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¿Estás buscando comprar una villa de lujo en Krk Island? Descubra esta exquisita residencia contemporánea en la serena localidad de Linardići. Con una combinación perfecta de arquitectura moderna y tranquilidad mediterránea, esta villa independiente de nueva construcción se encuentra a sólo 2 km del mar Adriático cristalino, que ofrece vistas panorámicas al paisaje de Krk.
Esta villa está diseñada para aquellos que valoran la privacidad y la comodidad de alta gama. Cada detalle ha sido cuidadosamente curado para crear un flujo sin costuras entre el lujo interior y la relajación exterior.
Planta baja (Vida Open-Concept): Una impresionante sala de estar abierta integra una moderna cocina y zona de comedor. Las puertas de vidrio de suelo a techo conducen directamente a una amplia terraza, un idílico jardín mediterráneo y su piscina privada.
Planta alta ( suites privadas): La primera planta está dedicada al descanso. Cada amplio dormitorio cuenta con su propio baño en suite, garantizando la máxima privacidad y comodidad para los residentes y los huéspedes por igual.
Oasis exterior: El jardín totalmente vallado está ajardinado profesionalmente con plantas mediterráneas, ofreciendo un retiro aislado con una zona de piscina de alta gama y una cubierta solar.
Mar Vistas: Disfrute de hermosas vistas del mar y la exuberante vegetación de la isla de Krk.
Climate Control: Sistemas avanzados de calefacción, refrigeración y ventilación integrados para comodidad durante todo el año.
Estacionamiento: Estacionamiento en el sitio dedicado para 3 vehículos.
Turn-Key Acabado: La villa está totalmente amueblada y equipada con muebles y electrodomésticos de alta calidad, listos para su uso inmediato.
Documentación completa: La propiedad posee un permiso de uso válido (Uporabna dozvola) y se construye a los más altos estándares energéticos.
Linardići es una joya escondida en el lado occidental de Krk, conocida por su auténtico encanto y proximidad a las calas ocultas más bellas.
Ubicación: A solo 2 km del mar y a poca distancia del casco histórico de Krk.
Potencial de alquiler: Villas de lujo en Krk alcanzan algunas de las tasas de ocupación más altas en Croacia, lo que hace de esto una propiedad de inversión excepcional.
Conectividad: Krk está conectado al continente por un puente y alberga un aeropuerto internacional, garantizando un fácil acceso para los compradores europeos.
La adquisición comienza con un precio de compra de 1.080.000 €. Añadiendo los costos estándar de transacción del 7% (tax, agencia y legal), el costo inicial de entrada es de 1.515.600 euros.
Como villa llave en mano de alta gama, el objetivo principal es " Optimización Operacional". Se asigna un presupuesto estratégico de 50.000 € para:
Energy Independence: Instalar un sistema de batería solar de alto nivel para alcanzar el estado de "Near Zero Energy Building" (NZEB), un importante punto de venta en 2026.
Curación Boutique: Estilismo interior de gama alta, incluyendo arte local y muebles de exterior italiano premium.
Tech-Layer: Smart-locks y sistemas integrados de gestión de propiedades para el funcionamiento remoto sin costuras.
La inversión total para esta villa líder en el mercado se proyecta en 1.205.600 €.
Proyección de ingresos y rendimiento de alto rendimientoKrk disfruta de las tasas de ocupación más altas en la región de Kvarner debido a su atractivo de doble temporada (turismo de verano y primavera / otoño activos al aire libre).
Temporada de pico (12 semanas): 800 € a 1.100 € por noche (6.650 €/semana) = 79.800 €.
Temporada de hombros (10 semanas): 400 € a 550 € por noche (medio 3,300 €/semana) = 33.000 €.
Alquileres de Winter/Boutique (4 semanas): Retiros Wellness y reservas "Workation" = 12.000 €.
El ingreso anual bruto se proyecta en un optimista 124,800 €.
Después de deducir el 20% para la gestión y mantenimiento de propiedades de élite, el Net Operating Income es de 99.840 euros anuales.
Basado en la inversión total de aproximadamente 1,2 millones de euros, la propiedad ofrece un rendimiento neto de alquiler de 8,3%.
El crecimiento del capital en Krk es excepcionalmente estable. Con la escasez de nuevas tierras de construcción, las villas "A-categoría" se aprecian actualmente en el 7-9% anual. Para 2028, se proyecta que el valor de mercado de esta villa alcance 1,3 millones de euros a 1,4 millones de euros. Una estrategia de salida al vencimiento del proyecto produciría un rendimiento total (ingreso rental + ganancia de capital) de más de 450.000 euros, lo que representa un proyecto total ROI de aproximadamente 38% a lo largo de 3 años.
Para bloquear el rendimiento del 8,3%, la propiedad debe ser comercializada a través de "Niche Luxury Platforms" en lugar de sitios de reserva estándar. Destacando la infraestructura de carga EV de la villa y su proximidad a las rutas de senderismo y ciclismo de la isla Krk asegurará a los huéspedes de alta paga del mercado DACH que están cada vez más eligiendo Krk para vacaciones "Active Luxury".
A 1,08 millones de euros, esta es una inversión significativa, pero es una de las más seguras del Adriático. La conexión de puente de Krk proporciona una "Exit Liquidity" que las propiedades de la isla sin puentes no pueden coincidir: usted está vendiendo a un mercado global que valora el acceso de 365 días. Esta villa es el equilibrio perfecto de un negocio de alto rendimiento y una reserva de riqueza de alta seguridad.
Ref.: RE-U-46625Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Spa, Jardín, Adosados, Moderno
