4-Schlafzimmer-Villa 310 m² Grad Novalja, Kroatien

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Villa mit erstklassiger Architektur und Design, gelegen in einer der begehrtesten Gegenden von Novalja – nur 250 Meter vom Meer und dem bekannten Sandstrand Babe entfernt. Vollständig ausgestattet und elegant eingerichtet, bietet diese Immobilie einen sorgenfreien Einzug und unvergleichlichen Komfort in einem Ambiente von Prestige und Ruhe.

Großzügiges Grundstück und erstklassige Wohnbereiche

Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 780 m² und verfügt über eine gesamte Bruttowohnfläche von 310 m², verteilt auf zwei Etagen. Ihr moderner architektonischer Stil, hochwertige Materialien und sorgfältig durchdachte Details machen sie zu einer der attraktivsten Immobilien auf der Insel Pag.

Elegantes und luftiges Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über einen außergewöhnlich offenen und hellen Wohnbereich mit einer Häcker-Küche mit Kochinsel, Esszimmer und Wohnzimmer. Die Küche ist mit erstklassigen Geräten von Liebherr und Bosch ausgestattet und hat direkten Zugang zur Speisekammer. Glaswände ermöglichen einen schönen Übergang zur Terrasse mit Pool und verbinden das Innere nahtlos mit dem Außenbereich.

Der Wohnbereich umfasst eine Vorbereitung für einen offenen Kamin, Designer-Sofas und einen großen Smart-TV. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein modernes Badezimmer, einen zusätzlichen Raum (ideal als Spielzimmer oder Heimkino), einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche und einen Abstellraum. Hohe Decken von 3 Metern betonen die Luftigkeit und Eleganz.

Privatsphäre und Komfort im Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem luxuriösem Badezimmer und Vorraum. Die Zimmer sind mit Kingsize-Betten, SMART-TVs, geräumigen Schränken ausgestattet und haben Zugang zu privaten Terrassen mit herrlichem Blick auf das Meer und die Natur. Ein zusätzlicher Raum im Obergeschoss kann als Sauna, Wellnessbereich oder Home-Office eingerichtet werden.

Bauweise und architektonische Highlights

• Freistehendes zweistöckiges Gebäude mit „schwebender“ Treppe, verkleidet mit Marmor
• Große Glaswände und abgehängte Decke (Knauf-Technik)
• Vorbereitung für einen offenen Kamin
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in den Badezimmern (Danfoss Wi-Fi)
• Jedes Zimmer verfügt über separate Wasser- und Elektroinstallationen
• Geberit „Super Silent“-Wasserabflusssystem
• Baumaterialien: Unitherm-Ziegel, Sika-Abdichtung, Sicherheits- und Verbundglas

Außenbereich und Pool

• Poolgröße: 10 x 4 m, verkleidet mit spanischer Glaskeramik und beheizt mit Wärmepumpe
• Über 100 m² Sonnenterrasse, gepflastert mit hochwertigem Marmor
• Privater Parkplatz für vier Fahrzeuge, automatische Hoftore, Gegensprechanlage mit Kamera
• Vorbereitung für einen Außengrill und elegant gestalteter Außenbereich

Fortschrittliche Technologie und Sicherheit

• Elektrische Aluminiumrollläden, Vimar-Schalter und Steckdosen
• Ladestation für Elektrofahrzeuge (bis zu 11 kW)
• Videoüberwachung mit acht HD-Kameras und Fernzugriff
• Wi-Fi und Kabelnetz im gesamten Haus
• Außenplattform für Klimaanlagen – vom Gebäude isoliert für leiseren Betrieb

Luxuriöse Badezimmer

• Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Hansa-Armaturen mit tropischer Dusche
• Geberit-Elemente, Hüppe- und Duscholux-Duschkabinen
• Großformatige Porzellanfliesen (120 x 120 cm)
• Elektrische Fußbodenheizung mit zusätzlichen Anschlüssen für Heizkörper

Schlafzimmer und Innendetails

• Massive Eichenparkettböden in allen Schlafzimmern
• Alle Innentüren mit Magnetverschluss und verdeckten Scharnieren für minimalistische Eleganz