Im Herzen Istriens, in der Nähe der historischen Stadt Svetvinčenat, gelegen, bietet diese modern neu gebaute Villa mit Swimmingpool eine perfekte Kombination aus zeitgenössischer Architektur, ruhiger Umgebung und hervorragender Anbindung an die wichtigsten Ziele auf der Halbinsel Istrien. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 208 Quadratmetern und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 889 Quadratmetern, das ausreichend Außenfläche und Privatsphäre in einer ruhigen Wohngegend am Rande der Siedlung bietet.
Die malerische Stadt Svetvinčenat liegt im zentralen Süden Istriens, ungefähr auf halbem Weg zwischen Pazin und Pula. Diese strategische Lage macht die Gegend zu einer ausgezeichneten Basis, um sowohl die Innenregion als auch die Küstengebiete der Halbinsel zu erkunden. Svetvinčenat ist weithin bekannt für seine bemerkenswerte mittelalterliche Atmosphäre, die von historischen Sehenswürdigkeiten wie dem beeindruckenden Morosini-Grimani Schloss sowie mehreren historischen Kirchen und dem markanten Glockenturm der Stadt geprägt ist. Die gut erhaltene Architektur der Stadt und die charmanten Steinstrassen schaffen eine einzigartige historische Atmosphäre, die Besucher aus ganz Europa anzieht.
Über ihr architektonisches Erbe hinaus wird die Region um Svetvinčenat für ihr lebhaftes kulturelles Leben und traditionelle istrische Feste gefeiert, die das ganze Jahr über stattfinden und die Folklore, Gastronomie und künstlerischen Traditionen der Region hervorheben. Die Gegend ist auch bekannt für ihre außergewöhnlichen Freizeitmöglichkeiten, einschließlich eines Netzwerks malerischer Radwege und Wanderwege, die durch Wälder, Weinberge und Olivenhaine führen. Die umliegende Landschaft ist reich an Biodiversität und natürlicher Schönheit, während lokale Weingüter und Familienbetriebe einige der besten Weine und authentischen kulinarischen Erlebnisse in Istrien anbieten, was die Region zu einem Ziel macht, das Natur, Gastronomie und Kultur perfekt kombiniert.
Diese moderne Villa, die sich innerhalb der Gemeinde Svetvinčenat befindet, wurde entworfen, um den zeitgemäßen Standards für Komfort und Funktionalität gerecht zu werden und sich harmonisch in die natürliche Umgebung des ländlichen Istrien einzufügen. Der architektonische Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durchdacht gestaltete Innenräume, die sowohl für privates Wohnen als auch für touristische Vermietungszwecke ideal sind.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich in einer hellen und einladenden Umgebung integriert. Große Glasflächen lassen Tageslicht in den Innenraum strömen und schaffen eine nahtlose Verbindung zur Außenterrasse und dem Gartenbereich. Diese Ebene umfasst auch ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Technikraum mit Heizungsanlage, die praktische Funktionalität im Haushalt gewährleistet. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen komfortablen Bereich zum Entspannen oder für das Essen im Freien. Darüber hinaus gibt es eine separate Nebengebäude, das mit einem Kamin ausgestattet ist und einen idealen Rahmen für eine traditionelle Außenküche oder einen geselligen Versammlungsbereich schafft.
Die obere Etage der Villa ist den Schlafräumen gewidmet und besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern, von denen jedes mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Die Schlafzimmer haben auch Zugang zu einem Balkon, der angenehme Ausblicke auf das umliegende Grün und die friedliche ländliche Landschaft bietet.
Die Villa ist mit modernen Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet, die Inverter-Klimaanlagen nutzen und das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgen. Hochwertige PVC-Fenster wurden im gesamten Gebäude installiert, und die Innenböden sind mit eleganten Keramikfliesen ausgestattet, während der Bereich um den Swimmingpool mit speziellen Poolfliesen versehen ist, die für Langlebigkeit und Ästhetik ausgelegt sind. Die erste Phase der Installation von Fußbodenheizung und Solarkollektoren wurde ebenfalls abgeschlossen, was das Potenzial für eine verbesserte Energieeffizienz in der Zukunft bietet.
Der Außenbereich der Immobilie wurde sorgfältig gestaltet, um die moderne Architektur der Villa zu ergänzen. Ein großer Swimmingpool mit einer Fläche von 40 Quadratmetern dient als Mittelpunkt des angelegten Gartens, umgeben von einer Sonnenterrasse, die ideal ist, um das warme mediterrane Klima zu genießen. Der Rasen ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, um das Grün das ganze Jahr über zu erhalten. Die Immobilie umfasst auch private Parkplätze für drei Fahrzeuge, während der Eingang mit einem automatischen Tor gesichert und durch eine Umfassungsmauer eingegrenzt ist, um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten.
Die Villa wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer die Immobilie sofort als privates Wohnhaus genießen oder als touristische Mietinvestition nutzen kann. Ihre Lage am Rande der Siedlung bietet zusätzliche Privatsphäre und gleichzeitig bequemen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten, kulturellen Attraktionen und wichtigen Straßen, die das zentrale Istrien mit der Adriaküste verbinden.
Dank ihres modernen Designs, des großzügigen Grundstücks und der ruhigen Lage, umgeben von Natur, stellt diese Villa eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die ein komfortables Familienheim, einen luxuriösen Urlaubsort in Istrien oder eine rentable Immobilie im schnell wachsenden Tourismussektor Istriens suchen. Die Kombination aus zeitgenössischer Architektur, Lebensstil im Freien und der Nähe zu historischen Städten und Küstenzielen macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für Entspannung, ganzjähriges Wohnen oder Investitionen in eine der begehrtesten Regionen Kroatiens.
Ref: RE-U-45781Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Urbanisiert, Modern
