В апреле рынок недвижимости Дубая показал самый высокий месячный объём продаж квартир на стадии строительства с начала 2026 года. По данным Al Masdar Al Aqaari на основе сделок, зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая, общий объём таких продаж достиг 19,7 млрд дирхамов ОАЭ. Это примерно 5,36 млрд долларов США.

📊 Всего за месяц было оформлено 8 812 сделок. Для сравнения, в марте объём продаж составлял 18 млрд дирхамов при 8 152 сделках, в феврале — 19,1 млрд дирхамов, а в январе — 19,4 млрд дирхамов. Таким образом, апрель стал самым сильным месяцем года именно по денежному объёму продаж.

📈 Ключевые показатели апреля:

— 19,7 млрд дирхамов составил объём продаж квартир на стадии строительства;
— 8 812 сделок было зарегистрировано за месяц;
— рост год к году составил 4,2%;
— средняя сумма одной сделки составила около 2,24 млн дирхамов;
— апрель стал самым сильным месяцем 2026 года по объёму продаж в этом сегменте.

🏝 Лидером рынка четвёртый месяц подряд стал район Dubai Islands. В апреле там было продано квартир на 2,6 млрд дирхамов в рамках 691 сделки. С начала 2026 года совокупный объём продаж в этом районе превысил 7,9 млрд дирхамов, а количество сделок достигло 2 335. Это показывает, что спрос концентрируется не только в классических районах Дубая, но и в новых крупных проектах с долгосрочной градостроительной логикой.

🏗 Второе место по объёму продаж занял район Аль-Хайран Фёрст с результатом 1,5 млрд дирхамов и 507 сделками. На третьем месте оказался Мадинат-аль-Матар, расположенный рядом с международным аэропортом Аль-Мактум. Там было зарегистрировано 899 сделок на сумму 1,4 млрд дирхамов.

💎 Отдельно выделяется сегмент ультрадорогих квартир. В апреле были зафиксированы две сделки дороже 100 млн дирхамов. Квартира в Aman Residences Dubai была продана за 171 млн дирхамов, а объект в Baccarat Hotel & Residences Dubai — за 121,8 млн дирхамов. Такие сделки усиливают общий денежный объём рынка и подтверждают устойчивый интерес к премиальной недвижимости Дубая.

📌 Важный контекст связан и с визовыми правилами. В Дубае было отменено минимальное требование к стоимости недвижимости в 750 000 дирхамов для индивидуальных покупателей, претендующих на двухлетнюю резидентскую визу, связанную с владением недвижимостью. Для объектов в совместной собственности теперь действует требование: доля каждого инвестора должна составлять не менее 400 000 дирхамов. Это расширяет доступ к рынку для покупателей со средним бюджетом и может поддержать спрос на более доступные объекты.

🏡 Для рынка это означает, что сегмент квартир на стадии строительства остаётся одним из главных драйверов недвижимости Дубая. Покупателей привлекают рассрочки от застройщиков, выбор новых проектов, возможность входа на ранних этапах строительства и связь недвижимости с резидентскими возможностями.

📊 Если текущая динамика сохранится, в 2026 году конкуренция за качественные квартиры в новых районах Дубая может усилиться. Особенно это касается проектов рядом с крупной транспортной инфраструктурой, деловыми зонами, курортными локациями и районами с высоким арендным спросом.

🔎 Посмотреть доступные объекты недвижимости в Дубае для жизни, инвестиций или оформления резидентского статуса можно на нашем сайте.