Квартира 2 комнаты 72 м² Вена, Австрия

Добро пожаловать в ваш новый дом, эксклюзивный кондоминиум, расположенный прямо у подножия живописных виноградников Нуссдорфа. Эта квартира предлагает вам уникальное сочетание комфорта, роскоши и близости к природе.  Наслаждайтесь несравненной идиллией в собственном саду, имея прямой доступ к виноградникам. Просторная терраса площадью ок. 64 кв.м. (построена в 2011 году) и сад площадью ок. 140 кв.м. предлагают вам достаточно места для отдыха и развлечений. Идеальная среда для уютных вечеров и светских часов на свежем воздухе. Эта квартира, недавно отремонтированная в 2022 году, расположена в тихом тупике и имеет собственный вход, обеспечивающий максимальную конфиденциальность. Двухкомнатная квартира с большой гостиной, напоминающей лофт, уютной открытой кухней-гостиной ок. 45 кв.м. и спальней с ванной комнатой в номере ок. 20,37 кв.м. - ухоженный отдых, где вы можете расслабиться и насладиться. В отеле также есть собственный гараж высотой ок. 2 метра и система кондиционирования воздуха с индивидуальным контролем помещения, обеспечивающая идеальную температуру в каждом помещении. Диммируемый свет создает приятную атмосферу в соответствии с вашими пожеланиями, а с помощью системы Multiroom Audio от Loxone вы можете наслаждаться любимой музыкой в любой точке дома. Подготовка к сауне в саду обещает расслабляющие часы (сейчас в соседнем доме также есть сауна, где вы также имеете право ею пользоваться). Благодаря автоматическому орошению ваш сад всегда будет обслуживаться, а эффективное управление энергопотреблением будет экологически безопасным. Не упустите возможность приобрести эту уникальную квартиру. Место, где можно насладиться покоем и природой, не отказываясь от комфорта и удобств современного дома. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы назначить встречу для просмотра. Мы с нетерпением ждем возможности показать вам ваш новый дом! В настоящее время объект недвижимости может быть структурирован следующим образом:  1 большая открытая кухня-гостиная 1 спальня 1 ванная комната с душем и 2 раковины для рук 1 отдельный туалет с ручным тазом 1 кладовая с подключением стиральной машины 1 терраса площадью ок. 62 квадратных метра 1 сад площадью ок. 140 квадратных метров Оборудование: технически высококачественная система умного дома (Loxone) Блокировкой можно управлять с помощью кода доступа или чипа NFC Управление освещением (сцены) - везде свет приглушается Мультирум Аудио  Кондиционер (установлен в 2022 г.) Управление охлаждением Пластиковое окно Внешняя штриховка Автоматическое орошение Сад (Подготовка к) сауна в саду  Терраса Гараж (около 2 м высоты комнаты) Подвальный отсек первого этажа Поток Деревянный пол Непосредственное окружение: Виноградники Нуссдорфа прямо у вашего порога Городская пешеходная тропа 1: ок. 5 минут ходьбы Бетховенпарк: ок. 12 минут ходьбы НАК _ Легкоатлетический спортивный клуб Нюсдорфера Венский музей, Музей Бетховена: прим. 15 минут ходьбы Детская площадка Робинсона: ок. 11 минут ходьбы Несколько Buschenschanken, виноградарей и Heurige: ок. 5 - 30 минут ходьбы Пожарная служба Бушеншанка Вагнера: ок. 12 минут ходьбы Бушеншанк Сырбу: ок. 12 минут ходьбы Винингер-на-Нусберге: прим. 10 минут ходьбы Бушеншанк Монте Нукум: ок. 8 минут ходьбы Бушеншанк Эммерих: ок. 5 минут ходьбы Виноградарство Мария Грётцер: прим. 3 минуты ходьбы Виноградарство Андреас Вагнер: прим. 2 минуты ходьбы Heuriger Kierlingerhof: ок. 5 минут ходьбы Хойригер Шюбель-Ауэр: прим. 5 минут