Отель 729 м² Город Пула, Хорватия

Огромное поместье с двумя виллами, двумя бассейнами и теннисным кортом в районе Барбан всего в 1 км от моря!
Идеальная туристическая недвижимость!

Общая территория 8550 кв.м.
Общая площадь здания 729 кв.м.
Всего 10 квартир.
В усадьбе два здания — большее и меньшее.

Дом большего размера - 645,33 м2: Начнем с подвала, где расположены две квартиры.
В подвале также есть декорированный винный погреб. Затем у нас есть зона с камином, предназначенная для приготовления завтрака, и ванная комната. В заключение отметим, что в подвале есть красивый крытый бассейн и сауна, два душа и туалет. Там еще есть красивые стеклянные стены, которые можно открыть. В подвале есть прачечная для стирки белья, котельная, кладовая и машинное помещение бассейна.
Небольшая квартира А состоит из кухни, гостиной, ванной комнаты и одной спальни.
В большой квартире Б есть кухня, гостиная, две ванные комнаты и две спальни.

Затем следует первый этаж со стойкой регистрации и 3 апартаментами.
Квартира C расположена на двух этажах. На первом этаже находится кухня, гостиная, ванная комната, балкон и одна спальня, а наверху — еще две спальни и одна ванная комната.
В квартире D есть кухня, гостиная, ванная комната, балкон и две спальни.
Квартира Е — последняя квартира на первом этаже и, как самая большая, имеет отдельный вход. Он состоит из прихожей, кладовой, туалета, ванной комнаты, двух спален, одна из которых имеет собственную ванную комнату.

На первом этаже мы находим еще 3 квартиры.
Апартаменты F и апартаменты G состоят из гостиной, кухни, ванной комнаты, балкона и одной спальни. В квартире H есть кухня, гостиная, ванная комната и две спальни.
В доме есть летняя кухня и сушильные коллекторы для отопления и охлаждения.

В большом саду мы встречаем дом поменьше площадью 84,49 м2.
В доме две квартиры на первом этаже.
Квартира I состоит из кухни, гостиной, которую можно использовать как спальню, ванной комнаты и балкона. Эта квартира представляет собой небольшую квартиру-студию.
В квартире J есть кухня, гостиная, спальня, ванная комната и балкон. В подвале меньшего дома есть две комнаты, которые можно обустроить по желанию будущего владельца.
Кроме того, в подвале есть отдельное подземное помещение, позволяющее построить еще две надземные квартиры.
Всего в двух домах на большом красивом участке 10 квартир.

В домах алюминиевые столярные изделия. На доме есть навесы, которые будущий хозяин может оформить по своему желанию. Навесы имеют площадь 64,49 м2. На красивой благоустроенной территории расположен большой бассейн с массажными ваннами и пляжами, общей площадью 99 м2. Вся площадь объекта находится в зоне строительства, поэтому есть возможность строительства дополнительных объектов. В домах также есть собственный теннисный корт, которым можно наслаждаться в летние месяцы. Рядом с теннисным кортом находится вспомогательное сооружение с генератором, который подключен ко всем объектам и обеспечивает собственное электричество в случае отключения электроэнергии. В каждом из домов есть свой септик. Этот красивый большой объект идеально подходит для инвестиций в туристическую аренду из-за большого количества квартир, которые обеспечат максимальную заполняемость в сезон.

Барбан – небольшое живописное средневековое поселение типа акрополя в южной части восточной Истрии, расположенное над долиной реки Раша. Хорошо сохранившиеся архитектурные постройки эпохи барокко и готики, фрески и надписи на глаголице, церкви, дворцы и городские стены, рыцарская игра «Гонка на кольцах», традиционный фестиваль вина и фестиваль инжира делают Барбан чрезвычайно привлекательным. Муниципалитет Барбан, имеющий выход к морю в заливе Рашко, занимает площадь 100 км². Помимо Барбана, в красивой зелени Барбанштины есть еще 31 поселение.

Небольшой туристический обзор на начало 2024 года

Ниже приведены некоторые выдержки из официальной туристической статистики Хорватии на начало 2024 года. Это весьма важно для тех инвесторов, которые рассматривают возможность инвестирования в хорватский туризм.
Мы регулярно отслеживаем статистику туризма и можем порекомендовать вам достаточно надежные источники для анализа.

В первом квартале 2024 года в Хорватию прибыло 1,1 миллиона туристов, а в коммерческих объектах размещения было реализовано 2,6 миллиона ночей, что на 16,7% больше прибытий и на 17,2% больше ночей по сравнению с тем же периодом 2023 года.
Туризм в Хорватии стабильно растет.
Внутренние туристы хорватского происхождения совершили 422 тысячи прибытий и 885 тысяч ночей в первом квартале 2024 года, что на 6,9% больше по туристическим прибытиям и на 8,6% по туристическим ночам.

За тот же период иностранные туристы из других стран осуществили 658 тысяч прибытий и 1,7 миллиона ночей, что на 24,0% больше прибытий и на 22,1% больше ночей по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Больше всего зарубежных ночей реализовали туристы из Германии (267 тыс. ночей, что составило 15,4% от общего количества реализованных иностранных туристических ночей). За ними следуют туристы из Словении (15,3%), Австрии (13,8%), Италии (6,9%) и Боснии и Герцеговины (5,0%). Во всех вышеупомянутых странах зафиксирован рост количества туристических ночей в первом квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023 года.

Наибольшее количество туристических ночей в марте 2024 года было реализовано в Истрийском крае - 409 тысяч ночей, что составило 30,9% от общего количества туристических ночей, реализованных в Хорватии. По сравнению с мартом 2023 года в Истрийском крае туристических ночей было на 77,0% больше. Из общего количества ночей, реализованных в Истрийском крае, отечественные туристы реализовали 63 тысячи ночей, а иностранные туристы - 346 тысяч ночей. Больше всего ночей иностранных туристов в Истрийском крае провели туристы из Германии (25,6%), Австрии (22,9%), Словении (20,7%), Италии (9,4%) и Чехии (3,8%).

За Истрийским краем следует Приморско-Горский край с 236 тысячами реализованных туристических ночей и город Загреб с 167 тысячами реализованных туристических ночей.

Наибольшее количество туристических ночей в апреле 2024 года снова было реализовано в Истрийском уезде – 766 тысяч, что составило 27,6% от общего количества туристических ночей, реализованных в Хорватии. Внутренние туристы реализовали в апреле 2024 года 115 тысяч ночей, что на 7,9% меньше, чем в апреле 2023 года. Иностранные туристы реализовали в апреле 2024 года 651 тысячу ночей, что на 27,9% меньше, чем в апреле 2023 года.

Далее следует Дубровницко-Неретванская жупания с 432 тысячами туристических ночей, что составляет 15,6% от общего числа реализованных туристических ночей в Хорватии, а также Сплитско-Далматинская жупания с 424 тысячами ночей, что составляет 15,3% от общего числа реализованных туристических ночей в Хорватии. общее количество реализованных туристических ночей в Хорватии. В апреле 2024 года по сравнению с апрелем 2023 года в Дубровницко-Неретванском крае зафиксировано увеличение количества ночевок как отечественных, так и иностранных туристов на 5,2% и 18,9% соответственно. В Сплитско-Далматинском крае в апреле 2024 г. по сравнению с апрелем 2023 г. иностранные туристы отметили увеличение количества ночей на 2,4%, тогда как внутренние туристы отметили уменьшение количества ночей на 7,3%.

Мы ждем статистики за май 2024 года, но приведенные выше данные уже показали нам некоторую сильную тенденцию.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.