Власти Таиланда рассматривают возможность изменения правил долгосрочной аренды недвижимости для иностранных инвесторов. Речь идёт о реформе, которая может увеличить максимальный срок аренды земли для иностранцев до 99 лет. Такая мера обсуждается как часть более широкой программы по привлечению международных инвестиций и стимулированию рынка недвижимости.

📜Сегодня иностранцы в Таиланде сталкиваются с юридическим ограничением. Они не могут напрямую владеть землёй, поэтому большинство сделок оформляется через долгосрочную аренду. Текущая схема выглядит следующим образом:

— базовый срок аренды земли составляет 30 лет;
— возможны два продления, обычно по 30 лет каждое;
— фактически срок может достигать 90 лет, но продления не всегда гарантированы законом.

Именно поэтому обсуждается новая модель, которая позволит изначально оформлять единый долгосрочный контракт сроком до 99 лет.

📊 Основная цель реформы состоит в том, чтобы сделать рынок недвижимости Таиланда более понятным и безопасным для иностранных инвесторов. Сейчас многие покупатели рассматривают долгосрочную аренду как менее стабильный инструмент владения, особенно при инвестициях в виллы и земельные участки.

Таиланд активно конкурирует с другими странами Юго-Восточной Азии за международный капитал. В последние годы иностранный спрос на недвижимость растёт, особенно со стороны покупателей из Европы, Китая и стран Ближнего Востока. Наиболее популярные направления для покупки недвижимости включают:

— Пхукет.
— Бангкок.
— Паттайя.

На этих рынках иностранцы активно покупают кондоминиумы, виллы и инвестиционные объекты для аренды.

📈 Если срок аренды действительно увеличат до 99 лет, это может заметно повысить привлекательность инвестиций. Более длительный срок владения обычно увеличивает ликвидность недвижимости, облегчает перепродажу и повышает интерес со стороны иностранных покупателей.

Потенциальное изменение правил может привести к нескольким эффектам:

— росту спроса со стороны иностранных инвесторов;
— увеличению интереса к виллам и земельным участкам;
— повышению стоимости недвижимости в популярных курортных регионах.

В странах, где иностранцам разрешены долгосрочные права на землю, такие изменения часто становятся сильным драйвером для рынка недвижимости.

🔎 Посмотреть доступные объекты недвижимости в Таиланде для инвестиций или проживания можно на нашем сайте.