Квартира 2 комнаты 72 м² Вена, Австрия

Добро пожаловать в ваш новый дом, эксклюзивный кондоминиум, расположенный прямо у подножия живописных виноградников Нуссдорфа. Эта квартира предлагает Вам уникальное сочетание комфорта, роскоши и близости к природе.  Наслаждайтесь несравненной идиллией в собственном саду с прямым выходом к виноградникам. Просторная терраса площадью около 64 кв.м. (построена в 2011 году) и сад площадью около 140 кв.м. предлагают вам достаточно места для отдыха и развлечений. Идеальная среда для уютных вечеров и общения на свежем воздухе. Эта квартира, недавно отремонтированная в 2022 году, расположена в тихом тупике и имеет отдельный вход, что обеспечивает максимальную конфиденциальность. Двухкомнатная квартира с большой гостиной в стиле лофта, уютной открытой кухней-гостиной площадью около 45 кв.м. и спальней с собственной ванной комнатой площадью около 20,37 кв.м. представляет собой ухоженное убежище, в котором вы можете отдохнуть. расслабься и наслаждайся.В доме также есть собственный гараж высотой около 2 метров и кондиционер с индивидуальным контролем помещения, который обеспечивает идеальную температуру в каждой комнате. Регулируемый свет создает приятную атмосферу по вашему желанию, а с помощью мультирумной аудиосистемы Loxone вы сможете наслаждаться любимой музыкой в ​​любом месте дома. Подготовка к сауне в саду сулит часы расслабления (в настоящее время в соседнем доме также есть сауна, где вы также имеете право ею пользоваться). Автоматический полив сохраняет ваш сад в хорошем состоянии, а эффективное управление энергопотреблением не наносит ущерба окружающей среде. Не упустите возможность приобрести эту уникальную квартиру. Место, где вы можете насладиться тишиной и природой, не отказываясь от комфорта и удобств современного дома. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы договориться о встрече для просмотра. Мы с нетерпением ждем возможности показать вам ваш новый дом!В настоящее время недвижимость может быть структурирована следующим образом:  1 большая открытая кухня-гостиная 1 спальня 1 ванная комната с душем и 2 умывальниками 1 отдельный туалет с умывальником 1 кладовая с подключением стиральной машины 1 терраса площадью ок. 62 кв.м. 1 сад площадью около 140 квадратных метров. Оборудование: технически качественная система умного дома (Loxone) Замком можно управлять с помощью кода доступа или чипа NFC. Управление освещением (сцены) — свет можно затемнить везде. Мультирумный звук  Кондиционер (установка 2022 г.) Контроль охлаждения Пластиковые окна Внешнее затенение Автоматический полив Сад (Подготовка к) сауне в саду  терраса Гараж (высота помещения около 2 м) Подвальное помещение первого этажа Поток Деревянный пол Непосредственное окружение: Виноградники Нуссдорфа прямо за дверью Городская пешеходная тропа 1: ок. 5 минут пешком. Бетховенпарк: ок. 12 минут пешком. NAC _ Легкоатлетический спортивный клуб Нусдорфера Венский музей, Музей Бетховена: ок. 15 минут пешком. Детская площадка Робинзон: ок. 11 минут пешком. Несколько винных таверн, виноделен и винных таверн: ок. 5–30 минут пешком. Пожарная часть Бушеншанка Вагнер: ок. 12 минут пешком. Бушеншанк Сырбу: ок. 12 минут пешком. Винингер-ам-Нуссберг: ок. 10 минут пешком. Бушеншанк Монте Нукум: ок. 8 минут пешком. Бушеншанк Эммерих: ок. 5 минут пешком. Винодельня Мария Грётцер: ок. Винодельня Андреаса Вагнера: ок. Хойригер Кирлингерхоф: ок. 5 минут пешком. Хойригер Шюбель-Ауэр: ок. 5 минут пешком. Боккеллер - проход: ок. 12 минут пешком. Смотровая площадка Насевег: ок. 34 минут пешком. Леопольдсберг: ок. 60 минут пешком. Лесной веревочный парк Каленберг: ок. 67 минут пешком. Кронпринцесса Стефани-Варте: в 67 мин ходьбы Группа обязательных школ Нуссдорфа (начальная и средняя школа): ок. 11 минут пешком. VBS Grinzinger Straße: ок. 11 минут пешком. Гимназия GRG 19: ок. 8 минут на машине. Средняя школа Марии Регины: ок. 10 минут на машине. Аптеки: ок. 15 минут пешком. Врачи: ок. 10–30 минут пешком.  