Dochodowa nieruchomość 1 633 m² Oberhausen, Niemcy

Niemcy, Oberhausen

$1,13M

$694/m²

Dochodowa nieruchomość 1 633 m² Oberhausen, Niemcy

Zostawić wniosek

ID: 2264111

Data aktualizacji: 12.04.2025

Lokalizacja

Pokaż na mapie

Kraj

Niemcy
Region / Państwo

Nadrenia Północna-Westfalia
Miasto

Oberhausen
Adres

Helmholtzstrasse

Charakterystyka obiektu

Parametry obiektu

Cena za m²

$694/m²
Powierzchnia całkowita

1 633 m²

Parametry budynku

Rok realizacji

1911
Liczba kondygnacji

4

Parametry inwestycyjne

Rentowność roczna

15%

Opis

Pakiet 3 budynków mieszkalnych w Niemczech
Pakiet 3 budynków mieszkalnych jest na sprzedaż.
Dwa budynki w Oberhausen (zielone i niebieskie budynki na zdjęciu) i jeden budynek w Marl.
Oberhausen:
- Prawy budynek (niebieski) został zbudowany w 1911 roku
- lewy budynek (jasnozielony) został zbudowany w 1955 roku i posiada wzmocnione podłogi betonowe.
Kompletna renowacja lewego budynku (w 2016 r.), 3 pełne renowacje prawego budynku (w 2023 r.), odnowione fasady (w 2021 r.), centralne ogrzewanie, dzielnica
Łączna powierzchnia budynków wynosi 1046 m2:
Kolumny o powierzchni 345 m2
Powierzchnia mieszkalna 701 m2 - 11 apartamentów
Budynek 5 pięter
"Dwa sąsiadujące budynki oferują mieszankę pomieszczeń komercyjnych i mieszkalnych, odzwierciedlając istotę życia miejskiego.
Strategiczne położenie w starym centrum miasta, obok centrum handlowego pieszych i zatrudnienia, zapewnia wysoki ruch pieszy i wygodę.
Przy wsparciu gminy, zaangażowanej w rozwój, znaczące inwestycje mają na celu promowanie obszaru, podkreślając jego potencjał i wartość.
Pożyczka na domy jest emitowana w wysokości 2,75% do końca 2027 r.
Dwa domy w Oberhausen są wynajmowane i generują roczny dochód 95,994 euro
Możliwy roczny dochód: 99,042 euro (czynsz nie był podnoszony przez długi czas).
Dom w Marl: powierzchnia domu 587 m2
10 apartamentów
dom zbudowany w 1966 roku remont mieszkania w 2018- 2023 centralne ogrzewanie gazowe
Na podwórku znajduje się 15 garaży do wynajęcia zarówno dla najemców budynku, jak i mieszkańców okolicy, co zapewnia wygodę i wartość.
Jest domem dla długoletnich najemców i niemieckiej firmy, która zapewnia zakwaterowanie dla swoich pracowników.
Pożyczka została udzielona w wysokości 2,65% do dnia 30 maja 2028 r.
Roczny dochód z domu: 65,292 EUR
Ewentualny wzrost do 69,288 EUR ze względu na korekty czynszu.

Łącznie wszystkie 3 domy przynoszą faktyczny dochód rocznie: 161,290,56 EUR (- 15,32%)
Możliwy dochód (z korektą stopy czynszowej): 168,084 EUR (- 15,97%)
Łączna wartość rynkowa 3 domów wynosi: €2,017,008
Wymagany kapitał własny inwestora: 1,052,160 EUR (przy zakupie domów przejmowane są pożyczki udzielone wcześniej na ich nabycie).
prowizja kupującego + 5,96% wartości pakietu domu mieszkalnego.
Szczegóły na żądanie po dostarczeniu LOI.