Einzigartige Investitionsmöglichkeit auf der Halbinsel Pag - verwüstetes Hotel für eine komplette Umgestaltung/Anpassung!
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 21.000 m². Es gibt einen Plan, zusätzlich 5.000 m² zu erwerben.Auf dem Grundstück steht ein freistehendes Gebäude – ein Hotel, das 1967 erbaut wurde, mit einer Gesamtfläche von 3.100 m² – Erdgeschoss und zwei Etagen mit 86 Unterkunftseinheiten, Restaurant mit einer Gesamtfläche von 758 m² und der Restaurantterrasse mit einer Fläche von 1.170 m². Das Gelände mit der Struktur neigt sich leicht in Richtung des Stadtstrandes und hat eine unregelmäßige Form.
Grundstücksparameter gemäß dem Projekt von 2022 (bevor das Grundstück von 10.000 m² auf 21.000 m² vergrößert wurde):
Hotel und Gastronomie - T-Zone. Mit allen Annehmlichkeiten (Unterhaltung, Gastronomie, Handel, Freizeit, therapeutische Rehabilitation und ähnliches)Baufläche ......................................................... max 0,4Maximale Höhe ...................................................... EG + 3 + PH (max. 70 % der Grundfläche)Minimale Grünfläche............................................ 20 %Untergeschoss nicht begrenzt (min. 2 Ebenen von Tiefgaragen). Mögliche potenzielle Bauparameter:Überirdisch (brutto) .......................................................20.875 m²Anzahl der Apartments hängt von der Struktur der Typen A-E abParkplatz (PM) 20 %Minimale Anzahl möglicher Parkplätze - 52.
Maximale potenzielle Höhe beträgt 5 Etagen über dem Boden + 2 Etagen unterirdisch für Garagen und andere Einrichtungen.
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Es gibt ein Projekt zur Umwandlung der bestehenden älteren Struktur in ein 4-5 Sterne Luxus-Aparthotel.
Dieses neue Hotel wird Folgendes umfassen:
- Einkaufszentrum, Fitnesscenter, Kongresssaal - 5000 m² + 3200 m² auf verschiedenen Ebenen
- Öffentlicher Freiraum - 550 m² + 1900 m² auf verschiedenen Ebenen
- Öffentliches Parkhaus - 2500 m² + 3200 m² auf verschiedenen Ebenen
- Wohnbereich - 3100 m² + 3100 m² auf verschiedenen Ebenen
- Terrassen - 2900 m² + 750 m² auf verschiedenen Ebenen
- Kommunikations-/Öffentlichkeitsbereiche - 1900 m²
- Unterhaltungsdachfläche mit zwei Schwimmbecken und Gärten - 3300 m².
Gesamte Brutto-Baufläche - 28.700 m².
Gesamte Freiflächenfläche - 6000 m².
Das Hotel schuldet ca. 2 Mio. Euro an die Bank (der Betrag steigt jedes Jahr mit jährlich aufgelaufenen Zinsen).
GROßE Ergänzung: Es wurde ein neuer Bebauungsplan verabschiedet. Das Grundstück wird jetzt teilweise Wohnzone sein - das bedeutet, dass es möglich sein wird, Apartments zum Verkauf zu erstellen.
ZUSAMMENFASSUNG: Es handelt sich um ein Grundstück mit enormem Potenzial, um ein neues Kempinski, Dubrovnik Sun Gardens Resort-Format mit sowohl Hotel- als auch Wohnbereich mit zum Verkauf stehenden Apartments zu werden. Derzeit gibt es in Kroatien an der 1. Linie keine vergleichbaren Immobilien mehr.
Der Preis wird weiter angepasst, abhängig von der Entwicklung des Konzepts.
HINWEIS: Der Verkäufer plant eine weitere Preiserhöhung im Oktober. Ref: RE-AB-PG
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Garage, Fitnessraum, Urbanisiert