Частная клиника Рудольфинерхаус: ок. 8 минут на машине. БИЛЛА: ок. 10 минут пешком. БИЛЛА Плюс: ок. 8 минут на машине. Интерспар: ок. 5 минут на машине. SPAR Gourmet: ок. 5 минут на машине. Общественный транспорт: Трамвай D Beethovengang: ок. 5 минут пешком. Автобусная остановка 38A Grinzinger Straße: ок. 15 минут пешком. Автобусная остановка 5B Kreilplatz: ок. 18 минут пешком. Автобусная остановка 38B Nußdorf Friedhof примерно в 3 минутах ходьбы. Ночной автобус N36 Нусдорф: ок. 10 минут пешком. Скоростная автомагистраль S 40 Вена Нусдорф: ок. 10 минут пешком. Автомагистраль А22: ок. 11 минут езды. Дополнительная информация: Двойной брокер: ДА Экономическая близость: ДА Другие документы, такие как:ЭО, планы этажей, договор кондоминиума, прогноз и т. д. можно запросить отдельно. Примечание. Мы хотели бы обратить ваше внимание на новые директивы ЕС по защите прав потребителей (VRUG/FAGG), которые вступили в силу 13 июня 2014 года. Для этого требуется прямой письменный запрос от вас о желании воспользоваться нашими услугами. Вы также можете создать профиль поиска непосредственно на нашем сайте www.brezina.at, или мы можем обсудить ваши пожелания лично и, при необходимости, предложить вам дополнительные объекты недвижимости. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Добро пожаловать в ваш новый дом, эксклюзивный кондоминиум, расположенный у подножия живописных виноградников Нуссдорфа. Эта квартира предлагает вам уникальное сочетание комфорта, роскоши и связи с природой. Наслаждайтесь непревзойденным спокойствием собственного сада с прямым выходом к виноградникам.Просторная терраса площадью около 64 кв.м. (построена в 2011 году) и сад площадью около 140 кв.м. предоставляют достаточно места для отдыха и развлечений. Это идеальное место для уютных вечеров и дружеских встреч на свежем воздухе. Эти апартаменты, недавно отремонтированные в 2022 году, расположены в тихом тупике и имеют отдельный вход, обеспечивающий максимальную конфиденциальность. Двухкомнатная квартира с большой гостиной в стиле лофт, уютной кухней открытой планировки площадью около 45 кв. м и спальней с собственной ванной комнатой площадью около 20,37 кв. м. представляет собой ухоженное убежище, где вы можете расслабиться и насладиться отдыхом. . В отеле также имеется собственный гараж высотой около 2 метров и система кондиционирования воздуха с индивидуальным управлением, которая обеспечивает идеальную температуру в каждой комнате. Регулируемое освещение создает приятную атмосферу в соответствии с вашими предпочтениями, а с помощью многокомнатной аудиосистемы Loxone от Loxone вы сможете наслаждаться любимой музыкой по всему дому.Подготовка к сауне в саду обещает часы расслабления (в настоящее время в соседнем доме также есть сауна, которой вы имеете право пользоваться). Благодаря автоматической системе орошения ваш сад остается в хорошем состоянии, а эффективное управление энергопотреблением является экологически чистым. Не упустите возможность приобрести эту уникальную квартиру. Место, где можно насладиться тишиной и природой, не жертвуя комфортом и удобствами современного дома. