Истрия, Лижнян — впечатляющее поместье на продажу на 67738 м2 земли представляет собой редкую и высокоценную возможность для инвестиций в недвижимость на юге Истрии, расположенное на солнечном холме с видом на Адриатическое море и острова Кварнера, идеально подходит для покупателей, ищущих роскошные конные поместья в Хорватии, большие земельные участки для застройки в Истрии или эксклюзивные инвестиционные объекты с туристическим и сельскохозяйственным потенциалом. Это уникальное свойство сочетает в себе историческое наследие, развитую инфраструктуру и премиальную земельную емкость, что делает его одним из самых выдающихся поместий на рынке недвижимости Истрии.
Лижнян находится на самом юге Истрии и известен своей нетронутой природной средой, длинной береговой линией протяженностью около 28 км и аутентичным средиземноморским образом жизни. Этот район предлагает редкое сочетание плодородной земли, скрытых пляжей и кристально чистого моря, сохраняя при этом прочную связь с традиционными видами деятельности, такими как рыболовство и сельское хозяйство. Археологические находки в регионе, включая поселения возрастом более 7000 лет, остатки римских вилл, фрагменты амфор и древние кораблекрушения, подтверждают исключительную историческую глубину этой прибрежной зоны. Береговая линия по-прежнему в значительной степени нетронута, предлагая уединенные бухты и природные пляжи, где доминируют уединение и тишина, что делает это место очень привлекательным для роскошного сельского туризма и эксклюзивных поместий.
Недвижимость расположена недалеко от центра Лижняна и представляет собой большое многофункциональное поместье, предназначенное для коневодства, жилого и гостиничного использования. Оно включает в себя примерно 7 гектаров хорошо ухоженных пастбищ, подходящих для профессиональной коневодческой деятельности, спортивной подготовки или сельскохозяйственного развития. Поместье имеет конюшни, вмещающие до 20 лошадей, что делает его полностью функциональным конным объектом с значительным инвестиционным потенциалом в растущей индустрии конного туризма и спортивных лошадей в Хорватии.
В комплексе есть жилой дом, ресторан и несколько единиц размещения, включая спальни и апартаменты, что позволяет вести полностью функционирующий туристический или гостиничный бизнес. Инфраструктура хорошо развита, включая подключение к городскому водоснабжению, частный колодец и буровую скважину, подземные системы орошения по всем полям, дренажные системы и выделенную электрическую подстанцию мощностью 45 кВт, обеспечивая полную эксплуатационную независимость и эффективность.
Значительным историческим элементом поместья является его связь с бароном Морхаммером, который в 1900 году построил свою резиденцию на этом месте. Оригинальные каменные конструкции, ограждающие стены и остатки карьера все еще присутствуют сегодня, сохраняя историческую идентичность поместья. В районе сохранились архитектурные элементы, такие как каменные блоки, использованные в региональных строительных проектах, исторический колодец, построенный из полукруглого камня, и восстановленные здания, которые сохраняют оригинальный дух поместья, адаптируясь к современному использованию. Ландшафт сохраняет растительность, изначально посаженную во времена барона, что способствует уникальной экологической и эстетической ценности собственности.
Поместье было тщательно адаптировано со временем для современного коневодства, включая строительство конюшен с современными стойлами для лошадей, тренировочных объектов и электрической дорожки для лошадей для одновременной тренировки нескольких лошадей. Земля полностью урбанизирована в ключевых участках, что позволяет проводить дополнительную застройку, такую как отели, роскошные виллы или туристические объекты на примерно 16000 м2 застраиваемой земли, значительно увеличивая его долгосрочный инвестиционный потенциал.
С его исключительными размерами, историческим фоном, конной инфраструктурой и возможностями для развития, это поместье в Лижняне представляет собой уникальную возможность для инвесторов, ищущих крупномасштабную недвижимость в Истрии, проекты роскошного сельского туризма или эксклюзивные частные поместья, которые сочетают в себе наследие, природу и бизнес-потенциал в одном из самых желанных регионов хорватского Адриатики.
Ref: RE-U-15802При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Урбанизированный, Сельскохозяйственный, Современный