ходьбы Боккеллер - водопропускная труба: ок. 12 минут ходьбы Точка зрения Насевега: ок. 34 минуты ходьбы Леопольдсберг: прим. 60 минут ходьбы Вальдзайльпарк Каленберг: ок. 67 минут ходьбы Кронпринцесса Стефани-Варте: 67 минут ходьбы Кластер обязательных школ Нуссдорф (начальная и средняя школа): ок. 11 минут ходьбы VBS Гринцингер Штрассе: ок. 11 минут ходьбы Гимназия GRG 19: ок. 8 минут на машине Средняя школа Марии Регины: ок. 10 минут езды Аптеки: ок. 15 минут ходьбы Врачи: прим. 10 - 30 минут ходьбы  Частная клиника Рудольфинерхаус: ок. 8 минут на машине БИЛЛА: ок. 10 минут ходьбы БИЛЛА Плюс: ок. 8 минут на машине Межшпатовый: ок. 5 минут на машине СПАР Гурман: ок. 5 минут на машине Общественный транспорт: Трамвай D Бетховенганг: ок. 5 минут ходьбы Автобусная остановка 38A Grinzinger Straße: прим. 15 минут ходьбы Автобусная остановка 5B Kreilplatz: ок.: 18 минут ходьбы Автобусная остановка 38B Nußdorf Friedhof ок. 3 минуты ходьбы Ночной автобус N36 Nußdorf: прим. 10 минут ходьбы Экспресс-поезд S 40 Вена Нюсдорф: ок. 10 минут ходьбы Автомагистраль А22: ок. 11 минут езды Дополнительная информация: Двойной брокер: ДА Экономический ближний диапазон: ДА Дополнительные документы, такие как EA, планы этажей, договор домовладения, предварительный просмотр и т. д., можно запросить отдельно. Примечание. Мы хотели бы обратить ваше внимание на новые рекомендации для потребителей ЕС (VRUG/FAGG), которые включают 13.Июнь 2014 года стал юридически обязывающим, обратите внимание. Для этого требуется срочный письменный запрос от вас о том, что вы хотите воспользоваться нашими услугами. Вы также можете создать профиль поиска непосредственно через наш сайт, www.brezina.at, или мы обсудим ваши пожелания лично и, если необходимо, сразу предложим вам дополнительные объекты недвижимости. _________ Добро пожаловать в ваш новый дом, эксклюзивный кондоминиум, расположенный у подножия живописных виноградников Нуссдорфа. Эта квартира предлагает вам уникальное сочетание комфорта, роскоши и связи с природой. Наслаждайтесь беспрецедентным спокойствием собственного сада с прямым доступом к виноградникам. Пространственная терраса площадью около 64 кв.м. (построенная в 2011 году) и сад площадью около 140 кв.м. предоставляют достаточно места для отдыха и развлечений. Это идеальное место для уютных мероприятий и общественных собраний на открытом воздухе. Эта квартира, недавно отремонтированная в 2022 году, расположена в тихом тупике и имеет отдельный вход, обеспечивающий максимальную конфиденциальность. Двухкомнатная квартира с большой гостиной, напоминающей лофт, уютной кухней открытой планировки площадью около 45 кв.м. и спальней с ванной комнатой площадью около 20,37 кв.м. представляет собой ухоженный отдых, где вы можете расслабиться и насладиться. В отеле также имеется собственный гараж высотой около 2 метров и индивидуально управляемая система кондиционирования воздуха, обеспечивающая идеальную температуру в каждом номере. Диммируемое освещение создает приятную атмосферу в соответствии с вашими предпочтениями, а с помощью многокомнатной аудиосистемы Loxone от Loxone вы сможете наслаждаться любимой музыкой по дому. Подготовка к садовой сауне обещает расслабляющие часы (сейчас в соседнем доме есть сауна, которой вы имеете право пользоваться). Благодаря автоматической системе орошения ваш сад остается в хорошем состоянии, а эффективное управление энергопотреблением является экологически чистым. Не упустите возможность приобрести эту уникальную квартиру. Место, где можно насладиться покоем и природой, не жертвуя комфортом и удобствами современного дома. