Na sprzedaż lokali w elitarnym obszarze Madrytu.
Obiekt ma strategiczne położenie:
- w strefie premium: Gucci, Dior, Louis Vuitton, Dolce & Gabbana;
- w pobliżu kilku hoteli, w tym 5 * hotel naprzeciwko obiektu;
- Na skrzyżowaniu z Paseo de la Castellana - jedną z głównych alei miasta i z calle Serrano - ulica z najdroższą nieruchomością w całej Hiszpanii;
- 2 centra handlowe w promieniu 300 metrów, w tym El Corte Ingles.
Obiekt jest wynajęty na butik dużej sieci krajowej.
Warunki najmu:
- Umowa podpisana: maj 2016 r.;
- okres dzierżawy: 12 lat;
- cena wynajmu do maja 2026 r.: 23.083 EUR / miesiąc;
- koszt wynajmu od maja 2026 r. do maja 2027 r.: 23.917 EUR / miesiąc;
- koszty wynajmu od maja 2027 r.: 25,583 EUR / miesiąc;
- Podatek IBI i koszt gminy są płacone przez najemcę.
Gwarantuje się zatem wzrost rentowności netto z 3,96% do 4,4%.
Dwupiętrowy pokój znajduje się na parterze zabytkowego budynku mieszkalnego. Całkowita powierzchnia wynosi 480m2 i jest podzielona w następujący sposób:
- podłoga główna: 274m2;
- Podłoga piwnicowa: 206m2.
Salamanca jest sercem premium części Madrytu, położony zaledwie 2 km od centrum administracyjnego stolicy. Jest domem dla około 150 000 osób, głównie bogatych Hiszpanów, dyplomatów i emigrantów, którzy wybierają prestiż, bezpieczeństwo i jakość życia.
Salamanca to elitarna dzielnica mieszkaniowa i handlowa o nienagannej reputacji. Słynie z arystokratycznych fasad, luksusowych marek butikowych na "Golden Mile" (Calle Serrano), restauracji z gwiazdami Michelin i światowej klasy muzeów (na przykład Muzeum Archeologiczne lub Fundación Juan March).
Jest to miejsce o dużej sile nabywczej i stabilnym zapotrzebowaniu na czynsz, zarówno krótko-, jak i długoterminowe. Obszar ten jest szczególnie interesujący dla inwestorów: wartość nieruchomości tutaj jest jednym z najwyższych w Madrycie, ale utrzymuje stały wzrost, a płynność instrumentów jest prawie gwarantowana.
Dsquared2 jest hiszpańską spółką zależną kanadyjskiej spółki haute couture marka Dsquared2, założoną w 2016 r. Dochody firmy w 2023 roku wyniosły 3 miliony euro.
Sieć zajmuje wyraźną niszę w luksusowym handlu detalicznym: markę statusu, której produkty są zainteresowane rozpoznawalną publicznością, która ceni połączenie kreatywnego wzornictwa, ducha kanadyjskiego i włoskiej jakości. Strategicznie wybierając najlepsze lokalizacje, firma buduje obecność w luksusowym segmencie detalicznym, gdzie średni dochód na pracownika jest znacznie wyższy niż w branży.
