4-Schlafzimmer-Villa 300 m² Stadt Sankt Jakobi, Kroatien

Luxuriöse moderne Villa 300m2 mit Pool und Meerblick in Opatija!
Entfernung vom Meer ist nur 200 Meter!

Die Gesamtfläche beträgt 300 m2. Grundstück ist 670 m2.

Die Villa besticht durch Eleganz mit einer harmonischen Mischung aus Innen- und Außendesign.
Zu den wichtigsten Merkmalen dieser intelligenten Villa gehören:

Wohngebiete:

• Erdgeschoss: verfügt über ein offenes Wohnzimmer, Küche und Essbereich, zusammen mit einem Abstellraum und einem Badezimmer mit einer Dusche. Ein zusätzliches Zimmer kann als Studium oder zusätzliches Schlafzimmer dienen. Das Wohnzimmer verfügt über eine große, elektrisch betriebene Glaswand mit Panoramablick. Draußen dominieren ein 30 m2 großes Schwimmbad mit einem Gegenstromsystem und einem Liegebereich den Raum, ergänzt durch eine Sommerküche und einen Essbereich im Freien.
• First Floor: Gastgeber das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse, plus zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad; eines dieser Schlafzimmer hat auch eine eigene Terrasse.

Besonderheiten:

• Ein großer Pool im Erdgeschoss und ein kleinerer Pool im Keller sind durch ein Wasserfallsystem verbunden, wodurch ein konstanter Wasserkreislauf gewährleistet wird.
• Dach: Ein Loungebereich mit einem Whirlpool, der von Glaswänden für den ganzjährigen Gebrauch umschlossen wird. Es verfügt über einen Designer-Kamin, komfortable Sitzgelegenheiten, ein separates Badezimmer, eine kleine Küche, eine Bar und ein Sonnendeck.
• Keller: Enthält einen vielseitigen Raum ausgestattet mit einem Audio-visuellen System und Heizungs-Kühlsystem, geeignet für Unterhaltung, eine Kinohalle, Weinkeller oder Lagerung.

Smart Home System:

• Die Villa ist mit dem KNX Smart Home System integriert und bietet Energieeinsparungen, Remote-Management, erhöhte Sicherheit, erhöhten Immobilienwert und verbesserten Komfort. Dieses System steuert alle Aspekte der Villa, einschließlich Heizungskühlung, elektrische Systeme, audiovisuelle Systeme, Sensoralarme und Videoüberwachung.

Qualität Installationen:

• Die renommierten italienischen Hersteller liefern die Ausstattung der Villa: Barausse für Türen, Groppi und Viabizzuno für das elektrische System und die Beleuchtung, REXA für Fliesen, Duschen und Badewannen, und Heroal für Außen- und Glaswände.

Parken:

• Die Villa verfügt über vier Parkplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Achtung vor Detail:

• Jedes Detail des Innen- und Gesamtbauprojekts der Villa ist sorgfältig geplant und sorgt für ein luxuriöses Erlebnis für Sportler, Geschäftsleute und Unterhaltungsenthusiasten gleichermaßen.

Datenschutz:

• Das Anwesen ist von einer Steinmauer umgeben und bietet Frieden, Intimität und Privatsphäre.

Investitionspotenzial:

• Ideal für luxuriöse Familienleben oder als Elite-Tourismus-Investition. 220m vom Meer (650m zu Fuß, 7 Gehminuten).

Standort - Opatija:

• Opatija, eine atemberaubende Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes touristisches Reiseziel, umgeben von wunderschöner Natur am Fuße des Učka-Gebirges. Das Anwesen hier bietet einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die nahegelegenen Inseln Krk und Cres. Opatija bietet charmante kleine Städte mit historischer Architektur, Eigenschaften aus der Zeit Habsburg, zahlreiche Strände, kristallklares Wasser und verschiedene touristische Dienstleistungen. Die Immobilienpreise steigen, mit ausgezeichneter Mietbelegung, die zu Investitionsrendite zwischen 5% und 10% führt und ausländische Investoren anzieht.

Gesamtkosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, betragen insgesamt rund 7 % der Immobilienkosten, darunter: Vermögenstransfersteuer (3% des Immobilienwertes), Agentur/Brokerage-Kommission (3%+VAT auf Provision), Anwaltsgebühr (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und offizielle beglaubigte Übersetzungskosten. Agentur/Brokerage-Abkommen wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.