Инвестиционная 632 м² Мёнхенгладбах, Германия

Продается здание с проектом реконструкции под дом престарелых и якорным арендатором!

Проектом предусмотрена реконструкция здания под дом по уходу за престарелыми людьми.
Разрешение на реконструкцию находится в процессе получения.

Здание 1985 года постройки, в хорошем состоянии. 

Оно находится в центре города, недалеко от центральной пешеходной улицы. 

Рядом расположена вся необходимая инфраструктура.
Площадь участка ~ 635 м2
Совокупная площадь под сдачу ~ 1435 m2 (включая подвал)

Имеется подписанный контракт с будущим арендатором - большой оператор из Дюссельдорфа, он полностью арендует всё здание под дом престарелых на 15 лет (+ опции 5 лет + 5 лет).

Стоимость участка составляет 1 800 000 евро

Совокупная сумма затрат на реконструкцию составит ~ 1 200 000 евро

Доступные возможности финансирования:
1. действующий кредит в размере 1.2 млн. евро по ставке 1,49% годовых с возможностью увеличения суммы на дополнительные 230 000 евро и 570 000 евро.
2. согласованная субсидия в размере 1.5 млн. евро. ( + опция 0,4 тыс. евро)

Предусмотрено два варианта получения прибыли после реконструкции:
1. Продажа объекта по стоимости ~ 4 500 000 евро, в этом случае прибыль составит 1 500 000 евро, которые делятся между инвестором и компанией DEM GROUP по полам.
2. Сдача в аренду с доходом ~ 225 000 евро в год с последующим увеличением ставки до 235 000 евро в год.  
На сегодняшний день есть крупный и подтвержденный интересант на аренду этого дома на 15 лет, с последующей пролонгацией.

Денежный поток от аренды после заселения 225 000 Евро в год, через 2 года после заселения денежный поток увеличивается
до 235 000 Евро, всё в привязке к индексу.

Комиссия для покупателя + 3,57% к стоимости объекта.

Дополнительная информация может быть предоставлена по запросу.