На рынке недвижимости Турции становится всё больше объектов, собственниками которых являются иностранные граждане. Россияне, украинцы, европейцы, граждане стран СНГ несколько лет назад покупали квартиры и виллы, а сегодня часть из них выходит на рынок как продавцы.
На первый взгляд, для покупателя нет никакой разницы, кто указан собственником в TAPU.
Но на практике сделки, где продавцом выступает иностранец, имеют свои особенности.
Почему иностранец продаёт?
Первое, что стоит выяснить, — причина продажи.
Переезд в другую страну, необходимость вернуть инвестиции, изменение семейных обстоятельств — обычные ситуации.
Но иногда собственник приобрёл объект на пике рынка и пытается продать его по цене, которая не соответствует сегодняшнему спросу.
Иностранные собственники нередко ориентируются не на текущую стоимость недвижимости, а на сумму, которую они когда-то заплатили.
Однако рынок не знает, сколько продавец вложил в квартиру.
Рынок знает только, сколько за неё готовы заплатить сегодня.
Где находится продавец?
Важный вопрос, который необходимо выяснить ещё до внесения задатка.
Собственник может находиться в Турции, приехать на сделку или продавать недвижимость по доверенности.
Если используется доверенность, необходимо проверить её содержание, полномочия представителя и возможность проведения конкретной сделки.
Особенно внимательно следует относиться к документам, оформленным за пределами Турции.
Как продавец получит деньги?
Ещё один вопрос, который лучше решить заранее.
Банковские ограничения, отсутствие счёта в Турции, международные переводы и валютное законодательство могут усложнить расчёты.
Схема передачи денег должна быть понятна до подписания договора и внесения задатка, а не в день оформления TAPU.
Нужно ли платить налог при продаже?
Налоговые последствия зависят от срока владения недвижимостью, даты приобретения, стоимости, указанной в документах, и других обстоятельств.
Поэтому перед выставлением объекта на продажу иностранному собственнику желательно заранее рассчитать возможные налоги и расходы.
Иногда продавец узнаёт о них уже перед сделкой — и внезапно пытается изменить цену или переложить дополнительные расходы на покупателя.
Главное — проверить возможность сделки заранее
Сам факт иностранного гражданства продавца не делает недвижимость проблемной.
Но такая сделка требует правильной подготовки.
Кто является собственником? Где он находится? Кто будет подписывать документы? Как будут проведены расчёты? Есть ли налоговые обязательства и ограничения на объекте?
Ответы на эти вопросы необходимо получить до того, как покупатель передаст деньги.
В недвижимости большинство проблем возникает не во время сделки. Они возникают раньше — просто становятся заметны слишком поздно.
Поэтому когда продавец — иностранец, главная задача профессионального сопровождения заключается не в том, чтобы быстрее оформить TAPU.
А в том, чтобы заранее убедиться: сделка действительно может быть безопасно завершена.