Отчуждением недвижимости называется юридический процесс передачи права собственности на объект недвижимости от одного лица другому. Чаще всего отчуждение происходит в случае продажи недвижимости, передачи имущества по договору дарения, наследовании и обмене.

Основные формы отчуждения

Расскажем в деталях, какие есть формы отчуждения и что они из себя представляют.

Продажа недвижимости

Особенности:

  • Оформляется договором купли-продажи, который может быть заключен как в простой письменной форме, так и быть нотариально заверенным.
  • Для завершения сделки необходимо зарегистрировать право собственности на нового владельца в Росреестре.

Документы:

  • Паспорт продавца и покупателя.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • Технический паспорт объекта недвижимости.
  • Согласие супруга, если недвижимость приобретена в браке.

Риски:

  • Наличие обременений или споров по объекту.
  • Возможность признания сделки недействительной.

Дарение

Особенности:

  • Передача имущества осуществляется безвозмездно.
  • Дарение между близкими родственниками не облагается налогом.
  • Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации.

Документы:

  • Паспорт дарителя и одаряемого.
  • Договор дарения.
  • Выписка из ЕГРН.

Риски:

  • Возможное оспаривание сделки третьими лицами (например, другими родственниками).
  • Наследование

Особенности:

  • Право собственности передается по завещанию или по закону (в порядке очереди наследников).
  • Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Документы:

  • Завещание (если есть).
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документы, подтверждающие родство.

Риски:

  • Споры между наследниками.
  • Наличие долгов или обязательств у наследуемого имущества.

Обмен (мена)

Особенности:

  • Заключается договор мены, в котором оговариваются условия обмена.
  • Может предусматривать доплату, если объекты недвижимости имеют разную стоимость.

Документы:

  • Договор мены.
  • Документы на оба объекта недвижимости.

Риски:

  • Разногласия по оценке стоимости объектов.

Процесс отчуждения может вызвать споры между собственниками или наследниками, особенно если при оформлении документов произошли ошибки. В этом случае акт отчуждения может быть признан недействительным и повлечь дальнейшие тяжбы.