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Zu verkaufen, Investitionsgrundstück von 5,631 m2, Warschau, Ursynów, str. Baletowa.
Landplot Überblick
• Gesamtfläche: 5.631 m2
• Form: rechteckig, ca. 295 m x 18 m x 316 m x 28 m
• Terrain: flaches, Ackerland
• Direkter Zugang zu öffentlichen Straßen
Versorgungsunternehmen und Infrastruktur
• Strom, wasser, gas und telekommunikation verfügbar auf str. Baletowa
• Kanalisation: nicht angeschlossen
• Volle Versorgungsinfrastruktur ermöglicht schnelle Projektdurchführung
Entwicklung Zoning (MPZP)
Die Fläche ist in zwei Funktionszonen unterteilt:
• Servicezone (H1 U): Servicegebäude mit Einfamilienhausoption, max. Höhe 12 m, Intensität 1,2, Gebäudeabdeckung 40%, Grünfläche 25%
• Wohnzone (H2.1 MN/U): Einfamilienhäuser und Doppelhäuser, max. Höhe 10 m, Intensität 0,8, Gebäudeabdeckung 40%, Grünfläche 40%, minimale Grundstücksgröße 800 m2 (freistehend) oder 600 m2 (halbfreistehend)
Standort und Zugänglichkeit
Das Hotel liegt im sich dynamisch entwickelnden Teil von Ursynów, umgeben von neuen Wohn- und Geschäftsentwicklungen. Hervorragende öffentliche Verkehrsverbindungen über die Buslinien 209, 809, 815 und den Bahnhof Warschau Dawidy (Linien R80, R90, S4, S40).
• Bushaltestelle Jeziorki Płn. 02: ca. 160 m (2 min zu Fuß)
• Bahnhof Warschau Dawidy: ca. 1 km (14 min zu Fuß)
• str. Puławska: ca. 1 km (14 min zu Fuß)
• U-Bahnhof Ursynów: ca. 6 km (10 Fahrminuten)
• Flughafen Chopin: ca. 7,6 km (12 Fahrminuten)
• Warschauer Stadtzentrum: ca. 13,4 km (30 min Fahrt)
Investitionspotenzial
Flexible Zonierungsvorschriften und gemischte gewerbliche Nutzung bieten vielfältige Möglichkeiten:
• Für Entwickler: Bau von Mehrfamilienhäusern oder Doppelhaushäusern
• Für Unternehmer: Gewerbeflächen mit Wohnkomponentenoption
• Für Investoren: großes Grundstück innerhalb der Warschauer Grenzen mit bequemem Zugang zum Stadtzentrum
Zusammenfassung
Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Entwickler. Das Grundstück kombiniert eine hervorragende Lage, eine vollständige Versorgungsinfrastruktur, flexible Bauvorschriften und eine hervorragende Verkehrsanbindung und schafft so eine solide Grundlage für profitable Investitionen. Die schnell wachsende Nachbarschaft garantiert Immobilienwertsteigerung.
Diese Eigenschaft ist es wert, persönlich gesehen zu werden. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu planen.
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