U11-003. Top primera línea de trama con ruina en Risan, Boka Bay
Esta propiedad ofrece una notable oportunidad de inversión, especialmente dada su ubicación privilegiada por la Bahía de Risan y su potencial de desarrollo. A continuación se desglosan los detalles y las posibilidades de desarrollo basadas en la información proporcionada:
Principales detalles de la propiedad
Zona terrestre: 2.500 m2
Existing Palace Superficie: 2.000 m2 (el valor histórico puede necesitar ser considerado)
Índice máximo integrado: 0,3 mientras que el índice máximo de ocupación es 0,9
Huella del edificio actual: 358 m2
Construcción permitida: Planta baja + 3 plantas
Altura total: Hasta 4 historias.
Potencial de inversión
Ventajas de ubicación:
Situado en la primera fila al mar, proporcionando vistas sin obstáculos de la bahía de Risan.
Risan Bay es un área ascendente con creciente popularidad entre los inversores.
Posibilidades de desarrollo:
Complejo residencial: Con el índice integrado, puede desarrollar hasta 750 m2 de superficie total de cuatro niveles, adecuados para apartamentos de lujo o villas.
Desarrollo comercial/Hotel: La proximidad al mar hace que esta propiedad sea ideal para un hotel boutique, combinando el palacio histórico con las comodidades modernas.
Proyecto de uso mixto: Combina espacios residenciales, comerciales y recreativos para maximizar la usabilidad y rentabilidad.
Preservación y renovación:
El antiguo palacio puede ser restaurado e integrado en el desarrollo, potencialmente aumentando su atractivo de mercado, especialmente para proyectos de alta gama.
Contexto de mercado:
Risan Bay se está convirtiendo en un lugar de interés para el turismo y la inversión inmobiliaria debido a su encanto costero y su ubicación estratégica en Montenegro.
Development Constraints
Reglamento de conservación:
Si el antiguo palacio se enumera como patrimonio cultural, la construcción y la renovación podrían requerir la aprobación de las autoridades del patrimonio local.
Restricciones del índice:
Los índices de construcción y ocupación limitan la superficie total del suelo y la huella, por lo que la planificación arquitectónica eficiente es crucial.
Involucrar a arquitectos y urbanistas para diseñar un concepto que maximice la zona de construcción permitida mientras preserva el antiguo palacio.
Investigar el valor histórico de la estructura existente, ya que restaurarla podría añadir un valor significativo.
Explore las alianzas con desarrolladores locales o operadores turísticos para desarrollar un proyecto de alto nivel.
Esta propiedad tiene un fuerte potencial para altas rentabilidades, especialmente en el creciente mercado inmobiliario costero de Montenegro.
