Agencja Nieruchomości Warszawa GOESTE - butikowe biuro nieruchomości - prezentuje unikalną działkę o powierzchni 6,15 ha położoną w miejscowości Kowale-Żerosławice, zaledwie 9 km od centrum Sieradza. Ta wyjątkowa nieruchomość to idealna propozycja dla osób szukających spokoju, otoczenia natury i przestrzeni pod siedlisko lub gospodarstwo. Działka wyróżnia się pięknym krajobrazem oraz bezpośrednim dostępem do przyrody, co czyni ją doskonałym miejscem do wypoczynku, agroturystyki, a także hodowli i uprawy.
Opis nieruchomości
Działka składa się z kilku części, tzw. rozłogów, z których największy ma powierzchnię ponad 3 ha. Ukształtowanie terenu jest zróżnicowane, z wyraźnymi różnicami poziomów, które dochodzą nawet do 14 metrów, co nadaje działce unikalnego charakteru i umożliwia interesujące możliwości zagospodarowania. Część działki, szczególnie malowniczo położona, przeznaczona jest na potencjalne siedlisko - idealne miejsce pod dom z widokiem na okoliczne pola i dolinę.
Na niższych partiach działki rosną okazałe drzewa, które zapewniają naturalny cień i tworzą przytulną atmosferę. Dzięki różnorodnemu ukształtowaniu terenu i bogactwu roślinności, działka oferuje unikalny kontakt z przyrodą, stanowiąc wyjątkową przestrzeń do wypoczynku i relaksu.
Panoramiczne widoki i bliskość przyrody
Niewątpliwym atutem działki jest jej położenie z dala od miejskiego zgiełku, co zapewnia ciszę, spokój i prywatność. Z nieruchomości rozciąga się szeroka panorama na dolinę Warty, a przy wysokich stanach wody widoczne jest nawet lustro rzeki. Widok na rozległy kompleks leśny po drugiej stronie doliny sprawia, że działka oferuje pełne zanurzenie w naturze, z dala od zabudowań i infrastruktury miejskiej.
Działka graniczy z rzeczką Mazur, dopływem Warty, co podkreśla jej naturalny charakter. Rzeczka stanowi również granicę obszaru Natura 2000, dzięki czemu cała okolica pozostaje chroniona przed intensywną zabudową, a jej walory przyrodnicze są zachowane dla przyszłych pokoleń.
W bliskim sąsiedztwie działki znajduje się Rezerwat Ornitologiczny Jeziorsko, będący ostoją dla licznych gatunków chronionych ptaków. Obserwacja ptaków takich jak bocian czarny, gęś gęgawa, czy różne gatunki mew i kaczek stanowi atrakcję dla miłośników przyrody i obserwatorów ornitologicznych. Bliskość rezerwatu sprawia, że działka w Kowalach to idealne miejsce dla osób, które chcą żyć w harmonii z naturą i podziwiać bogactwo lokalnej fauny.
Możliwości zabudowy i przeznaczenie terenu
Dla nieruchomości wydano warunki zabudowy i zezwolenie na budowę, które obecnie są przeterminowane, ale ich odnowienie nie powinno stanowić problemu. Należy jednak pamiętać, że ze względu na wysoką bonitację gleby (klasy IIIa, IIIb, IIIc), zakup działki będzie możliwy wyłącznie w formie gospodarstwa rolnego. To doskonała okazja dla inwestorów planujących założenie gospodarstwa agroturystycznego, ekologicznego siedliska lub prywatnej posiadłości w sercu natury.
Dzięki wyjątkowemu charakterowi terenu, zróżnicowanym poziomom i pięknym widokom, nieruchomość ta ma ogromny potencjał, aby stać się przestrzenią o wysokiej wartości rekreacyjnej i użytkowej. Możliwość zagospodarowania dużej powierzchni oraz dostęp do naturalnych zasobów, jak bliskość rzeki i rezerwatu, czynią ją szczególnie atrakcyjną dla osób pragnących stworzyć miejsce wypoczynku o unikalnym charakterze.
Media i infrastruktura
Choć działka leży w wiejskiej okolicy, posiada dostęp do podstawowej infrastruktury. W bezpośredniej bliskości znajduje się droga publiczna, co ułatwia dojazd i zapewnia dogodną komunikację z pobliskim Sieradzem, oddalonym o zaledwie 9 km. Bliskość miasta sprawia, że można korzystać z miejskiej infrastruktury i usług, jednocześnie ciesząc się spokojem i prywatnością na własnej posesji.
Na terenie działki występują bogate zasoby przyrody, a także możliwość rozwoju ekologicznych rozwiązań, takich jak studnie głębinowe czy odnawialne źródła energii, co dodatkowo zwiększa wartość inwestycyjną tej nieruchomości.
Stan prawny
Działka jest własnością prywatną, co zapewnia pełne prawo do dysponowania nieruchomością. Stan prawny jest uregulowany, co ułatwia przeprowadzenie transakcji kupna i dalsze planowanie inwestycji. Przyszły właściciel może być pewien, że formalności związane z zakupem działki oraz jej przyszłym zagospodarowaniem przebiegną bez zbędnych komplikacji.
Działka w Kowalach to unikalna propozycja dla osób poszukujących dużej nieruchomości w otoczeniu przyrody, z malowniczym widokiem na dolinę Warty i bezpośrednim sąsiedztwem obszarów chronionych. Jest to idealne miejsce na stworzenie ekologicznego gospodarstwa, prywatnego siedliska lub przestrzeni rekreacyjnej, która pozwoli cieszyć się niepowtarzalnym pięknem polskiej wsi i przyrody.