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы назначить встречу для просмотра. Мы с нетерпением ждем возможности показать вам ваш новый дом! Макет недвижимости: 1 большая открытая кухня-гостиная 1 спальня 1 ванная комната с душем и двумя раковинами 1 отдельный туалет с раковиной 1 кладовая с подключением стиральной машины 1 терраса (около 62 кв.м.) 1 сад (около 140 кв.м.) Особенности: Технически продвинутая система умного дома (Loxone)   Блокировка, управляемая кодом доступа или чипом NFC   Управление освещением (сцены) - повсюду свет с регулировкой яркости   Многокомнатный аудио   Кондиционер (установлен в 2022 году)   Управление охлаждением   Пластиковые окна   Внешняя штриховка   Автоматическая ошибка   Сад   (Подготовка к) сауна в саду   Терраса   Гараж (высота потолка около 2 м)   Подвальное отделение на первом этаже   Плитка   Деревянный пол Непосредственное окружение: Виноградники Нуссдорфа прямо у вашего порога Городская пешеходная тропа 1: ок. 5 минут пешком Бетховенпарк: ок. 12 минут пешком НАК - Легкоатлетический спортивный клуб Нюсдорфера Венский музей, Музей Бетховена: ок. 15 минут пешком Детская площадка Робинсона: ок. 11 минут пешком Несколько винных таверн и виноделов: ок. 5 - 30 минут пешком   Бушеншанк Эммерих: ок. 5 минут пешком   Buschenschank Monte Nucum: ок. 8 минут пешком   Винингер-ам-Нусберг: ок. 10 минут пешком   Пожарная служба Бушеншанка Вагнера: ок. 12 минут пешком   Бушеншанк Сырбу: ок. 12 минут пешком   Виноградарство Мария Грётцер: ок. 3 минуты пешком   Виноградарство Андреас Вагнер: ок. 2 минуты пешком   Heuriger Kierlingerhof: ок. 5 минут пешком   Хойригер Шюбель-Ауэр: ок. 5 минут пешком Боккеллер - водопропускная труба: ок. 12 минут пешком Точка обзора носовой дорожки: ок. 34 минуты пешком Леопольдсберг: ок. 60 минут пешком Вальдзайльпарк Каленберг: ок. 67 минут пешком Наследная принцесса Стефани-Варте: 67 минут пешком Школы и учреждения: Кластер обязательных школ Нуссдорф (начальная и средняя школа): ок. 11 минут пешком VBS Grinzinger Straße: ок. 11 минут пешком Гимназия GRG 19: ок. 8 минут на машине Средняя школа Марии Регины: ок. 10 минут на машине Медицинские учреждения: Аптеки: ок. 15 минут пешком Врачи: ок. 10-30 минут пешком Частная клиника Рудольфинерхаус: ок. 8 минут на машине Шоппинг: БИЛЛА: ок. 10 минут пешком БИЛЛА Плюс: ок. 8 минут на машине Межшпатовый: ок. 5 минут на машине SPAR Gourmet: ок. 5 минут на машине Общественный транспорт: Трамвай D Бетховенганг: ок. 5 минут пешком Автобусная остановка 38A Grinzinger Straße: ок. 15 минут пешком Автобусная остановка 5B Kreilplatz: ок. 18 минут пешком Автобусная остановка 38B Nußdorf Cemetery: ок. 3 минуты пешком Ночной автобус N36 Nußdorf: ок. 10 минут пешком Скоростной транспорт S 40 Vienna Nußdorf: ок. 10 минут пешком Шоссе А22: ок. 11 минут на машине Дополнительная информация: Двойной агент: ДА Экономические близкие отношения: ДА Дальнейший поиск документов по энергетическому сертификату, планам этажей, соглашению о кондоминиуме, прогнозу и т. д. можно запросить отдельно. Обратите внимание на новые потребительские директивы ЕС (VRUG/FAGG), которые вступили в законную силу 13 июня 2014 года. Для использования наших услуг требуется явный письменный запрос от вас Не стесняйтесь создавать поисковый профиль прямо на нашем сайте, www.brezina.at, или мы можем обсудить ваши пожелания лично и, возможно, предложить вам больше объектов недвижимости.