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Zu verkaufen, Gewerbeimmobilie in Warschau, Żoliborz, 187,50 m2, mit einem 10-jährigen Mietvertrag und 6% Bruttoertrag.
Immobilienübersicht
• Formale Wohneinheit, derzeit an einen etablierten Mieter vermietet
• Gesamtfläche: 187,50 m2
• Beste Lage in Żoliborz, einem der begehrtesten Viertel Warschaus
• Option zum Kauf von 2 Tiefgaragen zu je 75.000 PLN
Sicheres Einkommen — 10-jähriges Leasingverhältnis
• Langfristiger Mietvertrag für 10 Jahre mit starken Strafklauseln für eine vorzeitige Kündigung vor dem 5. Jahr
• Monatliche Nettomiete: 18.000 PLN
• Verwaltungsgebühren: 2.715 PLN (enthält 23% Mehrwertsteuer)
• Versorgungsunternehmen (Abfall, Strom, Internet): Gedeckt durch Mieter
• Kaution gehalten: 100.000 PLN
• Vollständige Zahlungshistorie zur Überprüfung verfügbar
Kapitalrenditen
• Bruttoertrag: ca. 6%
• Jährliche Eigentümerkosten: Grundsteuer 312 PLN, Umwandlungsgebühr 5.300 PLN
Steuerliche und rechtliche Optionen
• Kauf mit 23% Mehrwertsteuer inklusive
• Kauf ohne Mehrwertsteuer mit 2% PCC-Steuer
Dies ist eine Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die stabile, langfristige Mieteinnahmen in einem der renommiertesten Standorte Warschaus suchen. Der 10-jährige Mietvertrag mit einem zuverlässigen Mieter garantiert Einkommenssicherheit und einen vorhersehbaren Cashflow. Die starken Fundamentaldaten der Immobilie, kombiniert mit dem Ruf von Żoliborz als gehobenes Wohnviertel, machen dies zu einer attraktiven Wahl für Investoren, die sowohl Stabilität als auch Wachstumspotenzial suchen.
Diese Eigenschaft ist es wert, persönlich gesehen zu werden. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu planen.
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