ISTRIEN, LABIN – Geräumiges 250 m² Haus mit beheiztem Swimmingpool und Meerblick, im Rohbauzustand, auf einem 653 m² großen Grundstück, nur 7 km vom Strand entfernt!
Dieses geräumige Haus zum Verkauf in Istrien befindet sich in einer ruhigen Umgebung nahe Labin, an der Ostküste der Halbinsel Istrien, und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie suchen, die sie nach ihren eigenen Vorlieben fertigstellen und anpassen können. Mit etwa 250 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, einem 653 m² großen Grundstück, einem beheizten Swimmingpool und Blick auf das Meer und die Kvarner Bucht, kombiniert die Immobilie großzügige Unterkünfte mit attraktivem Potenzial als Familienresidenz, Ferienhaus oder Anlageimmobilie in Kroatien.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, etwa zehn Autominuten von Labin und rund 7 km vom Strand entfernt. Dieser Teil Istriens wird für seine Kombination aus unberührter Natur, malerischen Küstenzielen und der Nähe zu Städten geschätzt. Labin bietet ein charmantes historisches Zentrum, Restaurants, Geschäfte und alltägliche Annehmlichkeiten, während die nahegelegene Adriaküste Zugang zu Stränden, Badeplätzen und dem entspannten mediterranen Lebensstil bietet.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und wird derzeit im Rohbauzustand angeboten. Dies ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer, das Innere und die Ausstattungsdetails nach individuellen Vorlieben, bevorzugten Materialien und beabsichtigter Nutzung zu gestalten. Es ist eine attraktive Option für Käufer, die eine umfangreiche Immobilie personalisieren möchten, anstatt ein vollständig fertiges Haus mit einem etablierten Innendesign zu kaufen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen überdachten Eingang, eine überdachte Terrasse und eine Eingangshalle, die zu den Hauptunterkünften führt. Diese Ebene umfasst ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen separaten Ankleideraum, was zusätzlichen Komfort und Praktikabilität bietet.
Eine breite interne Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Stock, wo die Aufteilung zusätzliche Wohn- und Freizeitbereiche bietet. Diese Ebene besteht aus einem Flur, einem Fitnessraum, einem Wellnessbereich, einer geräumigen Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer. Zwei überdachte Terrassen und ein Balkon erweitern den Innenbereich nach außen und bieten einladende Plätze zum Entspannen und Genießen der umliegenden Landschaft. Der Balkon bietet einen schönen Blick auf das Meer und die Kvarner Bucht, was die Attraktivität der Immobilie als mediterranes Zuhause erhöht.
Ein Keller befindet sich im hinteren Bereich des Hauses und bietet zusätzlichen Platz für Lagerung oder andere praktische Zwecke, je nach den Anforderungen des zukünftigen Eigentümers.
Der Außenbereich umfasst einen Swimmingpool mit den Maßen 3 x 8 Meter, mit einem Heizsystem, das ein komfortableres Schwimmen über die heißesten Sommertage hinaus ermöglicht. Der Garten bietet die Möglichkeit, eine attraktive Außenumgebung mit Liegen, landschaftlicher Bepflanzung und Bereichen zum Essen oder Unterhalten zu schaffen.
Das Haus ist mit einem Wärmepumpensystem zur Heizung und Kühlung ausgestattet, das über Fancoil-Geräte betrieben wird. PVC-Außenfenster und -türen sind installiert. Da die Immobilie in ihrem aktuellen Rohbauzustand verkauft wird, haben Käufer die Möglichkeit, die verbleibenden Arbeiten abzuschließen und das Innere nach ihren eigenen Anforderungen zu gestalten.
Mit seinen etwa 250 m² Fläche, dem Potenzial für fünf Schlafzimmer in den geplanten Räumen und Freizeitbereichen, dem beheizten Swimmingpool, Wellness- und Fitnessanlagen, mehreren Terrassen und Meerblick bietet dieses Haus erhebliche Flexibilität. Die bestehende Aufteilung ist besonders attraktiv für Familien, die großzügige Innen- und Außenwohnräume suchen, oder Käufer, die eine geräumige Ferienimmobilie in der Nähe der östlichen Istrischen Küste planen.
Für Investoren und private Käufer, die ein Haus zum Verkauf in der Nähe von Labin, eine unvollendete Immobilie in Istrien mit Swimmingpool oder ein Haus mit Meerblick in der Nähe der Adria suchen, bietet diese Residenz die Möglichkeit, durch Fertigstellung und Personalisierung Wert hinzuzufügen. Ihre endgültige Attraktivität und Investitionspotenzial hängen von den verbleibenden Bau- und Fertigungskosten, der abgeschlossenen Spezifikation und der beabsichtigten Nutzung ab.
Der Angebotspreis bezieht sich auf die Immobilie in ihrem aktuellen Rohbauzustand, was dies zu einer Gelegenheit für einen Käufer macht, ein umfangreiches Haus in einer ruhigen Istrischen Umgebung, etwa 7 km vom Strand entfernt und in bequemer Fahrdistanz zu Labin und der Kvarner-Küste, fertigzustellen.
HINWEIS: Der Preis bezieht sich auf den aktuellen Bauzustand.
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fitnessraum, Spa, Garten
