U11-003. Parcela en primera línea con ruinas en Risan, bahía de Boka
Esta propiedad ofrece una oportunidad de inversión notable, especialmente dada su ubicación privilegiada junto a la bahía de Risan y su potencial de desarrollo. A continuación se muestra un desglose de los detalles y las posibilidades de desarrollo en función de la información proporcionada:
Detalles clave de la propiedad
Área del terreno: 2500 m²
Área del palacio existente: 2000 m² (puede que sea necesario considerar el valor histórico)
Índice máximo de construcción: 0,3 mientras que el índice de ocupación máximo es 0,9
Superficie edificable actual: 358 m²
Construcción permitida: Planta baja + 3 pisos
Altura total: Hasta 4 pisos.
Potencial de inversión
Ventaja de la ubicación:
Situado en primera fila del mar, ofrece vistas despejadas de la bahía de Risan.
La bahía de Risan es una zona prometedora con una creciente popularidad entre los inversores.
Posibilidades de desarrollo:
Complejo residencial: con el índice de construcción, puede desarrollar hasta 750 m² de superficie total en cuatro niveles, adecuado para apartamentos o villas de lujo.
Desarrollo comercial/hotelero: la proximidad al mar hace que esta propiedad sea ideal para un hotel boutique, combinando el palacio histórico con comodidades modernas.
Proyecto de uso mixto: combine espacios residenciales, comerciales y recreativos para maximizar la usabilidad y la rentabilidad.
Conservación y renovación:
El antiguo palacio se puede restaurar e integrar en el desarrollo, lo que podría aumentar su atractivo de mercado, especialmente para proyectos de alta gama.
Contexto del mercado:
La bahía de Risan se está convirtiendo en un punto de acceso para el turismo y la inversión inmobiliaria debido a su encanto costero y su ubicación estratégica en Montenegro.
Restricciones del desarrollo
Normas de conservación:
Si el antiguo palacio está catalogado como patrimonio cultural, la construcción y la renovación podrían requerir aprobaciones de las autoridades patrimoniales locales.
Restricciones del índice:
Los índices de ocupación y construcción limitan el área total del piso y la huella, por lo que una planificación arquitectónica eficiente es crucial.
Contratar arquitectos y planificadores urbanos para diseñar un concepto que maximice el área de construcción permitida mientras se preserva el antiguo palacio.
Investigar el valor histórico de la estructura existente, ya que restaurarla podría agregar un valor significativo.
Explorar asociaciones con desarrolladores locales u operadores turísticos para desarrollar un proyecto de alta gama.
Esta propiedad tiene un fuerte potencial de altos retornos, particularmente en el creciente mercado inmobiliario costero de Montenegro.
