Польский рынок новостроек начал 2026 год с заметного восстановления спроса. По данным JLL Polska, которые приводит Eurobuild CEE, в 1 квартале 2026 года в семи крупнейших городах страны было продано 12 900 квартир. Это на 11,1% больше, чем в предыдущем квартале, и сразу на 35,2% больше, чем годом ранее.

📊 В исследовании учитываются семь ключевых жилых рынков Польши: Варшава, Краков, Вроцлав, Познань, Труймясто, Лодзь и Катовице. Именно эти города обычно используются как главный ориентир для оценки состояния рынка новостроек в стране.

📈 Особенно важно, что рост продаж произошёл на фоне сокращения нового предложения. В 1 квартале 2026 года девелоперы вывели на рынок около 10 300 квартир, то есть меньше, чем было продано за тот же период. Это означает, что покупатели разбирали новые объекты быстрее, чем застройщики успевали пополнять рынок.

📍 Динамика по городам была неодинаковой. Самый заметный квартальный рост продаж показали Катовице, где показатель увеличился на 51%, хотя в абсолютном выражении это дало около 170 дополнительных сделок. В Варшаве продажи выросли на 16,7% квартал к кварталу, а в Лодзи на 17,5%. Рост спроса также отмечался в Кракове и Познани.

🏗 Для рынка это важный сигнал. В 2024–2025 годах покупатели в Польше часто занимали выжидательную позицию из-за дорогой ипотеки, неопределённости вокруг госпрограмм и высокого уровня цен. Сейчас статистика показывает, что спрос возвращается быстрее, чем новое строительство. Если такая динамика сохранится, запас доступных квартир в крупнейших городах может сокращаться, особенно в районах с хорошей транспортной доступностью и развитой городской инфраструктурой.

💶 Для покупателей это означает, что период более широкого выбора может постепенно сужаться. Когда продажи растут быстрее предложения, на рынке обычно усиливается конкуренция за ликвидные объекты: квартиры с удачными планировками, проекты рядом с метро или трамвайными линиями, а также жильё в районах с высоким арендным спросом.

📈 Потенциально такая ситуация может привести к нескольким последствиям:

— сокращению выбора в наиболее востребованных проектах;
— более быстрому вымыванию квартир малого и среднего метража;
— усилению спроса на объекты в Варшаве, Кракове, Вроцлаве и Труймясте;
— постепенному возвращению ценового давления в сегменте новостроек.

🏙 Польша остаётся одним из наиболее ликвидных рынков Центральной и Восточной Европы. Для инвесторов она важна не только как отдельное направление, но и как ориентир для всего региона: если спрос на новостройки здесь восстанавливается при ограниченном новом предложении, это может указывать на более широкий разворот покупательской активности в крупных городах Центральной Европы.

🔎 Посмотреть недвижимость в Польше под разные бюджеты и цели можно на нашем сайте.