Przeniesienie
Русский
LELELEKA przez Odesa jest premium projekt medyczny w centrum Odessy w formie aktywów o napędzie usługowym: inwestor nie nabywa "metrów kwadratowych", ale uporządkowany przepływ środków pieniężnych, wzmocniony przez silnego operatora, standardy usług i zrozumiałą logikę popytu. Jest to atut, który łączy medycynę prywatną i infrastrukturę 5 ▼ (wsiadanie na pokład, obszary rekreacyjne), tworząc produkt z dużą barierą wejścia dla konkurentów.
Obiekt położony jest w centrum geograficznym Odessy, w dzielnicy ITown, zaledwie 7 minut od Opera House. Lokalizacja zapewnia doskonałe środowisko miejskie, stabilną dostępność transportu i "odpowiednią" publiczność - klucz do usług medycznych.
Projekt ma 11 pięter, 6,634 m2, z funkcjonalną strefą dla pełnego cyklu serwisowego:
Szpital macierzyński - 3,680 m2
jednostka rehabilitacyjna - 356 m2
pensjonat 5 Ά- 1,037 m2
teren rekreacyjny (ogród zimowy, basen) - 478 m2
Planowana zdolność przewozowa wynosi do 300 urodzeń / miesięcy, co tworzy skalę zrównoważonej gospodarki operacyjnej.
Czynniki zaufania operatora i bankowości
Partnerem medycznym jest MC Leleka o międzynarodowym poziomie jakości (akredytacja JCI / Gold Seal of Approvation ®), która eliminuje kluczowe ryzyko takich aktywów - ryzyko operatora. Partner deweloper / inwestor - GRUPA SPATIUM z deklarowanym doświadczeniem 20 + lat, w tym realizacja projektów w trudnym okresie. horyzont użytkowania gruntów - dzierżawa do 2067 r.
Architektura, technologia i zgodność ze standardami (blok inwestorów)
Projekt realizowany jest ze szczególnym uwzględnieniem trwałości, efektywności energetycznej, niezawodności technicznej i zgodności z normami medycznymi. Dla inwestora ma to kluczowe znaczenie, ponieważ wpływa bezpośrednio na OPEX, stabilność operatora i długoterminową płynność składnika aktywów.
Technologie budowlane
Monolityczne ramy z wysoką izolacją - wolne układy, zwiększona stabilność, długi okres eksploatacji.
Pokrywa 200- 250 mm (monolityczny żelbet) - sztywność, wytrzymałość, izolacja hałasowa.
Wysokość sufitu (czysta): 1 piętro - 3 200 mm; 2 piętro - 2 840 mm; 3- 11 - 3000 mm.
Oszklenie i efektywność energetyczna
Panoramiczne okna dostosowane do funkcjonalności pomieszczeń.
Okna trzykomorowe energooszczędne - izolacja cieplna / hałasowa oraz optymalizacja kosztów eksploatacji.
Transport maszynowy i pionowy
5 wind, w tym ładunku i pasażerów - logistyka personelu / pacjentów / usługi na poziomie obiektu premium.
Wentylacja dostaw i spalin z kontrolowanymi parametrami mikroklimatu i czystości powietrza w strefach różnych trybów (pomieszczenia operacyjne, pomieszczenia, biura).
Wykończenie i projektowanie (standard premium)
Przestrzenie publiczne: porcelana / granit, panele dekoracyjne, nowoczesne oświetlenie, materiały odporne na zużycie.
Pomieszczenia medyczne: wykończenie profilem DBN, materiały do regularnej dezynfekcji, gładkie powierzchnie nieporowate, podział na strefy "czyste / warunkowo brudne".
Bezpieczeństwo i integracyjność
Bezpieczeństwo pożarowe: drogi ewakuacji, materiały ognioodporne, systemy ochrony przeciwpożarowej.
Integralność na DBN: rampy, przystosowane windy, szerokie korytarze / drzwi, dostępne łazienki.
Wynagrodzenie dla inwestorów (model podziału i płatności)
Model inwestycyjny przewiduje stałą opłatę w dolarach amerykańskich - w zależności od wybranego systemu wprowadzania:
(1) Model subskrypcji (płatności fazowe)
Wypłata części na etapie budowy
Za okres budowy inwestor otrzymuje bonus / zniżkę w wysokości 10% rocznie.
Po uruchomieniu obiektu: stały dochód 10% rocznie w dolarach
(2) Model przedpłaty (100% z góry)
Zapłać natychmiast 100%
Inwestor otrzymuje 12% rocznie w dolarach od momentu zapłaty
Zwiększone zyski jako rekompensata za wyższe ryzyko / wczesne wejście na rynek
W razie potrzeby, ten blok może być dodany zgodnie z prawem (jak dokładnie jest wydawane wynagrodzenie: czynsz, płatności gwarantowane, odsetki w ramach umowy, umowy o zarządzanie itp.) - w ramach faktycznej struktury.
Co to oznacza dla inwestora (znaczenie opakowania)
Model operacyjny jest bardziej stabilną gospodarką niż klasyczne nieruchomości komercyjne bez marki / operatora.
Premia Lokalizacja - Silny popyt i potencjał wzrostu wartości aktywów.
Standardy medyczne + 5 ▼ service → wyższa średnia kontrola, wyższa lojalność, silniejsza pozycja konkurencyjna.
Inżynieria jakości → Kontrola OPEX i długoterminowej płynności.
Napisz w Telegram
