Инвестором может стать каждый: итальянцы придумали, как возродить свои деревни

Краудфандинг на рынке недвижимости Италии не стоит на месте. Наряду с уже известным форматом «дом за 1 евро», появился любопытный вариант инвестиций для тех, кто хочет поучаствовать в оживлении итальянской глубинки. 

Как работает такой тип инвестиций

Инициатор проекта — краудфандинговая платформа для кредитования недвижимости ITS Lending — предлагает инвесторам вложиться в деревенские объекты, покупатель для которых уже нашелся. Максимальную сумму вы определяете сами, но необходимый минимум — €100. Вложения обычно нужны для проведения ремонтных работ. 

Важный момент. Такая сделка безопасна для инвестора: вся предлагаемая недвижимость в рамках этого проекта уже приобретена риэлторами, и покупатель, вносящий залог, тоже известен. 

То есть, порядок действий такой: вы регистрируетесь на сайте, выбираете понравившийся объект и вносите средства на его ремонт. После сбора и завершения сделки, начинается ремонт, который длится около года. По его окончанию, вы получаете обратно свои инвестиции, плюс процент по ставке от 6 до 10%. В итоге вы получаете доход от недвижимости, не становясь ее владельцем. 

Основной фокус этой инициативы сделан на возрождении живописных итальянских деревень. Первые плоды этой затеи уже есть: завершено 11 сделок в таких регионах, как Сицилия, Тоскана, Апулия, Сардиния и Эмилия-Романья. 

Жилье в деревнях Италии до €100,000 в каталоге Realting.com

Мы подобрали несколько интересных вариантов жилья в сельской местности Италии исключительно из нашего каталога — типу инвестиций, описанному в новости, они не подлежат.

2-комнатная квартира в средневековой деревне

Квартира после ремонта в историческом центре Четоны, эта небольшая средневековая деревушка, названная в честь горы, на которой она расположена. Площадь апартаментов — 70 кв.м. 

Плюс этого жилья в том, что совсем недалеко расположена автомагистраль и ЖД вокзал. Благодаря этому, вы сможете без труда добраться в нужную точку Италии: к примеру, за час вы доедете до Рима или Флоренции.

Вот что есть на первом этаже этой квартиры: гостиная с кухней, спальня с ванной комнатой и небольшая прачечная. Еще одна спальня находится на втором этаже. В собственности есть небольшой внутренний дворик: здесь, на свежем воздухе можно позавтракать или пообедать.

Цена — €80,000.

4-комнатный дом в горном историческом поселении

Этот старинный каменный дом площадью 210 кв.м. на земельном участке 700 кв.м разместился в горном историческом поселении Квиттенго, в восьми километрах от города Бьелла. 

В доме есть три этажа и мансарда: на первом этаже расположены прихожая, кухня, туалет с душем, кладовая; на втором — две спальни, ванная комната, кладовая; на третьем этаже — две жилые комнаты, прачечная, туалет. Между вторым и третьим этажами есть выход в сад. Также в собственности имеется балкон. 

В шаговой доступности от дома есть источник минеральной воды, горная река, замок, церкви, монастырь, пешеходные и велосипедные зоны, горные и беговые лыжные трассы. Неподалеку находятся пекарня, аптека, бары, рестораны, магазины. 

Стоимость дома — €90,000.

3‑комнатный исторический дом в деревне Чианчана 

Этот дом недавно был отреставрирован, но традиционные штрихи сохранились: например, сицилийские каменные полы и марокканская плитка. Гостиная и кухня, восстановленные из двух соседних конюшен, находятся немного ниже уровня земли, поэтому летом в них прохладно, а зимой тепло. 

В главной спальне — каменный пол, оригинальные балки и традиционные фарфоровые светильники. Во второй спальне — викторианская ванна у подножья кровати и винтовая лестница, ведущая на небольшую террасу на крыше. Обе спальни имеют балконные окна со встроенными москитными сетками. 

Из второй спальни организован выход на террасу. Она выложена плиткой и имеет открытый выход к воде. В 2020 г. была установлена ​​​​система с солнечными панелями, которая дает 300 литров воды, нагретой солнцем. Также в доме присутствуют атрибуты настоящей деревенской жизни — действующий колодец и дровяная печь. 

Обойдется такой домик в деревне в €90,000.