с горизонтом 7–10 лет, который ищет зафиксированный денежный поток в долларах без операционного участия. Математика: $999 000 → $70 000/год → $700 000 за 10 лет + опция buyback.
Виллы Vibrant — для доходного инвестора
Инвестор, который готов принимать рыночный риск за потенциально более высокую доходность (10–12%). Подходит тем, кто хочет лично использовать объект и одновременно сдавать его через управляющую компанию курорта.
Мансионы и частные поместья — для ультра-премиального сегмента
Инвестор с бюджетом от $25 млн, заинтересованный в статусном активе с уникальной инфраструктурой (причал для суперахты, приватный спа, собственный кинотеатр). Прирост капитала в этом сегменте формируется за счёт дефицита предложения и брендовой ценности.
Zamani Islands — один из немногих проектов с гарантированной доходностью в долларах и опцией обратного выкупа.
Хотите получить полный пакет документов, планировки или расчёт доходности под ваш бюджет? Напишите — отправим актуальный прайс, условия Junior Suite и Vibrant, и поможем выбрать продукт под вашу инвестиционную стратегию.
