JEDYNA TAKA NIERUCHOMOŚĆ W LUBONIU! Zapraszam do zapoznania się z ofertą wyjątkowej nieruchomości położonej w podpoznańskim Luboniu. Nieruchomość składa się z dużego, funkcjonalnego domu (o pow. 228 m2) oraz dodatkowego lokalu (o pow. 134 m2) z basenem, co czyni nieruchomość wręcz idealną do połączenia celów mieszkalnych i gospodarczych. Duży dom wolnostojący o powierzchni 228 m2 to piętrowy budynek z płaskim dachem. Posiada funkcjonalny układ pomieszczeń i został wybudowany z najwyżej jakości materiałów. Wyróżnia się stylem wykończeń oraz dekoracyjnymi parkietami, płytkami oraz drewnem sufitowym. Układ domu pozwala na komfortowe funkcjonowanie całej rodziny. Parter stanowi część dzienno-użytkową i składa się z przestronnego hallu, dużego salonu (40 m2), kuchni, łazienki oraz pokoju. Z hallu znajdziemy wyjście do piwnicy oraz klatki schodowej wiodącej na piętro. Na piętrze znajduje się przestronny korytarz (do zaadaptowania na salonik), duża łazienka z wanną i prysznicem oraz dwie duże sypialnie (26m2 oraz 19 m2). Dodatkowym atutem jest także duży taras (13 m2) z kominkiem, mieszczący się na I piętrze budynku. Taras posiada spore otwory okienne bez szyb (zamontowane są tylko rolety), istnieje jednak możliwość zamontowania tradycyjnych okien i przekształcenia tarasu w kolejne pełnowartościowe pomieszczenie. Dużą zaletą nieruchomości jest spora i przestronna piwnica z wysokimi sufitami. Dodatkowo, w bryle domu znajduje się garaż o powierzchni około 15 m2. Dom charakteryzuje się wysokim standardem wykończeń, posiada elektryczne rolety antywłamaniowe oraz kraty w oknach. Front domu posiada ekspozycję południową ROZKŁAD POMIESZCZEŃ Piwnica – ok. 40 m2 Pomieszczenie I (2,32 m2) Pomieszczenie II (7,77 m2) Pomieszczenie III (17,13 m2) Pomieszczenie IV (11,22 m2) Parter – ok 105 m2 Hall + klatka schodowa (24,75m2) Salon (40,34 m2) Łazienka (3,08 m2) Kuchnia (10,24 m2) Pokój (12,2 m2) Piętro – ok 94 m2 Sypialnia I (26,48 m2) Sypialnia II (18,81 m2) Komunikacja (23,16 m2) Łazienka (12,29 m2) Taras (12,8 m2) Całkowita powierzchnia : 227, 69 m2 Dodatkowo częścią nieruchomości jest budynek gospodarczy z dużym basenem, dający ogromne perspektywy. Łączna powierzchnia budynku wynosi prawie 133,95 m2. Składa się on z części basenowej (83,5 m2, z czego sam basem na wymiary 7,91 m x 3,5 m2) dwóch pomieszczeń (29,72 m2 oaz 13,08 m2) oraz łazienki (5,01 m2). Zarówno kryty basen, jak i część murowana budynku gospodarczego są w dobrym stanie, gotowe do zagospodarowania według własnych potrzeb. Budynek gospodarczy z basenem jest idealny pod prowadzenie własnej działalności, założenie gabinetu kosmetycznego, fizjoterapii, solarium, szkółki pływania lub pod dalszy wynajem. Budynek gospodarczy z basenem: Część basenowa (kryta): 83,51 m2 (wymiary basenu: 7,91 m x 3,5 m) I pomieszczenie: 29,72 m2 II pomieszczenie: 13,08 m2 Łazienka: 5,01 m2 Komunikacja: 2,63 m2 Dom, w zależności od indywidualnych potrzeb i preferencji wymaga mniejszych lub większych nakładów. MOŻLIWE JEST ZAMIESZKANIE OD ZARAZ. Dom posiada wszystkie media oraz ogrzewanie gazowe. Znajduje się na bocznej uliczce w centrum Lubonia, pośród dzielnicy mieszkalnej (zwarta zabudowa), co dodatkowo daje ogromne perspektywy pod kątem prowadzenia na nieruchomości własnej działalności usługowej. Dodatkową zaletą lokalizacji jest szybki dojazd do Poznania (15 min), bliskość komunikacji miejskiej, infrastruktury, sklepów, szkół, przedszkoli oraz innych punktów usługowych. Nieopodal domu znajduje się także miejski plac zabaw dla dzieci. W planach miasta Lubonia są prace związane z utwardzeniem (wybrukowaniem) ulicy. NAJWIĘKSZE ATUTY • Przestronny, jasny dom o wysokim standardzie wykończeń i wyjątkowym charakterze; • Spory budynek gospodarczy oraz duży basen, dający ogromny potencjał pod kątem własnego wypoczynku lub prowadzenia działalności usługowej; • Przestronne i ustawne pomieszczenia, • Duża i wysoka piwnica, • Garaż w bryle budynku, • Wysoki standard wykończeń: elektroniczne rolety antywłamaniowe, elektryczna brama wjazdowa, ekskluzywne drewniane podłogi i sufity; • Na piętrze znajduje się duży (13 m2), słoneczny taras z kominkiem i roletami; • Doskonała lokalizacja nieruchomości – zarówno pod kątem mieszkalnym, jak usługowym; • Szybki dojazd do Poznania – ok 15 min. Dom wybudowany został w technologii tradycyjnej. UDOGODNIENIA Dom został tak zaprojektowany, aby zapewnić maksymalny komfort domownikom. Cała część dzienna domu znajduje się na parterze, natomiast sypialnie na piętrze. Bezpieczeństwo zapewniają rolety antywłamaniowe, drzwi oraz okna antywłamaniowe i domofon. Część nieruchomości stanowi funkcjonalny budynek gospodarczy z basenem, dający ogromny potencjał pod prowadzenie własnej działalności gospodarczej. LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest w bocznej uliczce w mieszkalnej dzielnicy miasta Lubonia. Wokół przeważa zabudowa jednorodzinna. Atutem lokalizacji jest sprawny dojazd do Poznania (15 min), bliskość komunikacji miejskiej, autostrady, sklepów, szkół, przedszkoli, punktów usługowych. REKOMENDACJA Oferta szczególnie polecana osobom szukającym nieruchomości, która pozwoli im połączyć cele mieszkaniowe z celami gospodarczymi. Dom posiada wyjątkowy potencjał i stać się może komfortowym miejscem do życia dla całej rodziny, z kolei duże pomieszczenie gospodarcze z basenem pozwoli na rozwinięcie własnej działalności gospodarczej i usługowej. Serdecznie zapraszam na prezentację ! Zachęcam też do zapoznania się z nieruchomością w ramach spaceru wirtualnego! Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Nieruchomość na życzenie nabywcy może zostać wyposażona w nowoczesną technologię chroniącą przed elektrosmogiem.
