Продажа жилого здания в Барселоне (Готический квартал), 6,5 млн. евро.
Уникальная возможность приобрести здание в самом центре Барселоны — всего в 50 метрах от Plaza Real.
Основные характеристики:
• Общая площадь: 1.788 м²
• Построено в 2009 году
• 19 квартир + 2 коммерческих помещения
• Все квартиры сданы в аренду, свободно только 1 коммерческое помещение
• Современное здание с лифтом и консьержем
• Годовой налог IBI: 14.640 €
• Продажа возможна как активом, так и через компанию
Финансовые показатели:
• Годовой NOI (чистый операционный доход): ≈317.400 €
• Текущая рентабельность: ~4,9% нетто
• Потенциал роста доходности при оптимизации аренды: до 6–7%
Локация:
• Престижный район Barrio Gótico, рядом с Plaza Real и Las Ramblas
• Один из самых востребованных туристических и жилых районов Барселоны
• Высокий арендный спрос со стороны резидентов, студентов, экспатов и туристов
Цена продажи: 6.500.000 € + 5% комиссия агентства
Показ объекта и предоставление детальных финансовых показателей осуществляются только после получения LOI и подтверждения платёжеспособности покупателя.
⸻
Вывод для инвестора:
Готовый арендный бизнес в историческом центре Барселоны. Здание полностью сдано в аренду и приносит стабильный доход. При пересмотре контрактов и сдаче на условиях рынка доходность может вырасти до 6–7% годовых. Отличный вариант для инвестора в недвижимость или фонда с долгосрочной стратегией.
