Прага вошла в число европейских городов с самым высоким ожидаемым ростом сегмента офисной недвижимости. Об этом пишет Property Forum со ссылкой на исследование Colliers. Для чешского рынка это важный сигнал, потому что речь идет о структурном сдвиге в офисном сегменте на фоне дефицита нового предложения и меняющегося спроса со стороны компаний.

📊 По данным Colliers, рынок гибких офисов в регионе EMEA вырос более чем в четыре раза за 2010–2024 годы. Общее предложение достигло 8,33 млн кв. м, а число действующих локаций увеличилось до 4358. При этом среди городов, где ожидаются самые высокие темпы дальнейшего роста, названы Лондон, Прага, Амстердам и Берлин.

🏢 Причина такого ускорения в Праге заключается в том, что офисный рынок города входит в 2026 год с очень слабым новым предложением. По данным Colliers, в 2025 году в Праге было введено всего 26,600 кв. м новых офисов в пяти проектах, и это самый низкий годовой объем нового ввода за всю историю наблюдений компании.

Еще один важный фактор — низкая вакантность. Уже в первом квартале 2025 года уровень свободных офисных площадей в Праге составлял 7,0%, что Colliers называла самым низким показателем среди столиц Центральной и Восточной Европы.

💼При ограниченном новом строительстве это создает напряженный рынок, на котором офисы становятся полноценным инструментом для компаний, которым нужно быстрое размещение без длинного цикла поиска, отделки и запуска офиса.

📍 Таком образом дефицит нового предложения в Праге уже влияет не только на аренду и вакантность, но и на структуру спроса. Он также усиливает инвестиционную привлекательность объектов в хороших локациях, где можно переупаковать часть площадей под более гибкий формат.

🔍Подобрать коммерческую и жилую недвижимость Чехии под необходимые нужды можно на нашем сайте.