Investition 632 m² Mönchengladbach, Deutschland

Ein Gebäude zum Verkauf mit einem Renovierungsprojekt für ein Pflegeheim und einem Ankermieter!

Das Projekt sieht den Umbau des Gebäudes zu einem Pflegeheim für ältere Menschen vor.
Die Genehmigung für den Wiederaufbau wird derzeit eingeholt.

Das Gebäude wurde 1985 erbaut und ist in gutem Zustand.

Es liegt im Stadtzentrum, in der Nähe der zentralen Fußgängerzone.

Die gesamte notwendige Infrastruktur befindet sich in der Nähe.
Grundstücksfläche ~ 635 m2
Gesamtmietfläche ~ 1435 m2 (inkl. Keller)

Es besteht ein unterzeichneter Vertrag mit dem zukünftigen Mieter – einem großen Betreiber aus Düsseldorf, er vermietet das gesamte Gebäude für ein Pflegeheim komplett für 15 Jahre (+ Optionen 5 Jahre + 5 Jahre).

Die Kosten für das Grundstück betragen 1.800.000 Euro

Die Gesamtkosten für den Wiederaufbau betragen ca. 1.200.000 Euro

Verfügbare Finanzierungsmöglichkeiten:
1. bestehendes Darlehen in Höhe von 1,2 Mio. Euro zu einem Zinssatz von 1,49 % pro Jahr mit der Möglichkeit der Aufstockung um weitere 230.000 Euro und 570.000 Euro.
2. vereinbarter Zuschuss in Höhe von 1,5 Millionen Euro. (+ Option 0,4 Tausend Euro)

Es gibt zwei Möglichkeiten, nach der Sanierung einen Gewinn zu erzielen:
1. Verkauf eines Objekts zu einem Preis von ~ 4.500.000 Euro, in diesem Fall beträgt der Gewinn 1.500.000 Euro, der nach Geschlecht zwischen dem Investor und dem Unternehmen DEM GROUP aufgeteilt wird.
2. Vermietung mit einem Einkommen von ~ 225.000 Euro pro Jahr mit anschließender Erhöhung der Rate auf 235.000 Euro pro Jahr.
Heute besteht ein großes und bestätigtes Interesse, dieses Haus für 15 Jahre zu mieten, mit anschließender Verlängerung.

Der Cashflow aus der Miete beträgt nach Einzug 225.000 Euro pro Jahr, 2 Jahre nach Einzug erhöht sich der Cashflow
bis zu 235.000 Euro, alles indexgebunden.

Provision für den Käufer + 3,57 % des Immobilienpreises.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.