22 апреля 2026 года Property Forum опубликовал данные Crosspoint Real Estate по рынку краткосрочной аренды в Румынии. Согласно исследованию, по итогам 2025 года Бухарест сохранил статус самого результативного городского рынка страны: совокупная выручка объектов краткосрочного проживания достигла €66,8 млн.

Это делает Бухарест ключевой точкой для инвесторов, которые рассматривают недвижимость не только как объект для проживания или долгосрочной аренды, но и как актив с регулярной доходной моделью. Важно, что речь идёт не о прогнозе и не о запуске нового сегмента: опубликованные в апреле 2026 года данные фиксируют уже сформированный результат за 2025 год.

💡 Динамика Бухареста подтверждает устойчивый рост спроса. В 2025 году выручка от краткосрочной аренды в столице выросла на 20% по сравнению с 2024 годом и более чем в два раза превысила показатель 2022 года. Среднее количество объектов на рынке достигло 5507, что на 541 объект больше, чем годом ранее.

Такой рост связан с сочетанием туристического, делового и событийного спроса. В 2025 году Бухарест принял 2,06 млн туристов, из которых более 1,1 млн были иностранными посетителями. Международный турпоток вырос на 8% год к году, что напрямую поддержало спрос на апартаменты с гостиничным сервисом и квартиры для краткосрочного проживания.

Отдельную роль сыграли крупные мероприятия. Самым сильным месяцем для рынка стал сентябрь 2025 года, когда в Бухаресте проходил Международный фестиваль Джордже Энеску. По оценке, событие привлекло более 120,000 посетителей, что усилило краткосрочный спрос на жильё именно в период повышенной городской активности.

Как выглядит рынок краткосрочной аренды в Румынии по итогам 2025 года:

— Бухарест лидирует по общей выручке с показателем €66,8 млн;
— Брашов стал главным региональным рынком с выручкой €20,4 млн;
— в Бухаресте среднее количество объектов достигло 5507;
— в Брашове число объектов выросло до 1946, что на 7% больше, чем в 2024 году;
— Клуж-Напока вошёл в число крупнейших региональных рынков с 1306 объектами.

💼 Среди региональных направлений наиболее сильную позицию занял Брашов. По итогам 2025 года выручка объектов краткосрочной аренды здесь достигла €20,4 млн, а средняя годовая выручка на один объект составила €10,471. Это самый высокий показатель финансовой эффективности среди региональных рынков, отмеченных в исследовании Crosspoint Real Estate.

Преимущество Брашова связано с его круглогодичным туристическим профилем. В отличие от рынков, зависящих от одного сезона, город сочетает исторический центр, близость к горным курортам и устойчивый внутренний туризм. Для инвесторов это снижает зависимость от коротких пиков спроса и делает модель краткосрочной аренды более предсказуемой.

Клуж-Напока также остаётся важным региональным рынком. В 2025 году здесь насчитывалось 1306 объектов краткосрочной аренды, а средняя годовая выручка на объект составила €9910. Основной драйвер города — событийный спрос: фестивали «Антолд» и «Электрик Касл» вместе привлекли около 800,000 участников.

На этом фоне румынский рынок краткосрочной аренды переходит от простого роста предложения к более профессиональной модели. По оценке Crosspoint Real Estate, спрос на апартаменты с гостиничным сервисом стабильно растёт во всех крупных городских центрах, а его поддерживают внутренний туризм, иностранные посетители и деловая мобильность.

Что это означает для инвесторов в недвижимость:

— центральные районы Бухареста сохраняют высокий потенциал за счёт сочетания туризма, бизнеса и крупных мероприятий;
— Брашов выглядит сильным направлением для покупателей, ориентированных на круглогодичную туристическую аренду;
— Клуж-Напока остаётся рынком, где доходность во многом зависит от календаря фестивалей и событий;
— качество управления объектом становится критически важным: на результат влияют состояние квартиры, сервис, отзывы, фотографии, гибкое ценообразование и работа с датами повышенного спроса.

Актуальные предложения в Бухаресте, Брашове, Клуж-Напоке и других городах страны можно посмотреть на нашем сайте.