Przeniesienie
English
Możliwość, która rzadko pojawia się na rynku: luksusowy hotel z ważną klasyfikacją 4-gwiazdkową, w pełni operacyjny i gotowy do przejęcia od pierwszego dnia - zakwaterowanie, restauracja, sala imprez i rozległe tereny, wraz z przyznanym pozwoleniem na rozbudowę do prawie 30 jednostek zakwaterowania z krytym basenem.
Hotel operacyjny - bez ryzyka rozruchu
Hotel aktywnie handluje i posiada ważną klasyfikację 4-gwiazdkową. Zgodnie z oceną z najnowszej klasyfikacji, nieruchomość spełnia również wymagania dla specjalnej nazwy "Heritage" - prestiżowej etykiety dla hoteli o tradycyjnym dziedzictwie, które można łatwo dodać do istniejącej klasyfikacji, pozycjonowanie nieruchomości mocno w segmencie premii. Nowy właściciel nie kupuje ścian, ale żywy, ugruntowany biznes: z gośćmi, dostawcami, recenzjami i istniejącą pozycją na rynku.
Lokalizacja - najlepsza z obu światów
Hotel znajduje się bezpośrednio na granicy Parku Przyrodniczego Kopački Rit, jednego z największych i najlepiej zachowanych terenów podmokłych w Europie oraz najsilniejszej atrakcyjności turystycznej we wschodniej Chorwacji - jeszcze tylko 15 minut jazdy od centrum Osijeku, na głównej drodze przez region Baranja. Goście cieszą się spokojem i naturą, podczas gdy firma korzysta ze stałego przepływu odwiedzających park, turystów rowerowych i gości miasta szukających weekendowej ucieczki.
Budynek (1,339 m ²)
Hotel został stworzony przez rozszerzenie tradycyjnego domu Baranja w latach 2007-2011, zachowując autentyczne ducha regionu, spełniając jednocześnie nowoczesne standardy budowlane - właśnie fundament oznaczenia dziedzictwa. Ostatnia renowacja w 2022 roku obejmowała pokoje, nowe podłogi i pełne odświeżenie obiektu.
13 przestronnych pokoi przekracza standardy klasyfikacji nawet dla 5 gwiazd pod względem powierzchni podłogi - można je łatwo przekształcić w apartamenty i nieruchomości zmodernizowane do wyższej kategorii, podnosząc stawki nocne.
Restauracja z własnym tarasem jest połączona z recepcją i imponującą piwnicą win o powierzchni 135 m ² - idealna do degustacji, prywatnych kolacji i prezentacji win. Restauracja posiada 4 zestawy łazienek.
Wielofunkcyjna sala dla 80- 120 osób w drugim skrzydle posiada własne 4 zestawy łazienek, bezpośrednie połączenie z kuchnią i dostęp do terenów - idealne na wesela, imprezy firmowe, seminaria i uroczystości. Ochłodzenie dyskretne jest zapewniane przez profesjonalne urządzenia klimatyzacyjne.
Profesjonalna kuchnia jest w pełni wyposażona: piec kombinowany, gazociągi, profesjonalny kaptur, urządzenia chłodnicze. Sprawdzona pojemność: 100 + posiłki na godzinę, z wydarzeń 200 + gości regularne występowanie.
Podstawa ponad 10.000 m ² - co wyróżnia tę nieruchomość od wszystkich innych
Niezależność energetyczna - niskie koszty bieżące
Potencjał rozwojowy - zezwolenie na budowę już przyznane
Udzielono pozwolenia na budowę na zwiększenie pojemności zakwaterowania: budowę dodatkowego piętra nad istniejącą halą, dodanie krytego basenu i rozszerzenie miejsca na imprezy. Pozwolenie pozwala na zwiększenie pojemności do prawie 30 jednostek zakwaterowania, a nieruchomość do przekształcenia w kompletny ośrodek SPA Countryside. Najdroższa i najbardziej ryzykowna część ścieżki rozwoju - projektowanie i pozwolenie - została już ukończona; nowy właściciel może natychmiast rozpocząć budowę.
Uzasadnienie sprzedaży
Hotel nie jest sprzedawany ze względu na jego wydajność - nieruchomość jest ustanowiona, w pełni wyposażone i dobrze umieszczone na rynku. Obecni właściciele przesunęli swoją działalność na nowe projekty w innych branżach i szukają następcy, który w pełni wykorzysta wizję hotelu Lug, w tym już zatwierdzoną ekspansję.
Dla kogo jest ta posiadłość?
Dla inwestora lub rodziny poszukującej sprawdzonego modelu biznesowego z wieloma strumieniami przychodów: zakwaterowanie, restauracja, wesela i imprezy, budownictwo zespołowe, degustacje win, agroturystyka - z jasną, już zatwierdzoną ścieżką wzrostu do ośrodka z basenem i 30 jednostkami.
Cena: 1.950 000 €+ VAT 124; Przeglądy po umówieniu.
Częściowe płatności w nieruchomości jest możliwe - nieruchomości w Zagrzebiu lub miejscowości górskich we Włoszech / Austrii rozpatrywane.
Dostępne są również długoterminowe leasingu, z co najmniej 5-letni kontrakt na 4% wartości nieruchomości rocznie.
