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Villa Exclusiva con Vista Mar y Piscina en Poreč - 4 km del mar en una zona de prestigio!
Poreč, situado en la costa oeste de la península de Istria, ofrece una combinación ideal de clima mediterráneo, belleza natural y rico patrimonio cultural, lo que lo convierte en un destino perfecto para todo el año. La ciudad está rodeada de 53 asentamientos, con villas modernas con piscinas y complejos de apartamentos. En el centro de la ciudad, se puede encontrar una amplia gama de propiedades en venta, desde casas de piedra rústicas a nuevas construcciones de lujo.
Esta impresionante villa moderna, que cubre una superficie total bruta de 234 m2, está diseñada para proporcionar funcionalidad y eficiencia energética, con una estética contemporánea elegante. Se extiende a través de dos niveles, la villa incluye cuatro amplios dormitorios, cuatro baños, un aseo separado, un pasillo, un gran salón conceptivo abierto, una logia, y una generosa terraza que se conecta perfectamente con el espacio exterior. La villa ofrece una impresionante vista abierta del mar, por lo que es una propiedad exclusiva.
El exterior cuenta con una piscina climatizada de 3.6 x 10 metros, equipada con una bomba de calor y un sistema de hidrólisis que regula automáticamente el valor de pH, garantizando un mantenimiento fácil y una alta calidad de agua.
La construcción enfatiza la durabilidad y materiales de alta calidad: la fachada está aislada con 10 cm de Styrofoam y terminada con silicona, mientras que Styrodur se utiliza en el hormigón base para protección adicional y aislamiento. El techo plano está construido con un sistema Geberit y un sistema de drenaje de presión negativa utilizando tuberías Pluvia, asegurando un drenaje eficiente y estéticamente discreto de agua de lluvia.
Para mayor seguridad, la propiedad tiene un sistema de drenaje subterráneo conectado a pozos de absorción de hormigón armado y drenajes de seguridad.
La eficiencia energética se mejora aún más con la carpintería exterior de aluminio, mientras que las persianas exteriores en la planta baja y las persianas de rodillo en la primera planta permiten una regulación ligera fácil. Los raíles están hechos de vidrio templado de latón (2x6 mm), añadiendo un toque moderno al diseño.
El sistema de calefacción de la villa está alimentado por una bomba de calor combinada con calefacción por suelo radiante, mientras que el enfriamiento se gestiona habitación por habitación a través de un sistema de conductos Daikin, permitiendo el control de temperatura individualizado.
El interior está acabado con cerámica Modena Ital de alta calidad, y las vías externas y áreas de baño solar están pavimentadas con piedra Plano, añadiendo un toque sofisticado al espacio exterior. Las zonas de aparcamiento están pavimentadas con bloques semibloqueados, que ofrecen un aspecto limpio y moderno.
La seguridad es una prioridad máxima con un sistema de robo completo vinculado a la vigilancia de vídeo, un sistema de alarma contra incendios y cerraduras biométricas en las puertas de robo, asegurando un alto nivel de protección.
El patio está completamente ajardinado, con un sistema de riego automático, tanto por encima como por debajo del suelo, asegurando que el exterior de la propiedad permanece prístino todo el año.
Esta villa ofrece la combinación perfecta de arquitectura moderna, equipamiento superior y soluciones técnicas avanzadas, por lo que es la opción ideal para los compradores que buscan un alto nivel de vida y valor a largo plazo en uno de los lugares más deseables de la costa de Istrian.
Ref.: RE-U-45474Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Calefacción de suelo, Moderna
