Недвижимость — это имущество, которое прочно связано с землей. Перемещение такого объекта без ущерба его назначению невозможно. К категории недвижимости относятся жилые и нежилые здания, земельные участки и иные сооружения, которые обладают значением как для отдельных граждан, так и для общества в целом.

Юридические признаки недвижимости:

  • Неразрывная связь с землей. Объекты недвижимости невозможно переместить без ущерба их функциональности.
  • Регистрация в государственном реестре. Право собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в государственных органах, как, например, ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
  • Объект сделок. Недвижимость может быть предметом купли-продажи, аренды, ипотеки и других гражданских сделок.

Экономические признаки недвижимости:

  • Высокая стоимость. Недвижимость является одним из самых дорогих видов имущества.
  • Ограниченное предложение. Земельные ресурсы как основа недвижимости ограничены, из-за чего цена сильно зависит от земельного ресурса конкретного государства. Например, недвижимость на тропических островах стоит значительно дороже материковой.
  • Долговечность. Недвижимость является долгосрочным активом ввиду среднего срока службы в 10–30 лет (без капитального ремонта).

Недвижимость удовлетворяет основные потребности человека в жилье, безопасности и пространстве для деятельности. Она также является основой для социальной и экономической стабильности.

Рынок недвижимости разделяют на первичный и вторичный. Первичный рынок включает новостройки и объекты, не имевшие предыдущих владельцев, тогда как вторичный — это объекты, уже находившиеся в эксплуатации.