Transferir
Русский
El edificio en venta, situado en el corazón de la famosa zona de Vila de Gracia, bohemio e ideal para la vida familiar. Rodeado de todas las comodidades y tiendas. Muy cerca de Paseo San Joan.
* Superficie total: 527 m2
* Pisos: Primera planta + 4
* Locales: 1 local comercial (con posibilidad de conversión en residencial) + 7 apartamentos con balcones, galerías o terrazas
* Año de construcción: 1908
Estado: Certificado actual de conformidad ITE (Inspección Técnica de Construcción) hasta 2034. Recientemente se han renovado zonas comunes.
Estado: Recientemente recibió un certificado de conformidad ITE (Inspección Técnica del Edificio) hasta 2034. Sin separación horizontal
* La posibilidad de instalar un ascensor para 3-4 personas
* Zoning: 12g
* Estado de alquiler: 100% arrendado por contratos de plazo fijo
* Alquiler anual neto para 2024: 81.942 euros
* Gastos anuales: 4.098 EUR (impuesto sobre bienes raíces: 2.937 EUR + mantenimiento de escaleras: 1.161 euros)
* Rendimiento neto para 2024: 3.27%
* Costo de propiedad: 4.269 EUR/m2
* A medida que expiran los contratos actuales, se pueden aumentar los ingresos.
El último de los contratos actuales expira en 2028, lo que permitirá el rendimiento total correspondiente.
Ingresos netos anuales en 2025: 92.372 euros (rendimiento 3.69%)
Ingresos netos anuales en 2026: 105.790 euros (yield 4.23%)
Ingresos netos anuales en 2027: 130.416 euros (5.21%)
Ingresos netos anuales en 2028: 147.449 euros (yield 5.89%)
