Complejo residencial MGallery Residences MontAzure

Precio: desde 10 millones de baht (desde $ 303,000)

Precio por metro cuadrado: desde 213 mil baht (desde $ 6,450)

Número de edificios: 24

Número de unidades: 227

Playa: Kamala

Ubicación: https://maps.app.goo.gl/TfZdYtdQCGVCSFji7

Qué habrá en el complejo: Restaurante, gimnasio, lago, piscinas, cascada.

Breve descripción:

MontAzure es un megaproyecto en la parte norte de Kamala Beach con un área de 454 rai (73 hectáreas): el primer proyecto del segmento de lujo en Phuket (al nivel de las mejores residencias de marca en Dubai), una alternativa a Laguna en Bang Tao con altas posibilidades de superarlo. El grupo promotor está formado por tres de las mayores casas de inversión del sudeste asiático, de Tailandia, Singapur y Hong Kong. Según el promotor, Kamala es el mejor lugar para lanzar un proyecto de este tipo, lo que también confirma el hecho de que la residencia del rey de Tailandia y el recién inaugurado primer Hyatt en Phuket se encuentran en la milla de los millonarios de Kamala.

La infraestructura del proyecto ya incluye algunos de los mejores hoteles de Phuket, Intercontinental y Twinpalms MontAzure, los mejores restaurantes de la isla Hom y Cafe Del Mar, el mejor spa (en la infraestructura del Intercontinental). Los futuros participantes confirmados en el proyecto son las villas Botanica MontAzure y el hotel Mövenpick.

En estos momentos, se está llevando a cabo la construcción y venta de apartamentos en la residencia de marca MGallery Residences MontAzure. Se encuentra a 380 metros de la costa de Kamala Beach y estas son las primeras residencias de marca de MGallery en Tailandia.

La comunidad cerrada tiene 24 edificios (bloques) de 2 a 6 pisos con un total de 227 apartamentos: apartamentos tipo estudio de 47 m2 a 54 m2 (4 estudios en cada piso) y apartamentos de 1 dormitorio de 60 m2 a 73 m2 (3 apartamentos en cada piso).

El proyecto se ubicará sobre dos lagos artificiales, cuyas aguas fluirán por el cauce existente creado por el promotor a través de cascadas para solucionar el principal problema de los lagos de la Laguna: el movimiento del agua y las cascadas garantizarán la limpieza de los embalses y permitirán que sean poblados por peces que se alimentan de mosquitos.

¿Y las inversiones?

El alquiler y/o la gestión correrán a cargo del grupo hotelero MGallery, que forma parte del grupo hotelero internacional ACCOR.

Todos los estudios y apartamentos de 1 dormitorio de los bloques A2-A6 deben estar en un programa de alquiler sin derecho a salida durante un periodo de 15 años (la reventa es posible, pero el comprador también obtendrá el resto del plazo del programa de alquiler).

Al mismo tiempo, los propietarios pueden vivir en sus apartamentos durante 45 días al año. El grupo también ofrece un programa de "flipping" disponible a partir del segundo año de propiedad: si el propietario no quiere pasar sus vacaciones en Tailandia, puede utilizar su estancia gratuita para alojarse en hoteles asociados en otras partes del mundo (por el momento, se ha confirmado una asociación con los hoteles Fairmont).

El programa de alquiler se realizará en forma de un fondo de alquiler, donde los ingresos se distribuirán de la siguiente manera:

40% - al propietario y 60% - al operador de los INGRESOS BRUTOS (es decir, los gastos de la empresa de gestión en toallas, geles de ducha, etc. no afectan al propietario, sino que se deducen de la parte de la empresa de gestión). Para inversiones conservadoras, puede elegir un programa de renta fija del 6% durante 3 años, y en este asunto el desarrollador tiene una carta de triunfo: TwinPalms MontAzure (el primer proyecto del desarrollador general) no reconoció la pandemia de COVID-19 como fuerza mayor y pagó una renta fija a todos los participantes.

El desarrollador espera un aumento del valor después de la entrega del 10-15% de los precios actuales y el mismo crecimiento en la capitalización por delante del mercado anualmente a medida que se implementan proyectos adicionales.

Fin. El modelo de rendimiento de alquiler de MGallery se mantiene como un secreto comercial, y es difícil predecir las tarifas para un megaproyecto de este tipo (y uno nuevo para la isla, clase 0). Pero puede estar seguro de que a medida que se desarrolle el proyecto, la rentabilidad del complejo en sí crecerá y, en total, el crecimiento de la capitalización y los ingresos por alquiler superarán el mercado.

Puede centrarse en el proyecto TwinPalms MontAzure, que cuesta a los huéspedes desde $ 220-320 por día en temporada baja hasta $ 670-1100 en temporada alta (sujeto a reserva con 6 meses de anticipación). También cabe destacar que ahora, en plena temporada baja, el hotel muestra una excelente ocupación.

Finalización de la construcción: finales de marzo de 2025.