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы назначить встречу для просмотра. Мы с нетерпением ждем возможности показать вам ваш новый дом!Планировка недвижимости: 1 большая открытая кухня-гостиная 1 спальня 1 ванная комната с душем и двумя раковинами 1 отдельный туалет с раковиной 1 кладовая с подключением стиральной машины 1 терраса (ок. 62 кв.м.) 1 сад (ок. 140 кв.м.) Функции: Технически продвинутая система умного дома (Loxone)   Замок, работающий с помощью кода доступа или чипа NFC.   Управление освещением (сцены) - освещение регулируется везде   Мультирумный звук   Кондиционер (установлен в 2022 году)   Контроль охлаждения   Пластиковые окна   Внешнее затенение   Автоматический полив   Сад   (Подготовка к) сауне в саду   Терраса   Гараж (высота потолка около 2 м)   Подвальное помещение на первом этаже   Плитка   Деревянный пол Непосредственное окружение: Виноградники Нуссдорфа прямо у вашего порога Городская пешеходная тропа 1: ок. 5 минут пешком Парк Бетховена: ок. 12 минут пешком NAC - Атлетический спортивный клуб Нусдорфера Венский музей, Музей Бетховена: ок. 15 минут пешком Детская площадка Робинзон: ок. 11 минут пешком Несколько винных таверн и виноделов: ок. 5 - 30 минут пешком   Бушеншанк Эммерих: ок. 5 минут пешком   Бушеншанк Монте Нукум: ок. 8 минут пешком   Винингер-ам-Нуссберг: ок. 10 минут пешком   Бушеншанк Пожарная часть Вагнера: ок. 12 минут пешком   Бушеншанк Сырбу: ок. 12 минут пешком   Винодельня Мария Грётцер: ок. 3 минуты пешком   Виноградарство Андреас Вагнер: ок. 2 минуты пешком   Хойригер Кирлингерхоф: ок. 5 минут пешком   Хойригер Шюбель-Ауэр: ок. 5 минут пешком Боккеллер - проезд: ок. 12 минут пешком Носовая точка обзора: ок. 34 минуты пешком Леопольдсберг: ок. 60 минут пешком Лесной веревочный парк Каленберг: ок. 67 минут пешком Кронпринцесса Стефани-Варте: 67 минут пешком Школы и учреждения: Группа обязательных школ Нуссдорфа (начальная и средняя школа): ок. 11 минут пешком VBS Grinzinger Straße: ок. 11 минут пешком Гимназия GRG 19: ок. 8 минут на машине Средняя школа Марии Регины: ок. 10 минут на машине Медицинские учреждения: Аптеки: ок. 15 минут пешком Врачи: ок. 10-30 минут пешком Частная клиника Рудольфинерхаус: ок. 8 минут на машине Шоппинг: БИЛЛА: ок. 10 минут пешком БИЛЛА Плюс: ок. 8 минут на машине Интерспар: ок. 5 минут на машине SPAR Gourmet: ок. 5 минут на машине Общественный транспорт: Трамвай D Beethovengang: ок. 5 минут пешком Автобусная остановка 38A Grinzinger Straße: ок. 15 минут пешком Автобусная остановка 5B Kreilplatz: ок. 18 минут пешком Автобусная остановка 38B Nußdorf Friedhof: ок. 3 минуты пешком Ночной автобус N36 Нусдорф: ок. 10 минут пешком Скоростной транспорт S 40 Вена Нусдорф: ок. 10 минут пешком Шоссе A22: ок. 11 минут на машине Дополнительная информация: Двойной агент: ДА Экономические тесные связи: ДА Дополнительные документы, такие как энергетический сертификат, планы этажей, договор кондоминиума, прогноз и т. д., можно запросить отдельно.Обратите внимание на новые директивы ЕС для потребителей (VRUG/FAGG), которые вступили в законную силу 13 июня 2014 г. Они требуют от вас явного письменного запроса на использование наших услуг. Вы можете создать профиль поиска прямо на нашем сайте www.brezina.at, или мы можем обсудить ваши пожелания лично и, возможно, предложить вам больше объектов недвижимости.