20 апреля 2026 года CBN опубликовал данные отчёта PwC Cyprus Real Estate Market: Year in Review 2025 по строительной активности на Кипре. Согласно исследованию, за первые десять месяцев 2025 года Никосия стала самым динамично растущим строительным рынком острова: лицензированная площадь застройки в столичном регионе увеличилась на 45% год к году.

Никосия долгое время уступала прибрежным городам Кипра по инвестиционной заметности, но данные за 2025 год показывают изменение структуры строительной активности: столица усиливает позиции как центр нового девелопмента, включая жилой сегмент.

💡 Рост Никосии проходит на фоне общего подъёма строительного рынка Кипра. С января по октябрь 2025 года на острове было выдано 6490 разрешений на строительство против 5955 за аналогичный период 2024 года. Совокупная стоимость разрешений выросла с €2,5 млрд до €3,2 млрд, что отражает увеличение финансового масштаба новых проектов.

Лицензированная площадь застройки напрямую показывает будущий объём предложения: чем больше утверждённая площадь, тем выше потенциальный ввод новых объектов в следующие периоды. Для рынка недвижимости это более прикладной показатель, чем общее число разрешений, поскольку он отражает масштаб проектов, а не только их количество.

Как выглядит строительная активность на Кипре по итогам первых десяти месяцев 2025 года:

— Никосия показала самый высокий рост лицензированной площади застройки: +45% год к году;
— всего по стране было выдано 6490 разрешений на строительство;
— совокупная стоимость разрешений достигла €3,2 млрд;
— Никосия вместе с Лимасолом сформировала 34% всей лицензированной площади застройки на острове;
— 84% новых лицензированных проектов пришлись на жилой сегмент.

💼 Никосия постепенно выходит из роли менее заметного направления на фоне прибрежных рынков. Лимасол, Ларнака и Пафос традиционно выигрывали за счёт иностранного спроса, туризма и премиального жилья, тогда как столица опирается на более устойчивую городскую базу: занятость, административные функции, внутренний спрос и потребность в новом жилье.

Структура нового строительства подтверждает этот сдвиг. По данным PwC, 84% новых лицензированных девелоперских проектов на Кипре относятся к жилому сектору. Это означает, что рост активности связан не только с коммерческой недвижимостью или инфраструктурой, но и с расширением жилого предложения. Для Никосии такой профиль особенно релевантен: спрос здесь формируется не сезонной туристической логикой, а постоянной городской потребностью в жилье.

На фоне Никосии другие регионы также показали рост, но более умеренный. В Лимасоле лицензированная площадь застройки увеличилась на 35%, а Ларнака сформировала 19% всей лицензированной девелоперской площади на Кипре. Единственным районом со снижением стала Фамагуста, где показатель сократился на 15%. В отчёте это объясняется высокой базой сравнения после быстрого расширения строительной активности годом ранее.

Что это означает для инвесторов в недвижимость:

— Никосия становится более заметным рынком для покупки недвижимости на ранних стадиях девелоперского цикла;
— жилой сегмент остаётся главным драйвером нового строительства на острове;
— рост разрешённой площади может увеличить предложение новых квартир в среднесрочной перспективе;
— инвесторам важно оценивать не только цену входа, но и будущую конкуренцию со стороны новых проектов;
— столица может быть интересна покупателям, ориентированным на стабильный городской спрос, а не только на курортную ликвидность.

⏱️ Для инвесторов новость от 20 апреля 2026 года является свежим сигналом о перераспределении строительной активности внутри Кипра. Никосия показывает заметное усиление девелоперского цикла по итогам 2025 года. Рост лицензированной площади на 45% указывает на то, что столица становится всё более значимым рынком нового строительства, особенно в жилом секторе.

Актуальные предложения в Никосии, Лимасоле, Ларнаке и других городах Республики Кипр можно посмотреть на нашем сайте.