4-Schlafzimmer-Villa 300 m² Abbazia, Kroatien

Abbazia, Kroatien, Stadt Sankt Jakobi

Preis auf Anfrage

4-Schlafzimmer-Villa 300 m² Abbazia, Kroatien

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Standort

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Grundstück

Kroatien
Nachbarschaft

Primorje-Gorski Kotar County
Stadt

Stadt Sankt Jakobi
Stadt

Abbazia

Objekteigenschaften

Gebäudedaten

Bedrooms:

4
Bathrooms:

4
Gesamt fläche

300 m²
Grundstücksfläche

670 m²

Beschreibung

Luxuriöse, moderne Villa, 300 m², mit Swimmingpool und Meerblick in Opatija!
Die Entfernung zum Meer beträgt nur 200 Meter!

Die Gesamtfläche beträgt 300 m². Das Grundstück ist 670 m² groß.

Die Villa strahlt Eleganz mit einer harmonischen Mischung aus Innen- und Außendesign aus.
Zu den Hauptmerkmalen dieser eleganten Villa gehören:

Wohnbereiche:

Erdgeschoss: Verfügt über ein Wohnzimmer mit offenem Konzept, eine Küche und einen Essbereich sowie einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzlicher Raum kann als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer dienen. Das Wohnzimmer verfügt über eine große, elektrisch betriebene Glaswand mit Panoramablick. Im Außenbereich dominieren ein 30 m² großer Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Liegewiese den Raum, ergänzt durch eine Sommerküche und einen Essbereich im Freien.
Erster Stock: Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse sowie zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad; eines dieser Schlafzimmer verfügt zudem über eine eigene Terrasse.

Besonderheiten:

Ein großer Pool im Erdgeschoss und ein kleinerer Pool im Untergeschoss sind durch ein Wasserfallsystem verbunden und sorgen so für eine ständige Wasserzirkulation.
Dach: Ein Loungebereich mit einem von Glaswänden umschlossenen Whirlpool zur ganzjährigen Nutzung. Es verfügt über einen Designer-Kamin, bequeme Sitzgelegenheiten, ein separates Badezimmer, eine kleine Küche, eine Bar und ein Sonnendeck.
Keller: Enthält einen vielseitig nutzbaren Raum, der mit einem audiovisuellen System und einem Heiz-/Kühlsystem ausgestattet ist und sich für Unterhaltung, einen Kinosaal, einen Weinkeller oder als Lagerraum eignet.

Smart-Home-System:

Die Villa ist in das Smart-Home-System KNX integriert und bietet Energieeinsparungen, Fernverwaltung, verbesserte Sicherheit, einen höheren Immobilienwert und verbesserten Komfort. Dieses System steuert alle Aspekte der Villa, einschließlich Heizung und Kühlung, elektrische Systeme, audiovisuelle Systeme, Sensoralarme und Videoüberwachung.

Hochwertige Installationen:

Renommierte italienische Hersteller liefern die Ausstattung der Villa: Barausse für Türen, Groppi und Viabizzuno für das elektrische System und die Beleuchtung, REXA für Fliesen, Duschen und Badewannen und Heroal für Außenschreinereiarbeiten und Glaswände.

Parken:

Die Villa verfügt über vier Parkplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Liebe zum Detail:

Jedes Detail der Innenausstattung der Villa und des gesamten Bauprojekts wurde sorgfältig geplant, um Sportlern, Geschäftsleuten und Unterhaltungsbegeisterten gleichermaßen ein luxuriöses Erlebnis zu gewährleisten.

Privatsphäre:

Das Anwesen ist von einer Steinmauer umgeben, die Ruhe, Intimität und Privatsphäre.

Investitionspotenzial:

Ideal für luxuriöses Familienleben oder als Elite-Tourismusinvestition. 220 m vom Meer entfernt (650 m zu Fuß, 7 Gehminuten).

Lage - Opatija:

Opatija, eine atemberaubende Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Touristenziel inmitten wunderschöner Natur am Fuße des Učka-Gebirges. Die Immobilien hier bieten unbezahlbare Ausblicke auf das Meer und die nahe gelegenen Inseln Krk und Cres. Opatija bietet charmante Kleinstädte mit historischer Architektur, Anwesen aus der Habsburgerzeit, zahlreiche Strände, kristallklares Wasser und verschiedene touristische Dienstleistungen. Die Immobilienpreise steigen, und eine ausgezeichnete Mietauslastung führt zu Kapitalrenditen zwischen 5 % und 10 %, was ausländische Investoren anzieht.

Ref:RE-U-30998

Die vom Käufer einer Immobilie in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Kosten belaufen sich auf insgesamt ca. 7 % des Immobilienpreises, darunter: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf Provision), Anwaltshonorar (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offiziell beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet.

Aktualisiert: 21.11.24