Уникальность объекта:
Шале было построено в 2020 году по канадской экологической технологии деревянного каркасного строительства из бревен диаметром 40 см пород пихты и лиственницы, заготовленных в Чехии на высоте более 1 500 метров над уровнем моря. В процессе строительства не использовалась химическая обработка дерева. На участке расположен родник с питьевой водой и собственное озеро, постоянно подпитываемое из этого родника.
Шале находится в превосходном состоянии, так как ему был обеспечен надлежащий технический уход. Абсолютная конфиденциальность и уединенность проживания гарантирована.
Расположение:
Уютно расположившееся среди фантастических горных пейзажей массива Добратч, это шале находится в нижней части долины Гайль в популярнейшей части Каринтии на границе трех стран, в окрестностях деревни Нётч-им-Гайльталь. В этой долине, расположенной на границе Каринтии с Италией, произрастают одни из крупнейших в Европе густые сосновые леса, представляющие собой настоящую природную жемчужину для занятий спортом и отдыха. Объект расположен в 15 км от австрийско-итальянской границы (12 минут на машине). Расстояние до Вены - 386 км, Филлах - 24 км, Зальцбурга - 196 км, Граца - 196 км, Удине (Италия) - 115 км.
Назначение объекта:
Объект идеально подойдет для собственного проживания или для сдачи в аренду туристам. Привлекательное расположение объекта позволяет наслаждаться природой как летом, так и зимой. На участке площадью 11 548 кв. м, окруженном сосновым лесом, расположено небольшое собственное озеро, постоянно подпитываемое чистейшей родниковой водой.
Основные данные:
Вид объекта: загородный дом, шале
Год постройки: 2020
Кол-во спален (2-й этаж): 4
Кол-во гостиных (1-й этаж): 1
Полезная площадь: 507 м²
Участок/сад: 15 000 м²
Состояние объекта: отличное
Отопление: геотермальное + камин, полы с подогревом из двух источников: системы геотермических насосов и системы гидрокамина
Плитка: Versace
Паркет: высококачественная древесина бука толщиной 19 мм
Энергетический сертификат: 41,0 кВтч/м²а, категория B
Эксплуатационные расходы:
электричество: 370 евро в месяц
муниципальный сбор + канализация: 125 Eвро в месяц
Парковка: 9 м/м, 2 из них крытые.
Цена объекта: 3 970 000 евро
Комиссия покупателя 3% + 20% НДС от стоимости объекта
Передача объекта новому владельцу – по договоренности
Шале продается с кухней, без мебели или полностью меблированным за дополнительную плату в размере 70 000 евро.
Планировка помещений:
В цокольном этаже находится прихожая (7 кв. м), техническое помещение (18 кв. м), фитнес-зал (53 кв. м), комната (12 кв. м) и ванная комната (5 кв. м).
На 1-м этаже - тамбур (4 кв. м), уютная гостиная (26 кв. м + 27 кв. м), полностью оборудованная кухня (20 кв. м), студия (11 кв. м) и ванная комната (4 кв. м).
На 2-м этаже находится холл (8 кв. м), две комнаты (12 кв. м каждая) с ванной комнатой (5 кв. м), две комнаты (20 кв. м каждая) с ванной комнатой (6 кв. м), 2 балкона (3 кв. м каждый), 4 балкона (2 кв. м каждый).
Внешняя территория:
Пруд: 20 x 10 м, глубина 2 м
Гостевой домик: 2 этажа, площадь этажа - 60 кв. м
1-й этаж: ванная комната + комната (ок. 60 кв. м)
Парковка: около 9 м/м (позади дома).
Мы будем рады ответить на ваши вопросы по этому объекту и организовать для вас его просмотр.
