Grundstück 1 zimmer 728 m², Montenegro

Diese Unterkunft befindet sich in einem der begehrtesten und schnell zu schätzenden Viertel von Podgorica, bietet eine seltene Gelegenheit, ein urbanisiertes Entwicklungspaket in unmittelbarer Nähe von Central Point, Big Fashion Shopping Center, The Capital Plaza, City Kvart und anderen wichtigen kommerziellen und Wohn-Eigenschaften zu erwerben. Das Anwesen besteht aus einem urbanisierten Paket von ca. 728 m2 mit einem bestehenden Wohngebäude von ca. 400 m2, bietet Investoren, Entwickler und Privatkunden mehrere Wertschöpfungsmöglichkeiten. Haupteigenschaften Hauptlage neben Central Point und Big Fashion Shopping Center Urbane Paketfläche: ca. 728 m2 Vorhandenes Wohnhaus: ca. 400 m2 Wohnzaoning-Bezeichnung Maximaler Standort Abdeckungsindex: 0.40 Maximaler Bauindex (FAR): 1.20 Bewilligte Entwicklung unter aktuellen Bedingungen der UTU: Erdgeschoss + 1 Etage + Dachgeschoss (P+1+M) Ausgezeichnete Anbindung an große Boulevards und Stadtinfrastruktur Starke Wohn- und Gewerbenachfrage in der Umgebung Strategisches Investitionspotenzial Die Lage des Anwesens liegt in einer der hochwertigsten städtischen Zonen von Podgorica, umgeben von modernen Wohnkomplexen und gemischten Entwicklungen. Das Paket bietet Potenzial für: Renovierung und Modernisierung des bestehenden Gebäudes Rekonstruktion gemäß den geltenden Vorschriften Entwicklung eines neuen Wohnprojekts Langfristiges Landbanking in einem wachstumsstarken Stadtteil Boutique Wohn- oder Luxus-Gebäudeentwicklung Zukunftsdenken Die Umgebung hat eine beträchtliche Stadtausweitung erlebt, wobei benachbarte Entwicklungen durch höhere Dichte und größere Baumengen gekennzeichnet sind als die derzeit unter den bestehenden Urban-Technical Bedingungen erlaubt. Daher können zukünftige Investoren die Möglichkeit prüfen, überarbeitete Planungsbedingungen, Änderungen des Stadtplans oder aktualisierte Entwicklungsparameter der zuständigen Behörden zu suchen. Während derzeit keine Garantien oder Genehmigungen für eine erhöhte Baukapazität bestehen, kann der Charakter benachbarter Entwicklungen die Bewertung zukünftiger Planungsmöglichkeiten unterstützen. Prospektive Käufer sollten unabhängige Stadtplanung, Architektur und rechtliche Due Diligence in Bezug auf jede mögliche Erhöhung der Entwicklungsrechte durchführen. Planung und Rechtsstatus Das Paket wird von veröffentlichten städtisch-technischen Bedingungen (UTU) abgedeckt und ist für die Wohnentwicklung bestimmt. Das bestehende Gebäude wird derzeit als Grauzonenstruktur betrachtet, und die Käufer werden ermutigt, seinen Rechtsstatus, die Legalisierungsmöglichkeiten und die Sanierungsoptionen durch ihre gesetzlichen und technischen Berater zu überprüfen. Lage Vorteile Schritte von Big Fashion Shopping Center Sofort in der Nähe von Central Point in der Nähe von City Kvart und The Capital Plaza In der Nähe von Schulen, Universitäten, Restaurants, Cafés und Business Centern Ausgezeichnete Vermietung und Wiederverkauf Marktpotenzial Eines der begehrtesten Wohn- und Investitionsstandorte von Podgorica Investitionszusammenfassung Entwicklungsmöglichkeiten in diesem Standort sind zunehmend begrenzt. Diese Eigenschaft ist eine attraktive Akquisitionsmöglichkeit für Investoren, die sich auf einen der stärksten Immobilienmärkte von Podgorica begeben möchten. Für weitere Informationen, Planungsdokumentation und Beobachtungsanordnungen wenden Sie sich bitte an Violet Investment. 📞 📧 www.violetinvestment.com