Как купить и официально зарегистрировать недвижимость в Чехии

В Чехии иностранные физические лица могут на законных основаниях владеть любым количеством готовых/строящихся жилых и коммерческих объектов, сельскохозяйственных и лесных земель. Для приобретения недвижимости на юридическое лицо потребуется открыть в стране представительство или зарегистрировать компанию. Вести бизнес необязательно, но подавать финансовую отчетность необходимо.

Основные преимущества сделки для иностранца:

• упрощенная схема получения мультивизы;
• право находиться в Чехии и государствах зоны Шенгена до 90 дней каждое полугодие.

Поводом для ВНЖ/ПМЖ покупка квартиры, дома, коммерческого объекта или участка любой стоимости не служит.

Формы собственности

В Чехии широко распространены частная и кооперативная формы собственности. В первом случае объектом владеет один хозяин. Он же самостоятельно или через агентство выставляет недвижимое имущество на продажу.

Во втором варианте по кадастровым документам дом не делится на индивидуальные помещения. Собственником выступает кооператив, а покупатель становится его членом, а не владельцем отдельно взятой квартиры. Если уставом запрещается прием физических лиц иностранцев, для совершения сделки требуется оформить в Чехии юридическое лицо.

Как оставить понравившийся объект за собой

В устной форме зарезервировать приглянувшуюся недвижимость у застройщика или собственника можно на период от нескольких дней до двух недель. В это время нужно подать в Katastr Nemovitostí запрос и получить выписку о:

• бывших/настоящих владельцах;
• сделках купли-продажи, проводившихся с объектом;
• наличии залога, долговых обязательств или пр.

Если вариант не имеет отягощений и ограничений для продажи, на чешском языке оформляется договор задатка. В нем обозначаются период резервирования объекта, размер залоговой суммы и штрафные санкции для сторон в случае нарушения соглашения. Перед подписанием покупатель передает продавцу до 5% стоимости недвижимости.

Порядок перечисления средств

Открывать счет в чешском банке для сделки необязательно. Иностранец может напрямую перевести деньги из своей страны. Сумма, за исключением залогового взноса, сначала зачисляется на депозит (эскроу либо трастовый счет). Хранителем выступает банк, адвокат, нотариус или агентство недвижимости, участвующее в сделке. Продавец получает деньги только после окончательного переоформления прав владения на другого собственника.

Порядок использования депозита обозначается в отдельном договоре. На нем ставят подписи покупатель, продавец и лицо, отвечающее за хранение финансов.

Как проходит сделка

Договор на приобретение составляется на чешском языке и при необходимости переводится на любой другой в Организации судебных переводчиков. В документе указываются данные о старом и новом собственнике, полная стоимость объекта, период и способ перечисления денег. Параллельно вносятся сведения о мебели, бытовой технике и элементах интерьера со сноской, остаются ли они в пользу покупателя или их забирает продавец.

Дополнительно прописываются точные сроки передачи имущества новому владельцу. Обозначаются ответственность за оплату переоформления недвижимости в государственных органах и правила возврата средств в случае, если сделка сорвалась по вине одной из сторон. На этом этапе покупатель переводит всю стоимость объекта на депозит.

Регистрация нового собственника

Договор о покупке и заявление о передаче права собственности другому лицу передаются агентом в Кадастр недвижимости Чехии. В целях безопасности объект сделки на 21 день блокируется от проведения любых операций. Поданные документы рассматриваются уполномоченными служащими. На оборотную сторону купчей ставится государственная печать. Вся регистрационная процедура длится не больше 45 дней. 

Также покупатель за отдельную плату может заказать в Katastr Nemovitostí лист собственника или на официальном сайте бесплатно проверить статус приобретенного объекта. Когда бумаги с подтверждением регистрации оказываются на руках нового собственника, деньги с депозитного счета переводятся продавцу.

Фото: Grigory_bruev, rawf8