Agencja nieruchomości Goeste przedstawia ofertę sprzedaży działki budowlanej o powierzchni 1790 m2, położonej w miejscowości Trzciany w gminie Jabłonna. Działka znajduje się w spokojnej i rozwijającej się okolicy, otoczonej nowymi domami jednorodzinnymi, co czyni ją idealnym miejscem na budowę wymarzonego domu lub inwestycję w usługi nieuciążliwe.
Możliwości zabudowy
Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), oznaczona jako obszar 40MN-U, co pozwala na zabudowę jednorodzinną oraz usługi nieuciążliwe. Brak wymogu uzyskania Warunków Zabudowy upraszcza procedury formalne, co przyspiesza rozpoczęcie inwestycji.
Warunki zabudowy zgodnie z MPZP:
Zabudowa jednorodzinna - działka może być przeznaczona pod budowę domu wolnostojącego.
Wysokość budynku - maksymalnie 2 kondygnacje, do 9 m.
Dach - nachylenie od 15° do 45°; dopuszczalny również dach płaski.
Wymiary działki: 89,5 m x 20 m - pozwalają na dogodną aranżację przestrzeni i realizację funkcjonalnego domu z przestronnym ogrodem. Działka ma korzystny, wydłużony kształt, który zapewnia prywatność i komfort, jednocześnie umożliwiając wygodne zagospodarowanie terenu.
Media i infrastruktura techniczna
Działka ma dostęp do infrastruktury drogowej i energetycznej:
Dojazd - dostęp poprzez działkę drogową do asfaltowej drogi gminnej, co zapewnia wygodny i całoroczny dojazd.
Prąd - sieć energetyczna dostępna po przeciwległej stronie drogi.
Kanalizacja - obecnie w planach, do czasu realizacji przewidziane jest szambo.
Wszystkie media znajdują się w pobliżu działki, co ułatwia podłączenie i zmniejsza koszty przygotowania terenu pod budowę.
Okolica i sąsiedztwo
Trzciany to spokojna i malownicza miejscowość w gminie Jabłonna, która dynamicznie się rozwija. W sąsiedztwie powstają nowe domy jednorodzinne, co sprawia, że okolica staje się coraz bardziej atrakcyjna dla osób poszukujących spokoju oraz kontaktu z naturą, a jednocześnie dogodnego dostępu do infrastruktury miejskiej.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszcza jedynie zabudowę jednorodzinną, co gwarantuje, że w okolicy nie powstaną bloki ani zakłady przemysłowe. Dzięki temu przyszli mieszkańcy mogą liczyć na ciszę, prywatność oraz kameralny charakter otoczenia.
Lokalne udogodnienia i atrakcje:
Szkoły - w pobliżu znajdują się zarówno szkoły publiczne, jak i prywatne, co czyni lokalizację atrakcyjną dla rodzin z dziećmi.
Las - do najbliższego lasu można dojść spacerem w kilka minut, co daje możliwość codziennego kontaktu z naturą i aktywnego wypoczynku.
Kąpielisko - popularne miejsce rekreacyjne oddalone jest o zaledwie 5 minut jazdy samochodem, stanowiąc doskonałą atrakcję na letnie dni.
Podsumowanie oferty
Powierzchnia działki: 1790 m2
Wymiary: 89,5 m x 20 m
Przeznaczenie: Zabudowa jednorodzinna i usługi nieuciążliwe
Maksymalna wysokość budynku: 2 kondygnacje, do 9 m
Dach: Nachylenie 15°-45°, możliwość dachu płaskiego
Media: Prąd po przeciwległej stronie drogi, kanalizacja w planach (szambo tymczasowo)
Dojazd: Bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej
