Коммерческое помещение 1 834 м² Вена, Австрия

Австрия г.Вена   Фитнес-центр в Вене (6% годовых)   Инвестиционный объект в Вене с действующим договором аренды. Арендатор: одна из крупных среднебюджетных массовых сетей фитнес-центров в Австрии, рассчитанная на широкий круг посетителей. Под управлением сети более 35 фитнес-центров в странах Центральной Европы. Абонемент на посещение зала приобретается на срок минимум 1 год, стоимость абонемента  ≈ 20 €/ месяц.  Посещение центра возможно в любой день недели, с 06.00 до 00.00 часов. Расположение: густонаселенный район Вены. Фитнес-центр очень популярен и характеризуется высокой посещаемостью. Площадь здания: 1834м2 Договор аренды:  действует с 1.09.2014 в течение 8 лет + опция продления 2 раза по 5 лет. Арендная ставка  6,8 € за 1 м2 площади/месяц. Доход от сдачи в аренду: в месяц: 12 471,2 € в год: 149 654,4 € Доходность ≈ 6% в год Оплата в фонд ремонта здания ≈ 1 730,4 € / мес. (20 764,8 €/ год)   Цена: 2 500 000€     Тип приобретения: asset deal.  При приобретении к сумме покупки прибавляется 20% НДС (возвращается покупателю). По согласованию с собственником возможен перезачет НДС в налоговом ведомстве Австрии.   Расходы при покупке: 3% от стоимости + 20% НДС - агентское вознаграждение 3,5% от стоимости - налог на приобретение недвижимости; 1,1% от стоимости - сбор за внесение в кадастровую книгу; Расходы на составление договора купли-продажи, расходы на проведение due diligence.