Agencja Nieruchomości GOESTE prezentuje na sprzedaż urokliwą działkę budowlaną o powierzchni 1157 m2 z dużym potencjałem inwestycyjnym, zlokalizowaną w miejscowości Czarna pod Warszawą, w gminie Wołomin, przy ulicy Mostowej. Jest to doskonałe miejsce na budowę domu jednorodzinnego, zabudowy bliźniaczej lub nieuciążliwych usług.
Charakterystyka działki i możliwości zabudowy
Działka jest objęta Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, co pozwala na szybkie uzyskanie warunków zabudowy. Dzięki temu przyszły właściciel może realizować zabudowę jednorodzinną, bliźniaczą oraz usługową.
Parametry zabudowy zgodnie ze studium:
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza.
Maksymalna wysokość zabudowy: do 3 kondygnacji nadziemnych (12 m do kalenicy dachu).
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 40% powierzchni działki (lub 30% w przypadku realizacji usług).
Dopuszczalne usługi: nieuciążliwe usługi wbudowane lub wolnostojące, m.in. z zakresu zdrowia, oświaty, usług sakralnych, zagospodarowania terenów zielonych, infrastruktury technicznej.
Działka ma kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach 18,5 m szerokości i bokach 53,8 m oraz 71,3 m, co zapewnia przestronność i pozwala na swobodne planowanie zabudowy. Takie wymiary idealnie sprawdzą się zarówno przy budowie domu jednorodzinnego, jak i projektu bliźniaka.
Media i infrastruktura
Działka ma dostęp do mediów tuż przy granicy, co znacznie ułatwia przygotowanie inwestycji:
Woda - dostępna przy granicy działki.
Prąd - przy granicy działki.
Gaz - przy granicy działki.
Kanalizacja - planowana, obecnie można zastosować szambo.
Dojazd do działki jest zapewniony przez utwardzoną drogę gminną (ul. Mostowa), co zapewnia wygodny dostęp o każdej porze roku.
Lokalizacja i otoczenie
Działka położona jest na obrzeżach Wołomina, w miejscowości Czarna, co zapewnia zarówno dogodny dojazd do stolicy, jak i bliskość natury. W pobliżu znajdują się tereny leśne oraz rzeka Czarna, co czyni to miejsce idealnym dla osób poszukujących spokoju i kontaktu z naturą.
Atuty lokalizacji:
Bliskość trasy S8 - gwarantuje szybki dojazd do Warszawy w około 20 minut. Do centrum stolicy można dotrzeć szybciej niż z wielu dzielnic Warszawy, np. z Wilanowa.
Bliskość Wołomina - w zasięgu 7 minut jazdy znajduje się Galeria Handlowa, stacja PKP, szkoły, przedszkola, punkty usługowe, sklepy i wszelka infrastruktura miejska.
Dogodne połączenia komunikacyjne - łatwy dojazd do Wołomina, Radzymina, a także szybki dostęp do komunikacji miejskiej (PKP i autobus).
Okolica jest idealna dla osób, które cenią aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu. Bliskość rzeki oraz otaczająca przyroda zachęcają do spacerów, jazdy na rowerze i wędkowania. W pobliżu działki znajduje się nowoczesna zabudowa jednorodzinna i bliźniacza, co świadczy o dynamicznym rozwoju tej okolicy. Liczne nowo powstałe domy oraz rozpoczęte budowy podkreślają potencjał inwestycyjny tej lokalizacji.
Infrastruktura społeczna i usługi
W bliskiej odległości od działki znajduje się pełna infrastruktura niezbędna do codziennego życia:
Edukacja: w okolicy dostępne są szkoły publiczne, przedszkola i żłobki.
Handel i usługi: markety spożywcze, sklepy budowlane, apteki, punkty usługowe, restauracje, kościół.
Rekreacja: basen, siłownia, kino, a także rozbudowana sieć tras rowerowych.
Komunikacja publiczna: stacja PKP zapewniająca połączenie m.in. z Dworcem Wileńskim w Warszawie (czas przejazdu ok. 22 minuty), co jest wygodnym rozwiązaniem dla osób korzystających z transportu publicznego.
Potencjał inwestycyjny
Działka na obrzeżach Wołomina to doskonała inwestycja zarówno dla osób prywatnych, jak i deweloperów. Dzięki bliskości Warszawy, rozwijającej się okolicy oraz dostępności pełnej infrastruktury, nieruchomość ta ma bardzo wysoki potencjał wzrostu wartości. Połączenie spokoju podmiejskiej lokalizacji z szybkim dostępem do miasta sprawia, że jest to idealne miejsce do zamieszkania lub prowadzenia działalności usługowej.
Charakterystyka oferty
Powierzchnia działki: 1157 m2
Wymiary: szerokość 18,5 m, długość 53,8 m i 71,3 m
Przeznaczenie: zabudowa jednorodzinna, bliźniacza, usługi nieuciążliwe
Maksymalna wysokość budynków: 3 kondygnacje, do 12 m
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 40% (lub 30% dla usług)
Media: woda, prąd, gaz - przy granicy działki
Dojazd: utwardzona droga gminna
