В тихом маленьком поселке недалеко от сказочного города Светвинченат, в конце спокойной тупиковой улицы, расположено очаровательное частное поместье, состоящее из двух аутентичных каменных домов, традиционной конобы и волшебного средиземноморского сада. Это уединенное истрианское убежище, где приватность, традиции и природа объединяются в теплом, вне времени окружении. Каждый уголок кажется личным и душевным, как будто это место собирало истории на протяжении поколений.
Основной каменный дом предлагает 120 м² уютного, наполненного характером жилого пространства. Войдя внутрь, вас встречает просторная гостиная, сосредоточенная вокруг дровяного камина, создающего гостеприимную атмосферу, идеально подходящую для семейных встреч, тихих зимних вечеров или просто для отдыха в пространстве, оформленном из натуральных материалов и продуманных деталей. Рустикальная кухня и обеденная зона находятся чуть дальше, залитые средиземноморским светом благодаря большим окнам, которые открывают вид на частный сад, полный роз, оливковых деревьев и ароматных трав. На первом этаже также есть просторная спальня с собственной ванной комнатой, идеальная для гостей или семьи, а также большая крытая терраса рядом с гостиной, которая идеально подходит для солнечных завтраков, ленивых послеобеденных часов или интимных вечеров на свежем воздухе.
Внутренняя лестница ведет на первый этаж, где главная спальня открывается на большую частную террасу с видом на оливковые деревья и пышную зелень. Удобная ванная комната, гостевой туалет и дополнительная многофункциональная комната — уже готовая и легко адаптируемая в спа-зону, небольшую спальню или офис — завершают верхний уровень.
Второй каменный дом, расположенный у входа в поместье, представляет собой полностью независимую структуру площадью 80 м², которая обеспечивает полную приватность от основного дома. Расположенный на трех уровнях, он в настоящее время предлагает складское пространство на первом этаже, которое можно легко преобразовать в студию, офис, оздоровительную зону или комнату для хобби. На первом этаже находится жилая зона с кухней, обеденной зоной и ванной комнатой, а на верхнем этаже — просторная спальня, занимающая весь уровень. Это идеальная планировка для гостей, расширенной семьи или туристического использования.
Рядом с меньшим домом расположена красивая истрианская коноба площадью 40 м² — теплая, полностью оборудованная и предназначенная для круглогодичного использования. Она оснащена открытым очагом, большим столом из массива дерева и очаровательными рустикальными элементами, с широкими раздвижными стеклянными дверями, которые соединяют внутреннее пространство с улицей. Рядом с ней находится дополнительная структура площадью 10 м², идеально подходящая для преобразования в спа-комнату, мини-квартиру, тренажерный зал, офис или игровое пространство для детей.
Все поместье окружено традиционными каменными стенами и сухими каменными границами, что придает внешнему пространству неповторимое ощущение старого истрианского двора. Сад пышный и тщательно ухоженный, наполненный зрелыми оливковыми деревьями, розами, ароматными средиземноморскими растениями и большим количеством открытого зеленого пространства. Участок составляет 1,844 м², разделенный на два отдельных участка. Есть достаточно места для парковки, а земля предлагает отличные возможности для дальнейшего развития благодаря своему расположению в строительной зоне. Можно добавить бассейн, летнюю кухню, дополнительные строения, оздоровительную зону или даже небольшой туристический комплекс.
Расположение прекрасно сбалансировано: мирное, уединенное и свободное от движения, но в то же время близко ко всем необходимым удобствам. Канфанар находится всего в пяти минутах езды, предлагая магазины, рестораны, школы и услуги, в то время как до автомагистрали Истрия можно добраться за десять минут. Ровинь и побережье находятся всего в 25 минутах езды.
Это редкое поместье идеально подходит для тех, кто ищет аутентичный истрианский образ жизни с двумя отдельными домами для семьи, гостей или туристов, просторным и очаровательным садом, конобой в сердце повседневной жизни, полной приватностью и расположением, которое сочетает сельское спокойствие с легким доступом ко всему важному. Это место, созданное для спокойной жизни, незабываемых встреч и создания новых семейных историй в поистине особенной обстановке.
Ref: RE-U-43559
При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
